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講潭舍

台北市內湖區潭美街79號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・2 棟

別名：講潭舍公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 48.9–80.9 萬/坪・2010/09～2025/01・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/05
台北市內湖區潭美街79號
80.9萬/坪
5,500 萬
59.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
塔式車位（未分開計價，估 720萬）
2024/03/10
台北市內湖區潭美街77號
76.8萬/坪
3,280 萬
38.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2024/02/23
台北市內湖區潭美街77號
80.5萬/坪
3,200 萬
39.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2022/04/24
台北市內湖區潭美街79號
68.7萬/坪
2,800 萬
36.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位 280萬
2021/02/07
台北市內湖區潭美街79號
65.8萬/坪
4,080 萬
62.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
2020/06/07
台北市內湖區潭美街79號
50.1萬/坪
2,215 萬
36.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 400萬）
2020/05/27
台北市內湖區潭美街79號
58.0萬/坪
2,488 萬
36.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2019/12/23
台北市內湖區潭美街77號
49.5萬/坪
2,285 萬
38.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2019/05/20
台北市內湖區潭美街79號
50.6萬/坪
1,700 萬
26.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年
塔式車位（未分開計價，估 360萬）含增建
2018/01/09
台北市內湖區潭美街79號
55.0萬/坪
2,350 萬
36.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2017/03/19
台北市內湖區潭美街79號
55.8萬/坪
2,408 萬
36.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2017/03/11
台北市內湖區潭美街79號
61.1萬/坪
2,300 萬
37.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2015/03/04
台北市內湖區潭美街79號
67.2萬/坪
2,530 萬
37.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2014/08/20
台北市內湖區潭美街79號
63.6萬/坪
3,500 萬
52.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
升降機械 150萬
2011/01/31
台北市內湖區潭美街79號
59.7萬/坪
3,040 萬
50.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/05	台北市內湖區潭美街79號	80.9	5,500	59.0	10/13F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	塔式車位（未分開計價，估 720萬）
2024/03/10	台北市內湖區潭美街77號	76.8	3,280	38.0	8/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2024/02/23	台北市內湖區潭美街77號	80.5	3,200	39.8	7/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/04/24	台北市內湖區潭美街79號	68.7	2,800	36.7	4/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	塔式車位 280萬
2021/02/07	台北市內湖區潭美街79號	65.8	4,080	62.0	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2020/06/07	台北市內湖區潭美街79號	50.1	2,215	36.2	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 400萬）
2020/05/27	台北市內湖區潭美街79號	58.0	2,488	36.7	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2019/12/23	台北市內湖區潭美街77號	49.5	2,285	38.9	9/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2019/05/20	台北市內湖區潭美街79號	50.6	1,700	26.5	9/13F	住宅大樓	7年	—	塔式車位（未分開計價，估 360萬）	含增建
2018/01/09	台北市內湖區潭美街79號	55.0	2,350	36.2	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2017/03/19	台北市內湖區潭美街79號	55.8	2,408	36.7	6/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 360萬）
2017/03/11	台北市內湖區潭美街79號	61.1	2,300	37.7	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2015/03/04	台北市內湖區潭美街79號	67.2	2,530	37.7	5/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/08/20	台北市內湖區潭美街79號	63.6	3,500	52.6	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	升降機械 150萬
2011/01/31	台北市內湖區潭美街79號	59.7	3,040	50.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
潭美街79號	2021/02/07	65.8	2025/01/05	88.7	3.9 年	+34.8%
潭美街77號	2010/10/04	54.9	2024/03/10	83.1	13.4 年	+51.3%
潭美街77號	2010/10/04	54.0	2024/02/23	80.5	13.4 年	+49%
潭美街79號	2010/10/27	51.9	2022/04/24	68.7	11.5 年	+32.4%
潭美街79號	2010/11/26	48.9	2020/06/07	58.8	9.5 年	+20.4%
潭美街79號	2017/03/19	63.1	2020/05/27	65.2	3.2 年	+3.3%
潭美街77號	2010/10/13	56.5	2019/12/23	56.6	9.2 年	+0.1%
潭美街79號	2015/03/04	67.2	2018/01/09	62.4	2.9 年	-7.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/04	台北市內湖區潭美街79號	60,000	1,603	36.7	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/06/21	台北市內湖區潭美街79號	60,000	1,636	36.0	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟 2 棟

台北市內湖區潭美街79號

住宅大樓・13樓・2012 完工・21 筆

台北市內湖區潭美街77號

住宅大樓・13樓・2012 完工・12 筆

講潭舍

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 31 筆

租賃紀錄最近 2 筆