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台北市內湖區瑞光路235巷28號

台北市內湖區瑞光路235巷28號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 75.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.1–76.9 萬/坪・2012/07～2025/04・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/20
台北市內湖區瑞光路235巷30號
75.0萬/坪
2,402 萬
32.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2024/11/20
台北市內湖區瑞光路227號
76.9萬/坪
2,425 萬
31.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳2衛
含增建
2023/01/14
台北市內湖區瑞光路231號
63.7萬/坪
1,936 萬
30.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2020/11/21
台北市內湖區瑞光路235巷18號
57.8萬/坪
1,850 萬
32.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2020/10/26
台北市內湖區瑞光路235巷32號
52.3萬/坪
1,350 萬
25.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年・2房1廳1衛
含增建
2020/09/25
台北市內湖區瑞光路235巷28號
54.3萬/坪
1,650 萬
30.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/29
台北市內湖區瑞光路235巷22號
52.4萬/坪
1,780 萬
34.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2019/05/07
台北市內湖區瑞光路227號
47.9萬/坪
1,510 萬
31.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳1衛
含增建
2019/02/26
台北市內湖區瑞光路227號
53.3萬/坪
1,680 萬
31.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2019/01/18
台北市內湖區瑞光路235巷28號
53.0萬/坪
1,610 萬
30.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2017/05/30
台北市內湖區瑞光路235巷30號
41.8萬/坪
1,338 萬
32.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含增建
2016/11/20
台北市內湖區瑞光路235巷22號
50.3萬/坪
1,708 萬
34.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2014/01/28
台北市內湖區瑞光路231號
54.6萬/坪
1,660 萬
30.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2013/08/09
台北市內湖區瑞光路235巷22號
53.4萬/坪
1,600 萬
25.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2012/07/11
台北市內湖區瑞光路235巷30號
28.1萬/坪
900 萬
32.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/20	台北市內湖區瑞光路235巷30號	75.0	2,402	32.0	5/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/20	台北市內湖區瑞光路227號	76.9	2,425	31.5	2/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/01/14	台北市內湖區瑞光路231號	63.7	1,936	30.4	4/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/21	台北市內湖區瑞光路235巷18號	57.8	1,850	32.0	1/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—
2020/10/26	台北市內湖區瑞光路235巷32號	52.3	1,350	25.8	1/7F	華廈	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/25	台北市內湖區瑞光路235巷28號	54.3	1,650	30.4	7/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/29	台北市內湖區瑞光路235巷22號	52.4	1,780	34.0	7/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/07	台北市內湖區瑞光路227號	47.9	1,510	31.5	4/7F	華廈	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/02/26	台北市內湖區瑞光路227號	53.3	1,680	31.5	2/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2019/01/18	台北市內湖區瑞光路235巷28號	53.0	1,610	30.4	5/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2017/05/30	台北市內湖區瑞光路235巷30號	41.8	1,338	32.0	7/7F	華廈	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/11/20	台北市內湖區瑞光路235巷22號	50.3	1,708	34.0	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/01/28	台北市內湖區瑞光路231號	54.6	1,660	30.4	4/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2013/08/09	台北市內湖區瑞光路235巷22號	53.4	1,600	25.3	7/7F	華廈	30年	4房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2012/07/11	台北市內湖區瑞光路235巷30號	28.1	900	32.0	4/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+16.6%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞光路227號	2019/02/26	53.3	2024/11/20	76.9	5.7 年	+44.3%
瑞光路231號	2014/01/28	54.6	2023/01/14	63.7	9 年	+16.6%
瑞光路235巷22號	2013/08/09	47.1	2020/05/29	52.4	6.8 年	+11.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/11/14	台北市內湖區瑞光路235巷16號	34,000	1,316	25.8	1/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2020/05/25	台北市內湖區瑞光路235巷20號	27,000	889	30.4	5/7F	華廈	—
2019/04/22	台北市內湖區瑞光路235巷16號	34,000	1,316	25.8	1/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2018/09/01	台北市內湖區瑞光路235巷28號	30,000	985	30.4	7/7F	華廈	3房2廳1衛
2018/07/02	台北市內湖區瑞光路235巷20號	28,800	949	30.4	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/02/21	台北市內湖區瑞光路235巷22號	27,000	793	34.0	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/07/14	台北市內湖區瑞光路235巷28號	32,000	1,051	30.4	7/7F	華廈	3房2廳1衛
2016/03/21	台北市內湖區瑞光路235巷22號	26,000	767	34.0	7/7F	華廈	3房2廳2衛