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新銳天下第四期

台北市內湖區康寧路3段189巷11號・華廈・9 樓・屋齡 36 年・7 棟

別名：新銳天下第四期管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.1–92.6 萬/坪・2013/06～2024/06・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/12
台北市內湖區康寧路3段189巷11號
53.0萬/坪
2,050 萬
38.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳2衛
2023/07/13
台北市內湖區康寧路3段189巷11弄5號
48.1萬/坪
2,320 萬
48.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 33 年・5房0廳5衛
2022/09/10
台北市內湖區康寧路3段189巷5號
53.1萬/坪
2,380 萬
44.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/11
台北市內湖區康寧路3段189巷1號
47.5萬/坪
2,080 萬
43.8 坪・4/9F・其他・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2018/04/09
台北市內湖區康寧路3段189巷11弄5號
37.8萬/坪
2,350 萬
62.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳3衛
含增建
2018/03/21
台北市內湖區康寧路3段189巷11號
46.2萬/坪
1,788 萬
38.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2016/09/21
台北市內湖區康寧路3段189巷9號
92.6萬/坪
1,700 萬
18.4 坪・1/9F・店面・屋齡 26 年・0房1廳1衛
2016/08/26
台北市內湖區康寧路3段189巷3號
35.1萬/坪
1,225 萬
34.9 坪・2/9F・辦公商業大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛
2015/01/20
台北市內湖區康寧路3段189巷11弄5號
67.2萬/坪
2,300 萬
34.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年・0房2廳1衛
2013/11/08
台北市內湖區康寧路3段189巷9號
59.9萬/坪
1,700 萬
28.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年
2013/08/08
台北市內湖區康寧路3段189巷11號
53.0萬/坪
2,050 萬
38.7 坪・4/9F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2013/07/15
台北市內湖區康寧路3段189巷1號
38.4萬/坪
2,000 萬
52.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2013/07/01
台北市內湖區康寧路3段189巷5號
38.4萬/坪
1,720 萬
44.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2013/06/01
台北市內湖區康寧路3段189巷11號
40.9萬/坪
1,120 萬
27.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/12	台北市內湖區康寧路3段189巷11號	53.0	2,050	38.7	4/9F	華廈	34年	2房2廳2衛	—
2023/07/13	台北市內湖區康寧路3段189巷11弄5號	48.1	2,320	48.2	2/9F	華廈	33年	5房0廳5衛	—
2022/09/10	台北市內湖區康寧路3段189巷5號	53.1	2,380	44.8	9/9F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/11	台北市內湖區康寧路3段189巷1號	47.5	2,080	43.8	4/9F	其他	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/04/09	台北市內湖區康寧路3段189巷11弄5號	37.8	2,350	62.2	6/9F	華廈	28年	3房2廳3衛	—	含增建
2018/03/21	台北市內湖區康寧路3段189巷11號	46.2	1,788	38.7	4/9F	華廈	28年	2房1廳2衛	—
2016/09/21	台北市內湖區康寧路3段189巷9號	92.6	1,700	18.4	1/9F	店面	26年	0房1廳1衛	—
2016/08/26	台北市內湖區康寧路3段189巷3號	35.1	1,225	34.9	2/9F	辦公商業大樓	26年	1房2廳2衛	—
2015/01/20	台北市內湖區康寧路3段189巷11弄5號	67.2	2,300	34.2	1/9F	華廈	24年	0房2廳1衛	—
2013/11/08	台北市內湖區康寧路3段189巷9號	59.9	1,700	28.4	4/9F	華廈	23年	—	—
2013/08/08	台北市內湖區康寧路3段189巷11號	53.0	2,050	38.7	4/9F	公寓	23年	3房2廳1衛	—
2013/07/15	台北市內湖區康寧路3段189巷1號	38.4	2,000	52.1	3/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/07/01	台北市內湖區康寧路3段189巷5號	38.4	1,720	44.8	9/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2013/06/01	台北市內湖區康寧路3段189巷11號	40.9	1,120	27.4	5/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段189巷11號	2018/03/21	46.2	2024/06/12	53.0	6.2 年	+14.7%
康寧路3段189巷5號	2013/07/01	38.4	2022/09/10	53.1	9.2 年	+38.4%
康寧路3段189巷11號	2013/08/08	53.0	2018/03/21	46.2	4.6 年	-12.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2019/11/24	台北市內湖區康寧路3段189巷11弄3號	28,000	853	32.8	1/9F	華廈	—
2016/03/16	台北市內湖區康寧路3段189巷11弄3號	28,000	853	32.8	1/9F	華廈	—
2013/05/21	台北市內湖區康寧路3段189巷11弄3號	26,000	793	32.8	1/9F	華廈	—