台北市 › 內湖區

月光奏鳴曲大廈

台北市內湖區民權東路6段256號・華廈・8 樓・屋齡 18 年・3 棟

別名：月光奏鳴曲大廈管理委員會

近一年中位單價

76.6萬/坪

+6.0%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 55.5–102.4 萬/坪・2013/04～2025/11・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
台北市內湖區民權東路6段256號
76.6萬/坪
1,988 萬
24.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2024/12/25
台北市內湖區民權東路6段256號
83.3萬/坪
2,150 萬
24.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 16 年・4房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2024/03/20
台北市內湖區民權東路6段256號
78.6萬/坪
1,900 萬
22.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳1衛
其他 150萬含增建
2022/06/11
台北市內湖區民權東路6段256號
71.6萬/坪
1,870 萬
24.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳1衛
塔式車位 150萬
2022/01/28
台北市內湖區民權東路6段256號
75.4萬/坪
1,830 萬
22.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2022/01/08
台北市內湖區民權東路6段256號
77.6萬/坪
1,780 萬
21.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 13 年・4房1廳1衛
塔式車位 150萬
2021/08/30
台北市內湖區民權東路6段256號
65.4萬/坪
1,750 萬
24.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/08/24
台北市內湖區民權東路6段256號
62.4萬/坪
1,570 萬
22.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/09/05
台北市內湖區民權東路6段256號
62.9萬/坪
1,530 萬
24.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2020/05/16
台北市內湖區民權東路6段256號
59.7萬/坪
1,435 萬
21.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 12 年・3房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/02/09
台北市內湖區民權東路6段256號
60.6萬/坪
1,453 萬
21.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2018/11/26
台北市內湖區民權東路6段256號
55.7萬/坪
1,350 萬
21.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2017/09/18
台北市內湖區民權東路6段256號
64.3萬/坪
1,500 萬
21.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/03/25
台北市內湖區民權東路6段256-2號
102.4萬/坪
6,850 萬
66.9 坪・1/8F・店面・屋齡 8 年
2016/01/23
台北市內湖區民權東路6段256號
55.5萬/坪
1,350 萬
24.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	台北市內湖區民權東路6段256號	76.6	1,988	24.0	5/8F	華廈	17年	2房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2024/12/25	台北市內湖區民權東路6段256號	83.3	2,150	24.0	3/8F	華廈	16年	4房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2024/03/20	台北市內湖區民權東路6段256號	78.6	1,900	22.3	2/8F	華廈	15年	3房2廳1衛	其他 150萬	含增建
2022/06/11	台北市內湖區民權東路6段256號	71.6	1,870	24.0	2/8F	華廈	14年	4房2廳1衛	塔式車位 150萬
2022/01/28	台北市內湖區民權東路6段256號	75.4	1,830	22.3	8/8F	華廈	13年	4房2廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2022/01/08	台北市內湖區民權東路6段256號	77.6	1,780	21.0	7/8F	華廈	13年	4房1廳1衛	塔式車位 150萬
2021/08/30	台北市內湖區民權東路6段256號	65.4	1,750	24.0	6/8F	華廈	13年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/08/24	台北市內湖區民權東路6段256號	62.4	1,570	22.3	7/8F	華廈	13年	3房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/09/05	台北市內湖區民權東路6段256號	62.9	1,530	24.3	3/8F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/05/16	台北市內湖區民權東路6段256號	59.7	1,435	21.0	4/8F	華廈	12年	3房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/02/09	台北市內湖區民權東路6段256號	60.6	1,453	21.0	6/8F	華廈	11年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2018/11/26	台北市內湖區民權東路6段256號	55.7	1,350	21.0	7/8F	華廈	10年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2017/09/18	台北市內湖區民權東路6段256號	64.3	1,500	21.0	2/8F	華廈	9年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/03/25	台北市內湖區民權東路6段256-2號	102.4	6,850	66.9	1/8F	店面	8年	—	—
2016/01/23	台北市內湖區民權東路6段256號	55.5	1,350	24.3	4/8F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

-1.0%

中位年化報酬

-0.2%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

54%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權東路6段256號	2013/04/01	60.9	2025/11/09	76.6	12.6 年	+25.8%
民權東路6段256號	2013/05/14	61.6	2024/12/25	83.3	11.6 年	+35.1%
民權東路6段256號	2013/06/14	65.1	2022/06/11	71.6	9 年	+10.1%
民權東路6段256號	2013/06/15	67.7	2022/01/28	75.4	8.6 年	+11.4%
民權東路6段256號	2018/11/26	58.6	2022/01/08	77.6	3.1 年	+32.5%
民權東路6段256號	2013/04/29	64.0	2021/08/30	67.2	8.3 年	+5%
民權東路6段256號	2013/06/06	66.9	2021/08/24	64.6	8.2 年	-3.4%
民權東路6段256號	2013/08/04	67.0	2020/09/05	62.9	7.1 年	-6.1%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2019/12/17	台北市內湖區民權東路6段256號	32,000	1,230	24.0	6/8F	華廈	2房1廳1衛
2019/08/26	台北市內湖區民權東路6段256-1號	30,000	2,188	11.7	1/8F	華廈	2房1廳1衛
2019/06/26	台北市內湖區民權東路6段256-1號	30,000	2,188	11.7	1/8F	華廈	2房1廳1衛
2019/06/23	台北市內湖區民權東路6段256號	28,000	2,063	11.5	1/8F	華廈	2房2廳1衛
2019/01/23	台北市內湖區民權東路6段256號	31,000	1,345	21.0	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2014/11/17	台北市內湖區民權東路6段256號	28,000	1,150	22.3	1/8F	華廈	3房1廳1衛
2014/05/18	台北市內湖區民權東路6段256號	28,600	1,098	26.1	6/8F	華廈	2房1廳1衛
2014/03/09	台北市內湖區民權東路6段256號	35,000	1,570	20.2	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2013/03/06	台北市內湖區民權東路6段256號	50,000	3,306	15.1	8/6F	華廈	1房1廳1衛

各棟 3 棟

月光奏鳴曲大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 36 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

租賃紀錄最近 9 筆