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雙湖匯

台北市內湖區成功路4段178號・住宅大樓・29 樓・屋齡 31 年・4 棟・別名：双湖滙、双湖滙社區管理委員會

近一年中位單價

91.1萬/坪

+27.9%vs 內湖區n=3，樣本少

一年漲跌

-13.2%

近三年中位 88.3 萬/坪

近一年成交

3筆

+25.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.28%

月租 1732 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 27.9–110.8 萬/坪・2012/10～2026/04・共 93 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+8.4%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功路4段70號	2017/05/11	44.0	2026/04/23	55.8	9 年	+26.7%
成功路4段180號	2018/09/23	88.3	2025/11/10	97.6	7.1 年	+10.5%
成功路4段70號	2016/08/23	64.1	2023/09/20	78.0	7.1 年	+21.6%
成功路4段178號	2018/09/26	81.1	2023/09/08	77.3	5 年	-4.7%
成功路4段178號	2019/07/26	94.0	2021/10/31	100.5	2.3 年	+6.9%
成功路4段70號	2016/07/29	69.7	2021/04/04	76.5	4.7 年	+9.8%
成功路4段180號	2019/11/04	81.6	2020/11/07	81.9	1 年	+0.4%
成功路4段70號	2013/11/25	51.8	2017/05/11	44.0	3.5 年	-15%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 44 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	台北市內湖區成功路4段70號	55.8	3,500	62.7	7/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/03/13	台北市內湖區成功路4段178號	91.1	7,400	63.6	11/29F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2025/11/10	台北市內湖區成功路4段180號	97.6	6,900	64.6	8/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2025/09/07	台北市內湖區成功路4段178號	83.7	6,088	65.5	4/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2025/07/01	台北市內湖區成功路4段68號	92.7	1,350	14.6	7/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/04	台北市內湖區成功路4段180號	103.9	6,900	63.5	6/29F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/02/05	台北市內湖區成功路4段178號	108.7	8,733	75.7	18/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/10/14	台北市內湖區成功路4段178號	108.8	7,500	63.4	16/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/07/16	台北市內湖區成功路4段178號	104.9	7,250	63.4	21/29F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬
2024/06/02	台北市內湖區成功路4段68號	27.9	1,230	44.1	6/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	坡道平面 500萬
2024/03/21	台北市內湖區成功路4段180號	83.6	7,820	75.9	10/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2024/03/08	台北市內湖區成功路4段68號	40.8	1,250	30.6	5/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/02/03	台北市內湖區成功路4段70號	85.5	1,495	17.5	6/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/29	台北市內湖區成功路4段70號	81.1	1,415	17.4	12/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/09/20	台北市內湖區成功路4段70號	78.0	1,360	17.4	13/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/09	台北市內湖區成功路4段68號	73.8	881	11.9	7/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/09/08	台北市內湖區成功路4段178號	77.3	6,280	63.6	7/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/09/01	台北市內湖區成功路4段180號	100.1	6,618	63.6	10/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/27	台北市內湖區成功路4段178號	90.0	7,280	75.7	8/29F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 470萬
2023/06/03	台北市內湖區成功路4段178號	84.1	6,800	63.3	25/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/03/26	台北市內湖區成功路4段70號	75.7	1,320	17.4	14/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/02/26	台北市內湖區成功路4段70號	82.1	888	10.8	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/11/17	台北市內湖區成功路4段180號	89.8	5,938	63.4	19/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/11/17	台北市內湖區成功路4段178號	90.3	5,966	63.3	22/29F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/11/17	台北市內湖區成功路4段178號	90.3	7,933	75.7	22/29F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 1,100萬
2022/09/23	台北市內湖區成功路4段178號	87.0	7,350	84.5	8/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2022/03/14	台北市內湖區成功路4段68號	78.2	2,100	26.9	13/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/01/03	台北市內湖區成功路4段70號	45.3	1,750	38.6	14/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/10/31	台北市內湖區成功路4段178號	100.5	6,650	63.2	25/29F	住宅大樓	4年	0房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/10/24	台北市內湖區成功路4段180號	99.8	6,600	63.4	18/29F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/04/26	台北市內湖區成功路4段68號	66.3	2,300	34.7	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2021/04/15	台北市內湖區成功路4段180號	82.5	6,588	76.0	6/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含裝潢
2021/04/06	台北市內湖區成功路4段180號	85.4	6,970	75.7	16/29F	住宅大樓	3年	0房1廳0衛	坡道平面 500萬
2021/04/04	台北市內湖區成功路4段70號	76.5	988	12.9	10/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/02/26	台北市內湖區成功路4段178號	110.8	6,990	63.1	28/29F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/02/26	台北市內湖區成功路4段178號	93.9	6,998	74.5	28/29F	住宅大樓	3年	3房1廳3衛	—	含裝潢
2021/02/24	台北市內湖區成功路4段178號	83.9	6,606	74.1	5/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 390萬	含裝潢
2021/02/04	台北市內湖區成功路4段180號	81.1	6,050	72.2	4/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2021/02/01	台北市內湖區成功路4段180號	82.2	6,280	74.1	5/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2021/02/01	台北市內湖區成功路4段180號	83.1	6,916	76.0	7/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬	含裝潢
2021/01/25	台北市內湖區成功路4段178號	86.7	6,980	76.0	7/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 395萬	含裝潢
2021/01/14	台北市內湖區成功路4段178號	83.1	6,570	74.3	5/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 395萬	含裝潢
2020/12/30	台北市內湖區成功路4段178號	83.5	6,238	72.2	4/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 205萬	含裝潢
2020/12/29	台北市內湖區成功路4段180號	80.2	5,298	63.7	4/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/12/12	台北市內湖區成功路4段178號	80.9	5,398	63.6	5/29F	住宅大樓	3年	0房1廳0衛	坡道平面 250萬
2020/12/11	台北市內湖區成功路4段180號	80.9	6,538	75.9	9/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/12/01	台北市內湖區成功路4段180號	93.9	6,500	63.6	27/29F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 525萬
2020/11/17	台北市內湖區成功路4段180號	83.0	6,700	75.9	11/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/11/07	台北市內湖區成功路4段178號	84.5	6,618	75.9	12/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 205萬
2020/11/07	台北市內湖區成功路4段68號	67.7	880	13.0	8/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/11/07	台北市內湖區成功路4段180號	81.9	5,750	63.6	9/29F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 540萬
2020/10/12	台北市內湖區成功路4段180號	83.0	5,628	65.5	4/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/08/18	台北市內湖區成功路4段180號	83.0	6,500	75.8	11/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 205萬
2020/05/13	台北市內湖區成功路4段180號	68.6	5,574	63.6	26/29F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2020/05/13	台北市內湖區成功路4段180號	71.2	6,600	75.1	26/29F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2020/02/05	台北市內湖區成功路4段68號	65.1	850	13.1	8/14F	套房	24年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	台北市內湖區成功路4段178號	0.2	13	63.4	16/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2026/01/20	台北市內湖區成功路4段68號	0.1	5	52.3	10/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/30	台北市內湖區成功路4段68號	0.2	2	11.7	5/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/08/04	台北市內湖區成功路4段68號	0.1	2	29.3	5/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/26	台北市內湖區成功路4段70號	0.1	3	17.4	11/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/21	台北市內湖區成功路4段70號	0.1	3	24.0	14/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/06/19	台北市內湖區成功路4段68號	0.2	2	11.9	7/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/03/28	台北市內湖區成功路4段68號	0.2	2	13.0	8/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/08/30	台北市內湖區成功路4段70號	0.1	3	17.4	11/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/06/20	台北市內湖區成功路4段70號	0.2	3	17.4	14/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/06/19	台北市內湖區成功路4段68號	0.2	2	11.9	7/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/05/14	台北市內湖區成功路4段68號	0.2	2	13.1	5/14F	其他	29年	1房0廳1衛	—
2024/03/27	台北市內湖區成功路4段68號	0.2	2	13.0	8/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/08/11	台北市內湖區成功路4段178號	0.2	12	63.6	16/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2023/06/21	台北市內湖區成功路4段68號	0.1	2	29.3	5/14F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2022/12/12	台北市內湖區成功路4段178號	0.2	18	93.5	12/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/09/22	台北市內湖區成功路4段68號	0.1	3	26.8	10/14F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—	含管理費
2022/06/27	台北市內湖區成功路4段70號	0.1	2	17.4	11/14F	套房	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/11/18	台北市內湖區成功路4段178號	0.1	10	63.6	14/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	台北市內湖區成功路4段178號	0.1	13	76.0	7/29F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—	含管理費
2021/08/13	台北市內湖區成功路4段178號	0.2	12	63.5	13/29F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/08/12	台北市內湖區成功路4段70號	0.1	2	17.4	11/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/07/23	台北市內湖區成功路4段180號	0.2	12	75.7	19/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/07/01	台北市內湖區成功路4段68號	0.1	2	13.0	8/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/08/10	台北市內湖區成功路4段68號	0.1	2	14.6	6/14F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—
2020/01/14	台北市內湖區成功路4段178號	0.2	14	72.3	13/29F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2019/12/03	台北市內湖區成功路4段178號	0.2	13	72.2	21/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/07/11	台北市內湖區成功路4段178號	0.1	12	63.6	9/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/07/03	台北市內湖區成功路4段180號	0.1	8	81.0	4/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/06/09	台北市內湖區成功路4段180號	0.1	9	81.2	5/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/03/03	台北市內湖區成功路4段68號	0.1	1	13.1	4/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/01/13	台北市內湖區成功路4段68號	0.1	2	11.7	6/14F	辦公商業大樓	23年	1房1廳1衛	—
2017/03/30	台北市內湖區成功路4段70號	0.1	2	13.8	9/14F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2016/01/12	台北市內湖區成功路4段68號	0.1	4	55.8	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/05/13	台北市內湖區成功路4段70號	0.1	3	21.1	12/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2013/10/19	台北市內湖區成功路4段70號	0.1	1	13.8	9/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2013/01/15	台北市內湖區成功路4段68號	0.1	3	34.8	14/14F	辦公商業大樓	17年	0房0廳0衛	—

各棟

台北市內湖區成功路4段178號

住宅大樓・29樓・2018 完工・202 筆

台北市內湖區成功路4段180號

住宅大樓・29樓・2018 完工・187 筆

台北市內湖區成功路4段68號

住宅大樓・14樓・1995 完工・40 筆

台北市內湖區成功路4段70號

住宅大樓・14樓・1995 完工・37 筆