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大湖名璽

台北市內湖區大湖山莊街176巷18號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・4 棟

別名：大湖名璽公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

80.3萬/坪

+11.2%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1474 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 48.6–94.7 萬/坪・2012/09～2025/12・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/19
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
80.3萬/坪
3,580 萬
40.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/09/25
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
86.3萬/坪
3,088 萬
32.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/01/06
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
80.3萬/坪
2,400 萬
27.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/09/25
台北市內湖區大湖山莊街176巷16號
—萬/坪
300 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 16 年
坡道平面 300萬
2024/04/23
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
78.4萬/坪
2,400 萬
27.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2023/10/03
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
73.6萬/坪
2,068 萬
24.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/27
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
77.5萬/坪
1,638 萬
17.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2023/04/29
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
77.3萬/坪
2,160 萬
24.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/10/23
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
79.7萬/坪
1,670 萬
17.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2022/10/02
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
75.2萬/坪
3,280 萬
40.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/02/07
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
78.4萬/坪
1,650 萬
17.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2021/11/26
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
71.6萬/坪
1,528 萬
17.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/11/07
台北市內湖區大湖山莊街176巷26號
67.5萬/坪
3,780 萬
56.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛
含增建
2021/11/02
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
61.2萬/坪
1,540 萬
25.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2021/10/18
台北市內湖區大湖山莊街176巷18號
75.6萬/坪
3,072 萬
40.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/19	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	80.3	3,580	40.8	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/09/25	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	86.3	3,088	32.3	12/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/01/06	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	80.3	2,400	27.4	3/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/09/25	台北市內湖區大湖山莊街176巷16號	—	300	0.0	1/14F	其他	16年	—	坡道平面 300萬
2024/04/23	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	78.4	2,400	27.0	2/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2023/10/03	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	73.6	2,068	24.7	4/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/27	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	77.5	1,638	17.9	4/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/04/29	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	77.3	2,160	24.7	8/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/10/23	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	79.7	1,670	17.8	5/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/10/02	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	75.2	3,280	40.3	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/02/07	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	78.4	1,650	17.9	8/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2021/11/26	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	71.6	1,528	17.9	3/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/11/07	台北市內湖區大湖山莊街176巷26號	67.5	3,780	56.0	1/14F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/11/02	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	61.2	1,540	25.1	3/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/10/18	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	75.6	3,072	40.6	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大湖山莊街176巷18號	2021/03/26	64.2	2024/04/23	78.4	3.1 年	+22.2%
大湖山莊街176巷18號	2017/06/25	55.4	2023/10/03	64.7	6.3 年	+16.8%
大湖山莊街176巷18號	2017/08/04	56.5	2023/05/27	77.5	5.8 年	+37.3%
大湖山莊街176巷18號	2014/06/15	56.4	2022/10/23	79.7	8.4 年	+41.4%
大湖山莊街176巷18號	2020/07/07	58.5	2022/10/02	75.2	2.2 年	+28.6%
大湖山莊街176巷18號	2019/10/31	55.3	2022/02/07	78.4	2.3 年	+41.8%
大湖山莊街176巷18號	2015/02/07	50.4	2021/11/02	61.2	6.7 年	+21.5%
大湖山莊街176巷18號	2017/03/03	59.6	2021/10/18	75.6	4.6 年	+26.9%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	28,000	1,405	17.8	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/11	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	27,500	1,544	17.8	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/03/11	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	33,000	1,031	24.7	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/09	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	27,500	1,544	17.8	8/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2023/10/26	台北市內湖區大湖山莊街176巷16號	3,500	—	0.0	—	其他	—
2023/07/23	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	33,500	1,048	24.7	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/06/05	台北市內湖區大湖山莊街176巷16號	3,000	—	0.0	—	其他	—
2023/01/12	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	27,000	1,517	17.8	12/14F	套房	1房1廳1衛
2018/08/29	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	32,000	998	24.8	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/03/08	台北市內湖區大湖山莊街176巷18號	22,000	1,236	17.8	7/14F	套房	1房1廳1衛	含管理費