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南京S1

台北市內湖區新明路402號・住宅大樓・11 樓・屋齡 16 年・8 棟

別名：南京S1社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 77.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 45.9–78.9 萬/坪・2013/01～2025/07・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/06
台北市內湖區新明路396號
76.0萬/坪
3,093 萬
38.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道機械 180萬
2025/03/30
台北市內湖區新明路392號
77.5萬/坪
3,150 萬
38.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2023/10/10
台北市內湖區新明路398號
78.9萬/坪
1,310 萬
14.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房1廳1衛
坡道機械 160萬
2023/06/17
台北市內湖區新明路396號
68.9萬/坪
2,820 萬
38.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/05/29
台北市內湖區新明路398號
68.4萬/坪
2,800 萬
38.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2022/07/27
台北市內湖區新明路390號
55.4萬/坪
2,300 萬
38.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/08/17
台北市內湖區新明路386號
62.6萬/坪
3,200 萬
44.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2019/12/01
台北市內湖區新明路402號
60.6萬/坪
2,630 萬
39.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2018/04/06
台北市內湖區新明路400號
50.0萬/坪
2,060 萬
38.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2017/12/13
台北市內湖區新明路400號
46.0萬/坪
3,100 萬
62.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/06/11
台北市內湖區新明路402號
52.7萬/坪
2,320 萬
39.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2017/05/18
台北市內湖區新明路396號
48.0萬/坪
2,018 萬
38.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2017/01/10
台北市內湖區新明路398號
61.7萬/坪
1,080 萬
14.6 坪・1/11F・店面・屋齡 7 年・0房0廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2016/10/06
台北市內湖區新明路400號
46.0萬/坪
3,100 萬
62.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/05/12
台北市內湖區新明路400號
48.9萬/坪
2,050 萬
38.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/06	台北市內湖區新明路396號	76.0	3,093	38.3	5/11F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬
2025/03/30	台北市內湖區新明路392號	77.5	3,150	38.3	5/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2023/10/10	台北市內湖區新明路398號	78.9	1,310	14.6	1/11F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	坡道機械 160萬
2023/06/17	台北市內湖區新明路396號	68.9	2,820	38.3	3/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/05/29	台北市內湖區新明路398號	68.4	2,800	38.3	3/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/07/27	台北市內湖區新明路390號	55.4	2,300	38.3	5/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/08/17	台北市內湖區新明路386號	62.6	3,200	44.1	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2019/12/01	台北市內湖區新明路402號	60.6	2,630	39.3	11/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/04/06	台北市內湖區新明路400號	50.0	2,060	38.2	2/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2017/12/13	台北市內湖區新明路400號	46.0	3,100	62.0	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/06/11	台北市內湖區新明路402號	52.7	2,320	39.3	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/05/18	台北市內湖區新明路396號	48.0	2,018	38.3	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2017/01/10	台北市內湖區新明路398號	61.7	1,080	14.6	1/11F	店面	7年	0房0廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2016/10/06	台北市內湖區新明路400號	46.0	3,100	62.0	10/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/05/12	台北市內湖區新明路400號	48.9	2,050	38.2	4/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+23.9%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新明路396號	2017/05/18	46.9	2023/06/17	65.6	6.1 年	+39.7%
新明路398號	2013/01/14	45.1	2023/05/29	68.4	10.4 年	+51.6%
新明路402號	2014/10/30	52.5	2019/12/01	54.1	5.1 年	+3.1%
新明路402號	2013/09/07	50.6	2017/06/11	52.7	3.8 年	+4.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/10/17	台北市內湖區新明路390號	35,000	813	43.0	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/03	台北市內湖區新明路390號	36,000	840	43.0	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/09/05	台北市內湖區新明路398號	47,000	1,094	38.3	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2013/12/05	台北市內湖區新明路402號	25,000	833	30.0	1/11F	店面	1房0廳1衛
2012/10/15	台北市內湖區新明路396號	16,000	1,008	15.9	1/11F	住宅大樓	—