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中央公園

台北市內湖區瑞光路9號・華廈・9 樓・屋齡 21 年・13 棟

別名：中央公園公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.6–77.3 萬/坪・2012/12～2025/08・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/21
台北市內湖區瑞光路9號
70.0萬/坪
2,810 萬
37.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 215萬
2024/02/03
台北市內湖區瑞光路7巷1號
77.3萬/坪
3,023 萬
35.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/03/02
台北市內湖區瑞光路17巷10號
69.4萬/坪
4,950 萬
64.1 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・6房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2021/02/07
台北市內湖區瑞光路7巷1號
65.7萬/坪
2,598 萬
35.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/15
台北市內湖區瑞光路17巷2-1號
64.7萬/坪
2,570 萬
35.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/08/15
台北市內湖區瑞光路17巷2號
64.7萬/坪
2,570 萬
35.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2019/09/21
台北市內湖區瑞光路7巷7號
58.3萬/坪
4,300 萬
65.2 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/04/09
台北市內湖區瑞光路7巷1號
61.9萬/坪
2,450 萬
35.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2019/03/31
台北市內湖區瑞光路15號
61.9萬/坪
2,400 萬
35.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2019/02/23
台北市內湖區瑞光路9號
61.5萬/坪
1,690 萬
23.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2018/12/17
台北市內湖區瑞光路9號
59.3萬/坪
2,448 萬
37.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2018/07/07
台北市內湖區瑞光路7巷1號
77.1萬/坪
3,025 萬
36.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2018/04/19
台北市內湖區瑞光路15號
57.6萬/坪
2,300 萬
35.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/04/07
台北市內湖區瑞光路15號
57.2萬/坪
2,300 萬
35.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2017/10/24
台北市內湖區瑞光路9號
59.0萬/坪
1,630 萬
23.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/21	台北市內湖區瑞光路9號	70.0	2,810	37.1	5/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/02/03	台北市內湖區瑞光路7巷1號	77.3	3,023	35.9	2/8F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/03/02	台北市內湖區瑞光路17巷10號	69.4	4,950	64.1	—	透天厝	16年	6房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2021/02/07	台北市內湖區瑞光路7巷1號	65.7	2,598	35.7	5/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/15	台北市內湖區瑞光路17巷2-1號	64.7	2,570	35.8	4/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/08/15	台北市內湖區瑞光路17巷2號	64.7	2,570	35.8	4/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/09/21	台北市內湖區瑞光路7巷7號	58.3	4,300	65.2	—	透天厝	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/04/09	台北市內湖區瑞光路7巷1號	61.9	2,450	35.6	2/8F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/03/31	台北市內湖區瑞光路15號	61.9	2,400	35.6	3/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/02/23	台北市內湖區瑞光路9號	61.5	1,690	23.4	4/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/12/17	台北市內湖區瑞光路9號	59.3	2,448	37.1	3/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/07/07	台北市內湖區瑞光路7巷1號	77.1	3,025	36.0	1/8F	華廈	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/04/19	台北市內湖區瑞光路15號	57.6	2,300	35.6	8/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/04/07	台北市內湖區瑞光路15號	57.2	2,300	35.9	5/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2017/10/24	台北市內湖區瑞光路9號	59.0	1,630	23.4	4/9F	華廈	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞光路7巷1號	2013/05/17	56.1	2024/02/03	77.3	10.7 年	+37.8%
瑞光路7巷1號	2013/01/14	45.6	2019/04/09	51.5	6.2 年	+12.9%
瑞光路9號	2017/10/24	48.2	2019/02/23	49.9	1.3 年	+3.7%
瑞光路9號	2013/03/03	53.0	2018/12/17	49.9	5.8 年	-5.8%
瑞光路7巷3號	2012/12/31	52.7	2013/08/28	61.6	0.7 年	+16.9%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/28	台北市內湖區瑞光路9號	29,000	1,240	23.4	6/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/28	台北市內湖區瑞光路11號	60,000	1,848	32.5	1/9F	華廈	—
2023/11/26	台北市內湖區瑞光路7巷1號	50,000	1,051	35.6	2/8F	華廈	4房2廳2衛
2023/08/30	台北市內湖區瑞光路13號	8,000	1,025	7.8	1/9F	店面	1房0廳1衛
2019/10/05	台北市內湖區瑞光路9號	45,000	949	47.4	—	華廈	3房2廳2衛
2019/08/19	台北市內湖區瑞光路9號	30,000	886	33.8	9/9F	華廈	2房2廳1衛
2017/12/25	台北市內湖區瑞光路7巷1號	30,000	843	35.6	7/8F	華廈	2房2廳1衛
2017/05/16	台北市內湖區瑞光路7巷1號	30,000	843	35.6	7/8F	華廈	2房2廳1衛
2016/11/09	台北市內湖區瑞光路9號	43,000	906	37.0	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2016/05/01	台北市內湖區瑞光路11號	30,000	932	32.2	—	店面	2房0廳0衛