近一年中位單價
76.2萬/坪
+5.4%vs 內湖區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 75.0 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1352 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 31.0–80.3 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 100 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 100 筆
- 2026/07/1876.0萬/坪955 萬12.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/06/2953.3萬/坪950 萬17.8 坪・B1/8F・華廈・屋齡 33 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/12/2776.3萬/坪888 萬11.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/2376.6萬/坪988 萬12.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/04/1774.9萬/坪1,470 萬19.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/3175.2萬/坪880 萬11.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/0475.8萬/坪860 萬11.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1073.7萬/坪950 萬12.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/0980.3萬/坪1,650 萬20.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/1267.8萬/坪868 萬12.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/10/2872.4萬/坪920 萬12.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/10/0466.2萬/坪800 萬12.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/09/2369.3萬/坪1,200 萬17.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/07/0364.0萬/坪800 萬12.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/05/2971.8萬/坪920 萬12.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 台北市內湖區大湖山莊街212號 | 76.0 | 955 | 12.6 | 4/8F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/29 | 台北市內湖區大湖山莊街208號 | 53.3 | 950 | 17.8 | B1/8F | 華廈 | 33年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/27 | 台北市內湖區大湖山莊街224號 | 76.3 | 888 | 11.6 | 8/10F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/23 | 台北市內湖區大湖山莊街216號 | 76.6 | 988 | 12.9 | 7/8F | 華廈 | 32年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/17 | 台北市內湖區大湖山莊街230號 | 74.9 | 1,470 | 19.6 | 2/10F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/31 | 台北市內湖區大湖山莊街206號 | 75.2 | 880 | 11.7 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/04 | 台北市內湖區大湖山莊街206號 | 75.8 | 860 | 11.3 | 8/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/10 | 台北市內湖區大湖山莊街216號 | 73.7 | 950 | 12.9 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/09 | 台北市內湖區大湖山莊街208號 | 80.3 | 1,650 | 20.5 | 1/8F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/12 | 台北市內湖區大湖山莊街228號 | 67.8 | 868 | 12.8 | 6/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/28 | 台北市內湖區大湖山莊街214號 | 72.4 | 920 | 12.7 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/04 | 台北市內湖區大湖山莊街224號 | 66.2 | 800 | 12.1 | 3/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/23 | 台北市內湖區大湖山莊街216號 | 69.3 | 1,200 | 17.3 | 1/8F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/03 | 台北市內湖區大湖山莊街226號 | 64.0 | 800 | 12.5 | 2/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/29 | 台北市內湖區大湖山莊街228號 | 71.8 | 920 | 12.8 | 4/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+16.8%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大湖山莊街212號 | 2026/07/18 | 76.0 | 9 年 | +44.7% | ||
| 大湖山莊街224號 | 2025/12/27 | 76.3 | 7.9 年 | +36.6% | ||
| 大湖山莊街216號 | 2025/11/23 | 76.6 | 12.6 年 | +66.1% | ||
| 大湖山莊街206號 | 2024/04/04 | 75.8 | 5.2 年 | +37.6% | ||
| 大湖山莊街214號 | 2023/10/28 | 72.4 | 9 年 | +19.5% | ||
| 大湖山莊街224號 | 2023/10/04 | 66.2 | 5 年 | +19.4% | ||
| 大湖山莊街228號 | 2023/05/29 | 71.8 | 8.7 年 | +16.8% | ||
| 大湖山莊街220號 | 2023/01/05 | 75.5 | 6.5 年 | +13.8% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 台北市內湖區大湖山莊街220號 | 25,000 | 1,263 | 19.8 | 3/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/03 | 台北市內湖區大湖山莊街216號 | 20,700 | 1,603 | 12.9 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/30 | 台北市內湖區大湖山莊街204號 | 23,000 | 1,891 | 12.2 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/24 | 台北市內湖區大湖山莊街230號 | 31,000 | 1,352 | 22.9 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2025/12/06 | 台北市內湖區大湖山莊街228號 | 24,000 | 959 | 13.4 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2025/11/14 | 台北市內湖區大湖山莊街214號 | 22,000 | 1,640 | 13.4 | B1/8F | 華廈 | ||
| 2025/10/29 | 台北市內湖區大湖山莊街212號 | 16,000 | 1,273 | 12.6 | 5/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/22 | 台北市內湖區大湖山莊街210號 | 16,000 | 1,253 | 12.8 | B1/8F | 華廈 | ||
| 2025/06/26 | 台北市內湖區大湖山莊街214號 | 22,000 | 1,640 | 13.4 | B1/8F | 華廈 | ||
| 2025/06/13 | 台北市內湖區大湖山莊街204號 | 23,000 | 1,891 | 12.2 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 17 棟
台北市內湖區大湖山莊街204號
其他・10樓・1993 完工・15 筆
台北市內湖區大湖山莊街230號
華廈・10樓・1993 完工・13 筆
台北市內湖區大湖山莊街212號
華廈・8樓・1993 完工・13 筆
台北市內湖區大湖山莊街216號
華廈・8樓・1993 完工・12 筆
台北市內湖區大湖山莊街224號
華廈・10樓・1993 完工・12 筆
台北市內湖區大湖山莊街222號
華廈・10樓・1993 完工・12 筆
台北市內湖區大湖山莊街220號
華廈・10樓・1993 完工・11 筆
台北市內湖區大湖山莊街226號
華廈・10樓・1993 完工・10 筆
台北市內湖區大湖山莊街214號
套房・8樓・1993 完工・10 筆
台北市內湖區大湖山莊街206號
華廈・8樓・1993 完工・10 筆
台北市內湖區大湖山莊街228號
華廈・10樓・1993 完工・9 筆
台北市內湖區大湖山莊街218號
套房・8樓・1993 完工・6 筆