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昇陽大地

台北市內湖區金龍路222巷16號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・7 棟・別名：昇陽大地社區管理委員會

近一年中位單價

81.2萬/坪

+14.0%vs 內湖區n=5

一年漲跌

-2.6%

近三年中位 79.8 萬/坪

近一年成交

5筆

-20.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

2.41%

月租 1635 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 27.6–88.4 萬/坪・2012/07～2026/07・共 156 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 10 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金龍路222巷12號	2019/03/17	57.1	2026/06/08	83.1	7.2 年	+45.5%
金龍路222巷8號	2016/09/26	50.4	2026/04/03	81.2	9.5 年	+61.2%
金龍路222巷16號	2019/01/14	49.9	2025/10/18	78.5	6.8 年	+57.3%
金龍路222巷2號	2012/09/15	46.0	2025/08/02	83.6	12.9 年	+81.9%
金龍路222巷12號	2019/11/01	53.0	2025/01/24	83.6	5.2 年	+57.7%
金龍路222巷12號	2016/10/03	53.0	2024/09/15	81.3	8 年	+53.3%
金龍路222巷8號	2020/02/27	57.0	2024/08/23	80.4	4.5 年	+41.2%
金龍路222巷8號	2020/04/28	59.9	2024/05/20	75.4	4.1 年	+25.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 32 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/20	台北市內湖區金龍路222巷16號	88.4	1,000	11.3	9/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/06/08	台北市內湖區金龍路222巷12號	83.1	950	11.4	8/11F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/03	台北市內湖區金龍路222巷8號	81.2	2,015	24.8	3/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/16	台北市內湖區金龍路222巷8號	75.6	1,885	24.9	6/12F	住宅大樓	32年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/10/18	台北市內湖區金龍路222巷16號	78.5	2,670	30.8	12/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/08/21	台北市內湖區金龍路222巷8號	71.2	850	11.9	2/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/02	台北市內湖區金龍路222巷2號	83.6	946	11.3	2/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/14	台北市內湖區金龍路222巷8號	84.3	2,350	24.9	8/12F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/06/08	台北市內湖區金龍路222巷12號	79.2	1,545	19.5	3/11F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/08	台北市內湖區金龍路222巷6號	80.8	2,750	30.9	10/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/05/17	台北市內湖區金龍路222巷12號	60.6	1,740	19.5	10/11F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/01/24	台北市內湖區金龍路222巷12號	83.6	946	11.3	3/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/12	台北市內湖區金龍路222巷2號	80.6	2,248	24.8	9/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/12/08	台北市內湖區金龍路222巷16號	78.7	1,785	19.5	6/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/09/15	台北市內湖區金龍路222巷12號	81.3	920	11.3	5/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/24	台北市內湖區金龍路222巷16號	84.4	1,646	19.5	2/12F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/08/23	台北市內湖區金龍路222巷8號	80.4	960	11.9	7/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2024/07/14	台北市內湖區金龍路222巷2號	85.6	968	11.3	2/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/11	台北市內湖區金龍路222巷2號	87.4	988	11.3	2/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2024/06/30	台北市內湖區金龍路222巷8號	78.5	1,946	24.8	2/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	台北市內湖區金龍路222巷8號	75.4	900	11.9	6/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/29	台北市內湖區金龍路222巷12號	71.3	1,390	19.5	8/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/02	台北市內湖區金龍路222巷4號	61.9	1,908	30.8	11/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/30	台北市內湖區金龍路222巷2號	73.2	1,428	19.5	2/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2024/01/09	台北市內湖區金龍路222巷16號	73.3	1,430	19.5	9/12F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/12/24	台北市內湖區金龍路222巷4號	69.4	2,388	30.8	3/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/02	台北市內湖區金龍路222巷2號	59.8	2,430	30.8	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/23	台北市內湖區金龍路222巷16號	72.1	1,406	19.5	3/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/05	台北市內湖區金龍路222巷16號	70.0	1,365	19.5	3/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/22	台北市內湖區金龍路222巷12號	56.6	2,300	30.8	11/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/16	台北市內湖區金龍路222巷2號	56.4	2,256	30.8	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/05	台北市內湖區金龍路222巷2號	67.2	1,310	19.5	3/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/23	台北市內湖區金龍路222巷8號	71.8	1,780	24.8	3/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2022/10/02	台北市內湖區金龍路222巷4號	57.9	2,328	30.9	1/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/29	台北市內湖區金龍路222巷8號	67.9	1,020	11.9	9/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2022/05/09	台北市內湖區金龍路222巷8號	79.8	1,978	24.8	9/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/04/08	台北市內湖區金龍路222巷16號	54.0	1,556	19.5	11/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/01/03	台北市內湖區金龍路222巷16號	69.8	790	11.3	10/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2021/12/24	台北市內湖區金龍路222巷12號	69.8	790	11.3	2/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/16	台北市內湖區金龍路222巷12號	69.1	781	11.3	6/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2021/10/12	台北市內湖區金龍路222巷2號	55.0	1,578	28.7	5/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/04	台北市內湖區金龍路222巷16號	72.1	815	11.3	11/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2021/10/04	台北市內湖區金龍路222巷8號	65.5	2,238	30.8	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/09/11	台北市內湖區金龍路222巷16號	66.0	1,288	19.5	4/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/18	台北市內湖區金龍路222巷12號	64.2	1,253	19.5	2/11F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/04/17	台北市內湖區金龍路222巷8號	63.7	760	11.9	5/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/05	台北市內湖區金龍路222巷8號	64.9	2,000	30.8	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/02	台北市內湖區金龍路222巷16號	65.9	745	11.3	4/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/03/29	台北市內湖區金龍路222巷12號	65.9	1,285	19.5	6/11F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/03/06	台北市內湖區金龍路222巷2號	61.9	700	11.3	4/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/27	台北市內湖區金龍路222巷8號	55.5	2,239	36.7	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/01/14	台北市內湖區金龍路222巷2號	54.0	2,160	40.0	11/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2020/12/19	台北市內湖區金龍路222巷16號	61.5	1,200	19.5	3/12F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2020/12/13	台北市內湖區金龍路222巷2號	53.1	1,806	34.0	6/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/14	台北市內湖區金龍路222巷2號	63.6	1,578	24.8	9/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2020/10/03	台北市內湖區金龍路222巷16號	53.1	2,125	40.0	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/27	台北市內湖區金龍路222巷12號	58.9	1,150	19.5	3/11F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/05	台北市內湖區金龍路222巷2號	52.9	2,125	40.1	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/06/18	台北市內湖區金龍路222巷8號	55.5	2,039	36.7	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/06/13	台北市內湖區金龍路222巷16號	60.5	1,180	19.5	5/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/31	台北市內湖區金龍路222巷2號	61.5	1,200	19.5	4/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/17	台北市內湖區金龍路222巷16號	58.8	665	11.3	3/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2020/05/16	台北市內湖區金龍路222巷16號	57.2	1,115	19.5	4/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/04/28	台北市內湖區金龍路222巷8號	59.9	715	11.9	6/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/18	台北市內湖區金龍路222巷12號	62.3	1,215	19.5	7/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/04/07	台北市內湖區金龍路222巷16號	61.5	1,200	19.5	11/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/03/21	台北市內湖區金龍路222巷16號	65.0	735	11.3	11/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/27	台北市內湖區金龍路222巷8號	57.0	680	11.9	7/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台北市內湖區金龍路222巷8號	0.1	3	24.8	7/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	續租
2026/01/16	台北市內湖區金龍路222巷12號	0.2	3	11.3	6/11F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/06	台北市內湖區金龍路222巷8號	0.1	2	11.9	2/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2025/10/31	台北市內湖區金龍路222巷2號	0.1	4	30.8	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/15	台北市內湖區金龍路222巷16號	0.2	2	11.3	11/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2025/09/30	台北市內湖區金龍路222巷8號	0.2	2	11.9	6/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/14	台北市內湖區金龍路222巷8號	0.1	3	24.8	7/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/01/13	台北市內湖區金龍路222巷2號	0.2	2	11.3	2/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2024/10/09	台北市內湖區金龍路222巷8號	0.2	2	11.9	6/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/09/09	台北市內湖區金龍路222巷16號	0.2	2	11.3	3/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2023/09/11	台北市內湖區金龍路222巷2號	0.1	4	40.7	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/10/01	台北市內湖區金龍路222巷16號	0.2	2	11.3	8/12F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2022/09/27	台北市內湖區金龍路222巷16號	0.2	2	11.3	2/12F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2021/11/28	台北市內湖區金龍路222巷2號	0.1	2	19.5	5/12F	住宅大樓	28年	1房1廳2衛	—
2021/10/14	台北市內湖區金龍路222巷8號	0.1	3	24.8	5/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2021/09/11	台北市內湖區金龍路222巷16號	0.2	2	11.3	2/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2021/06/28	台北市內湖區金龍路222巷16號	0.1	2	19.5	3/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2017/07/08	台北市內湖區金龍路222巷2-16號	—	0	9.2	—	其他	24年	0房0廳0衛	—
2016/11/13	台北市內湖區金龍路222巷16號	0.2	2	11.3	2/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2016/10/12	台北市內湖區金龍路222巷2-16號	—	0	9.4	—	其他	23年	0房0廳0衛	—
2015/07/06	台北市內湖區金龍路222巷12號	0.1	2	19.5	5/11F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—	含管理費
2015/01/07	台北市內湖區金龍路222巷12號	0.1	2	19.5	4/11F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含管理費
2014/03/14	台北市內湖區金龍路222巷2號	0.1	1	11.3	4/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—