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何必舘

台北市內湖區內湖路2段428號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・5 棟

別名：何必舘社區管理委員會

近一年中位單價

106.2萬/坪

+47.0%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 98.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 72.0–171.8 萬/坪・2013/01～2025/10・歷年共 70 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 62 筆（另 38 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 70 筆

顯示 38 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/25
台北市內湖區內湖路2段428號
106.2萬/坪
1,680 萬
15.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/19
台北市內湖區內湖路2段428號
100.2萬/坪
1,785 萬
15.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
塔式車位 200萬
2024/10/08
台北市內湖區內湖路2段428號
99.1萬/坪
2,725 萬
27.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/08/03
台北市內湖區內湖路2段428號
104.7萬/坪
2,768 萬
24.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
塔式車位 200萬含增建
2024/03/20
台北市內湖區內湖路2段428號
97.8萬/坪
2,688 萬
27.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/08
台北市內湖區內湖路2段428號
95.5萬/坪
2,812 萬
27.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
塔式車位 180萬
2023/12/31
台北市內湖區內湖路2段428號
86.3萬/坪
2,730 萬
31.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
塔式車位 200萬
2023/10/23
台北市內湖區內湖路2段428號
93.9萬/坪
1,485 萬
15.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2023/07/16
台北市內湖區成功路4段30巷46號
91.1萬/坪
2,618 萬
26.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
塔式車位 200萬
2023/03/18
台北市內湖區內湖路2段428號
91.6萬/坪
3,064 萬
31.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械 200萬
2022/11/08
台北市內湖區內湖路2段428號
95.1萬/坪
1,505 萬
15.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2021/11/14
台北市內湖區內湖路2段428號
91.8萬/坪
2,250 萬
24.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
2021/10/30
台北市內湖區成功路4段30巷46號
82.2萬/坪
2,510 萬
30.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2021/10/17
台北市內湖區成功路4段30巷46號
88.1萬/坪
2,542 萬
28.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2020/07/08
台北市內湖區內湖路2段428號
89.3萬/坪
1,986 萬
22.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/25	台北市內湖區內湖路2段428號	106.2	1,680	15.8	9/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/19	台北市內湖區內湖路2段428號	100.2	1,785	15.8	5/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	塔式車位 200萬
2024/10/08	台北市內湖區內湖路2段428號	99.1	2,725	27.5	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/08/03	台北市內湖區內湖路2段428號	104.7	2,768	24.5	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	塔式車位 200萬	含增建
2024/03/20	台北市內湖區內湖路2段428號	97.8	2,688	27.5	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/08	台北市內湖區內湖路2段428號	95.5	2,812	27.6	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	塔式車位 180萬
2023/12/31	台北市內湖區內湖路2段428號	86.3	2,730	31.6	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	塔式車位 200萬
2023/10/23	台北市內湖區內湖路2段428號	93.9	1,485	15.8	6/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/07/16	台北市內湖區成功路4段30巷46號	91.1	2,618	26.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	塔式車位 200萬
2023/03/18	台北市內湖區內湖路2段428號	91.6	3,064	31.3	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	升降機械 200萬
2022/11/08	台北市內湖區內湖路2段428號	95.1	1,505	15.8	3/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2021/11/14	台北市內湖區內湖路2段428號	91.8	2,250	24.5	4/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2021/10/30	台北市內湖區成功路4段30巷46號	82.2	2,510	30.6	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/17	台北市內湖區成功路4段30巷46號	88.1	2,542	28.9	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/08	台北市內湖區內湖路2段428號	89.3	1,986	22.3	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+12.8%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路2段428號	2015/01/24	86.0	2025/10/25	106.2	10.8 年	+23.5%
內湖路2段428號	2019/03/12	74.0	2024/10/08	99.1	5.6 年	+33.9%
內湖路2段428號	2015/05/16	78.6	2024/03/20	97.8	8.8 年	+24.4%
內湖路2段428號	2019/04/05	74.5	2024/03/08	95.5	4.9 年	+28.2%
內湖路2段428號	2015/01/02	86.0	2023/10/23	93.9	8.8 年	+9.2%
內湖路2段428號	2015/01/19	84.1	2022/11/08	95.1	7.8 年	+13.2%
內湖路2段428號	2015/03/29	81.6	2021/11/14	91.8	6.6 年	+12.5%
成功路4段30巷46號	2019/03/26	74.9	2021/10/30	82.2	2.6 年	+9.7%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/30	台北市內湖區內湖路2段428-1號	1,500	—	0.0	—	其他	—
2026/01/01	台北市內湖區內湖路2段428-1號	1,500	—	0.0	—	其他	—
2024/07/17	台北市內湖區成功路4段30巷46號	34,000	3,061	11.1	1/15F	店面	—
2024/03/05	台北市內湖區成功路4段30巷46號	32,000	2,883	11.1	1/15F	店面	—
2023/02/07	台北市內湖區內湖路2段428號	23,500	1,484	15.8	6/15F	套房	1房1廳1衛
2023/01/30	台北市內湖區內湖路2段428號	41,000	1,693	24.2	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/12/27	台北市內湖區內湖路2段428-1號	2,500	—	0.0	—	其他	—
2022/08/06	台北市內湖區內湖路2段428號	37,000	1,527	24.2	8/15F	公寓	2房2廳1衛
2022/01/22	台北市內湖區內湖路2段428-4號	3,500	—	0.0	—	其他	—
2021/12/29	台北市內湖區內湖路2段428號	25,000	1,580	15.8	6/15F	套房	1房1廳1衛