近一年中位單價
—萬/坪
—vs 內湖區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 92.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 48.8–98.6 萬/坪・2012/07～2025/07・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 68 筆
- 2025/07/2593.7萬/坪2,800 萬27.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛升降平面 250萬含增建
- 2025/04/1898.6萬/坪1,760 萬16.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛升降機械 180萬含增建
- 2024/10/2691.9萬/坪1,835 萬18.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/02/0192.5萬/坪2,768 萬27.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2023/11/0291.7萬/坪1,860 萬18.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛升降機械 180萬
- 2023/10/1484.6萬/坪1,750 萬18.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛升降機械 200萬
- 2023/08/0583.0萬/坪1,480 萬16.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/06/2488.2萬/坪1,570 萬17.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/04/1184.8萬/坪1,788 萬18.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛升降機械 200萬
- 2022/12/1982.9萬/坪1,700 萬18.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛升降機械 180萬
- 2022/03/1882.9萬/坪1,700 萬18.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛升降機械 180萬
- 2021/12/1170.9萬/坪2,520 萬35.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/11/0282.4萬/坪1,500 萬16.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛升降機械 180萬含增建
- 2021/07/0478.2萬/坪2,330 萬27.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛升降機械 200萬
- 2021/04/1975.0萬/坪1,335 萬17.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/25 | 台北市內湖區港華街97號 | 93.7 | 2,800 | 27.2 | 3/10F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/04/18 | 台北市內湖區港華街97號 | 98.6 | 1,760 | 16.0 | 7/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 180萬 | 含增建 |
| 2024/10/26 | 台北市內湖區港華街99號 | 91.9 | 1,835 | 18.3 | 5/10F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/02/01 | 台北市內湖區港華街97號 | 92.5 | 2,768 | 27.2 | 8/10F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/11/02 | 台北市內湖區港華街99號 | 91.7 | 1,860 | 18.3 | 6/10F | 華廈 | 12年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2023/10/14 | 台北市內湖區港華街99號 | 84.6 | 1,750 | 18.3 | 4/10F | 華廈 | 11年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 200萬 | |
| 2023/08/05 | 台北市內湖區港華街97號 | 83.0 | 1,480 | 16.0 | 2/10F | 華廈 | 11年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/06/24 | 台北市內湖區港華街99號 | 88.2 | 1,570 | 17.8 | 8/10F | 華廈 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/11 | 台北市內湖區港華街99號 | 84.8 | 1,788 | 18.7 | 7/10F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 200萬 | |
| 2022/12/19 | 台北市內湖區港華街99號 | 82.9 | 1,700 | 18.3 | 7/10F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2022/03/18 | 台北市內湖區港華街99號 | 82.9 | 1,700 | 18.3 | 2/10F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2021/12/11 | 台北市內湖區港華街97號 | 70.9 | 2,520 | 35.5 | 6/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/02 | 台北市內湖區港華街97號 | 82.4 | 1,500 | 16.0 | 10/10F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 180萬 | 含增建 |
| 2021/07/04 | 台北市內湖區港華街97號 | 78.2 | 2,330 | 27.2 | 9/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 200萬 | |
| 2021/04/19 | 台北市內湖區港華街99號 | 75.0 | 1,335 | 17.8 | 8/10F | 華廈 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+14.5%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
17%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港華街97號 | 2025/04/18 | 98.6 | 12.8 年 | +80.8% | ||
| 港華街97號 | 2024/02/01 | 92.5 | 6.8 年 | +31.3% | ||
| 港華街99號 | 2023/11/02 | 91.7 | 7.3 年 | +67.7% | ||
| 港華街97號 | 2023/08/05 | 64.0 | 5.1 年 | +21.6% | ||
| 港華街99號 | 2023/06/24 | 88.2 | 2.2 年 | +17.6% | ||
| 港華街99號 | 2023/04/11 | 84.8 | 10.7 年 | +56.8% | ||
| 港華街99號 | 2022/03/18 | 82.9 | 7.7 年 | +39.4% | ||
| 港華街97號 | 2021/12/11 | 70.9 | 9.2 年 | +35.1% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/21 | 台北市內湖區港華街99號 | 45,511 | 1,164 | 32.6 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2023/09/22 | 台北市內湖區港華街97號 | 50,000 | 1,243 | 27.2 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2023/05/29 | 台北市內湖區港華街97號 | 40,000 | 1,468 | 27.2 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2022/11/18 | 台北市內湖區港華街99號 | 45,511 | 1,164 | 26.1 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2021/09/15 | 台北市內湖區港華街97號 | 27,000 | 1,167 | 16.0 | 4/10F | 套房 | ||
| 2019/05/19 | 台北市內湖區港華街97號 | 41,000 | 1,507 | 27.2 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2016/01/18 | 台北市內湖區港華街97號 | 22,000 | 1,372 | 16.0 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2016/01/09 | 台北市內湖區港華街99號 | 28,000 | 1,071 | 26.1 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2015/06/30 | 台北市內湖區港華街99號 | 37,227 | 1,425 | 26.1 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2015/01/30 | 台北市內湖區港華街99號 | 37,227 | 1,425 | 26.1 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 |
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