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美秀館

台北市內湖區新明路355號・住宅大樓・11 樓・屋齡 17 年・16 棟・別名：美秀館公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

73.7萬/坪

+3.4%vs 內湖區n=4，樣本少

一年漲跌

+0.0%

近三年中位 72.6 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.60%

月租 1597 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.0–88.2 萬/坪・2012/08～2026/01・共 159 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 8 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+13.0%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

26%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新明路353號	2019/03/18	56.9	2025/12/14	75.2	6.7 年	+32.3%
新明路355號	2018/02/01	63.3	2025/04/02	88.2	7.2 年	+39.2%
新明路355號	2022/03/11	48.7	2025/01/12	71.7	2.8 年	+47.3%
新明路355號	2021/12/08	71.4	2024/10/07	87.8	2.8 年	+22.9%
新明路353號	2020/07/07	39.2	2024/07/23	77.4	4 年	+97.7%
新明路353號	2019/01/17	58.1	2024/07/13	69.6	5.5 年	+19.8%
新明路355號	2016/06/21	55.6	2024/06/06	73.0	8 年	+31.4%
新明路353號	2019/03/06	39.9	2023/11/21	62.9	4.7 年	+57.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/12	台北市內湖區新明路355號	79.2	2,140	24.7	9/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/12/16	台北市內湖區新明路353-3號	72.2	1,920	23.1	1/5F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道機械 250萬	含增建
2025/12/14	台北市內湖區新明路353號	75.2	1,740	23.1	3/5F	華廈	17年	0房0廳0衛	—
2025/11/28	台北市內湖區新明路355號	71.4	2,510	35.2	6/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/02	台北市內湖區新明路355號	36.3	1,120	30.9	B1/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/02	台北市內湖區新明路355號	88.2	1,420	16.1	2/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/22	台北市內湖區新明路355號	74.4	2,100	24.7	11/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/01/19	台北市內湖區新明路353號	84.0	1,288	15.3	5/5F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/12	台北市內湖區新明路355號	71.7	2,130	26.2	11/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/11/10	台北市內湖區新明路355號	69.5	2,290	29.3	7/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/10/30	台北市內湖區新明路355號	75.9	1,828	24.1	9/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/07	台北市內湖區新明路355號	87.8	2,050	23.4	8/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/23	台北市內湖區新明路353號	77.4	2,040	23.1	2/5F	華廈	15年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/13	台北市內湖區新明路353號	69.6	1,830	26.3	2/5F	華廈	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/06/23	台北市內湖區新明路355號	61.7	2,000	24.1	7/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/06	台北市內湖區新明路355號	73.0	1,940	24.1	6/11F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/05/26	台北市內湖區新明路355號	78.4	2,138	24.1	8/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/25	台北市內湖區新明路353號	64.9	1,900	26.5	2/5F	華廈	15年	0房0廳0衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/03/30	台北市內湖區新明路355號	85.6	2,368	24.7	9/11F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/22	台北市內湖區新明路355號	58.5	2,500	35.2	4/11F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2023/11/21	台北市內湖區新明路353號	62.9	1,654	23.1	2/5F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/17	台北市內湖區新明路355號	68.7	1,850	24.7	7/11F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/09/17	台北市內湖區新明路355號	65.6	1,624	24.7	4/11F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/04/18	台北市內湖區新明路355號	55.7	1,800	24.7	4/11F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/07	台北市內湖區新明路355號	50.9	3,360	66.0	3/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	台北市內湖區新明路355-2號	52.1	1,686	24.8	1/11F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/12/31	台北市內湖區新明路355號	58.5	6,600	79.9	2/11F	住宅大樓	14年	5房2廳5衛	—
2022/10/13	台北市內湖區新明路355號	40.6	3,430	68.0	B1/11F	住宅大樓	14年	3房3廳4衛	—	含增建
2022/09/29	台北市內湖區新明路355號	72.8	1,170	16.1	5/11F	住宅大樓	14年	1房1廳2衛	—
2022/07/29	台北市內湖區新明路355號	41.6	1,568	37.7	2/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/07/12	台北市內湖區新明路353號	56.4	1,470	17.7	4/5F	華廈	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/23	台北市內湖區新明路353-1號	67.0	1,550	23.1	1/5F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2022/04/28	台北市內湖區新明路355號	74.0	2,080	24.7	10/11F	住宅大樓	13年	1房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/04/26	台北市內湖區新明路355號	35.6	1,300	36.5	B1/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2022/03/11	台北市內湖區新明路355號	48.7	2,077	42.7	11/11F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/01/25	台北市內湖區新明路355號	58.1	1,400	24.1	2/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/02	台北市內湖區新明路355-7號	67.6	1,088	16.1	1/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/11	台北市內湖區新明路353號	71.0	1,330	18.7	5/5F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/08	台北市內湖區新明路355號	71.4	1,668	23.4	8/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/11/26	台北市內湖區新明路353號	38.8	1,668	26.5	3/5F	華廈	13年	3房1廳2衛	—
2021/09/20	台北市內湖區新明路353-15號	58.4	1,520	23.1	1/5F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道機械 170萬	含增建
2021/07/21	台北市內湖區新明路355號	35.3	1,330	37.7	2/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/06/22	台北市內湖區新明路353號	38.8	1,668	26.5	3/5F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2021/04/15	台北市內湖區新明路355號	53.3	1,420	26.6	2/11F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/04/03	台北市內湖區新明路353號	73.0	1,120	15.3	5/5F	華廈	12年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/02/21	台北市內湖區新明路355號	67.8	1,090	16.1	3/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/07	台北市內湖區新明路355號	51.7	1,638	31.7	3/11F	住宅大樓	12年	0房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/02/07	台北市內湖區新明路355號	44.9	1,450	24.7	6/11F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/11/14	台北市內湖區新明路353號	45.0	1,780	39.6	3/5F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/30	台北市內湖區新明路353號	76.2	1,350	17.7	4/5F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/25	台北市內湖區新明路355號	39.8	1,588	23.5	9/11F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/10/21	台北市內湖區新明路355號	56.6	1,550	24.7	5/11F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道機械 150萬
2020/10/20	台北市內湖區新明路355號	53.5	2,158	40.4	10/11F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/09/07	台北市內湖區新明路353號	47.3	1,600	26.3	3/5F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2020/08/13	台北市內湖區新明路353號	38.6	1,650	26.3	3/5F	華廈	11年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/07/07	台北市內湖區新明路353號	39.2	1,550	39.6	2/5F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2020/07/06	台北市內湖區新明路353-1號	60.5	1,400	23.1	1/5F	華廈	11年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/06/10	台北市內湖區新明路355號	24.2	2,253	93.1	B1/11F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/05/20	台北市內湖區新明路355號	24.8	2,104	84.7	B1/11F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/04/14	台北市內湖區新明路355號	57.7	1,465	25.4	3/11F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2020/02/19	台北市內湖區新明路355號	54.6	1,350	24.7	6/11F	住宅大樓	11年	0房1廳2衛	—	含增建
2020/01/21	台北市內湖區新明路355號	34.1	1,250	36.6	B1/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2019/11/27	台北市內湖區新明路355號	50.6	1,635	24.7	8/11F	其他	11年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/11/25	台北市內湖區新明路355號	32.0	1,117	34.9	B1/11F	其他	11年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/10/30	台北市內湖區新明路355號	45.9	2,100	29.3	5/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/25	台北市內湖區新明路355號	33.8	1,078	31.9	B1/11F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/07/12	台北市內湖區新明路355號	37.6	1,550	24.7	10/11F	其他	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/30	台北市內湖區新明路353號	39.5	1,688	26.3	2/5F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2019/04/26	台北市內湖區新明路355號	29.1	1,208	41.6	B1/11F	其他	10年	2房2廳2衛	—
2019/04/19	台北市內湖區新明路353號	55.3	980	17.7	5/5F	其他	10年	1房1廳1衛	—
2019/04/13	台北市內湖區新明路353號	57.2	1,380	24.1	1/5F	其他	10年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/03/18	台北市內湖區新明路353號	56.9	1,315	23.1	3/5F	其他	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/03/06	台北市內湖區新明路353號	39.9	1,580	23.1	2/5F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2019/01/28	台北市內湖區新明路355號	28.5	1,180	41.5	B1/11F	廠辦	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/01/17	台北市內湖區新明路353號	58.1	1,528	26.3	2/5F	其他	10年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/01/07	台北市內湖區新明路353號	44.2	1,600	36.2	2/5F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2018/12/31	台北市內湖區新明路353號	36.6	1,450	23.1	3/5F	其他	10年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/08/15	台北市內湖區新明路353號	51.9	1,200	23.1	2/5F	公寓	9年	2房1廳2衛	—
2018/06/20	台北市內湖區新明路355號	46.1	1,900	24.7	10/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2018/06/09	台北市內湖區新明路353-5號	59.8	1,880	31.4	1/5F	華廈	9年	3房1廳1衛	—
2018/06/05	台北市內湖區新明路355號	54.2	1,750	24.7	6/11F	廠辦	9年	2房1廳2衛	—	含增建
2018/04/24	台北市內湖區新明路355號	55.8	1,380	24.7	5/11F	辦公商業大樓	9年	2房1廳2衛	—	含增建
2018/02/01	台北市內湖區新明路355號	63.3	1,020	16.1	2/11F	辦公商業大樓	9年	0房0廳0衛	—	含增建
2018/01/09	台北市內湖區新明路355號	40.2	1,707	26.0	7/11F	住宅大樓	9年	1房1廳2衛	—
2018/01/09	台北市內湖區新明路355號	38.5	1,533	23.4	7/11F	住宅大樓	9年	1房1廳2衛	—
2017/12/14	台北市內湖區新明路355號	45.9	2,370	35.2	9/11F	廠辦	9年	0房0廳1衛	—	含增建
2017/10/27	台北市內湖區新明路355-6號	58.9	948	16.1	1/11F	套房	9年	0房0廳0衛	—	含增建
2017/10/27	台北市內湖區新明路355號	52.1	1,256	24.1	2/11F	廠辦	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/28	台北市內湖區新明路355號	33.0	2,400	72.7	B1/11F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2017/06/25	台北市內湖區新明路355號	63.7	1,868	29.3	6/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/05	台北市內湖區新明路355號	53.7	1,800	26.0	8/11F	辦公商業大樓	8年	0房0廳1衛	—	含增建
2017/04/07	台北市內湖區新明路353號	80.5	1,300	16.1	4/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/03/20	台北市內湖區新明路355號	50.5	2,080	24.7	10/11F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2017/03/07	台北市內湖區新明路353號	61.2	988	16.1	5/5F	套房	8年	0房0廳1衛	—	含增建
2016/11/22	台北市內湖區新明路355號	52.6	1,700	32.3	6/11F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2016/11/21	台北市內湖區新明路355號	43.0	4,850	79.9	3/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/22	台北市內湖區新明路355號	0.2	4	24.7	4/11F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/11	台北市內湖區新明路355號	0.1	4	26.1	2/11F	其他	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/21	台北市內湖區新明路353號	0.1	3	26.5	3/5F	廠辦	15年	0房0廳0衛	—
2023/03/18	台北市內湖區新明路353號	0.2	4	23.1	2/5F	其他	14年	2房1廳1衛	—
2020/12/02	台北市內湖區新明路355號	0.1	4	24.7	8/11F	其他	12年	2房2廳2衛	—
2020/01/31	台北市內湖區新明路355號	0.1	3	24.7	9/11F	其他	11年	2房2廳2衛	—
2019/06/19	台北市內湖區新明路355號	0.1	3	24.7	9/11F	其他	10年	2房2廳2衛	—
2019/06/17	台北市內湖區新明路353號	0.2	3	16.9	5/5F	其他	10年	2房1廳1衛	—
2018/12/15	台北市內湖區新明路353號	0.2	3	16.9	5/5F	其他	10年	2房1廳1衛	—
2017/12/15	台北市內湖區新明路353號	0.2	3	16.9	5/5F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2017/03/05	台北市內湖區新明路353號	0.2	3	16.1	5/5F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2017/03/01	台北市內湖區新明路355號	—	3	24.7	9/11F	倉庫	8年	2房2廳2衛	—
2016/12/15	台北市內湖區新明路353號	0.2	3	16.9	5/5F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2016/09/16	台北市內湖區新明路355號	—	3	24.7	9/11F	倉庫	8年	2房2廳2衛	—
2016/08/21	台北市內湖區新明路353號	0.2	3	16.9	5/5F	公寓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2015/06/13	台北市內湖區新明路355號	0.1	4	55.3	9/11F	廠辦	6年	2房1廳1衛	—
2012/09/14	台北市內湖區新明路355號	0.2	4	8.3	9/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—