近一年中位單價
—萬/坪
—vs 內湖區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 98.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 61.7–99.2 萬/坪・2011/05～2024/12・歷年共 53 筆買賣買賣成交紀錄 共 54 筆
- 2024/12/2199.2萬/坪1,850 萬16.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛塔式車位 200萬含增建
- 2024/05/1395.5萬/坪2,115 萬20.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2024/01/2998.9萬/坪1,922 萬17.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/11/1472.4萬/坪1,590 萬21.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2022/08/0496.0萬/坪2,188 萬22.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・1房2廳1衛含增建
- 2022/05/0181.2萬/坪1,610 萬17.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/03/1274.6萬/坪1,638 萬21.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/12/1371.5萬/坪1,650 萬20.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2021/12/0581.8萬/坪1,620 萬17.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）
- 2021/09/2979.8萬/坪1,820 萬20.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2021/09/1385.3萬/坪1,600 萬16.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2021/08/0161.7萬/坪1,500 萬24.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2021/03/3195.2萬/坪2,110 萬18.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 360萬）含增建
- 2021/03/0586.1萬/坪1,328 萬13.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛塔式車位 160萬含增建
- 2020/12/0576.0萬/坪1,510 萬17.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/21 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 99.2 | 1,850 | 16.6 | 9/10F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 200萬 | 含增建 |
| 2024/05/13 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 95.5 | 2,115 | 20.3 | 2/10F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2024/01/29 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 98.9 | 1,922 | 17.6 | 7/10F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/11/14 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 72.4 | 1,590 | 21.9 | 6/10F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/04 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 96.0 | 2,188 | 22.8 | 10/10F | 華廈 | 9年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/01 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 81.2 | 1,610 | 17.6 | 5/10F | 華廈 | 9年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/03/12 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 74.6 | 1,638 | 21.9 | 5/10F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/13 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 71.5 | 1,650 | 20.6 | 2/10F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2021/12/05 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 81.8 | 1,620 | 17.6 | 6/10F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/09/29 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 79.8 | 1,820 | 20.6 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2021/09/13 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 85.3 | 1,600 | 16.6 | 9/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2021/08/01 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 61.7 | 1,500 | 24.3 | 4/10F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/31 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 95.2 | 2,110 | 18.4 | 10/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 360萬） | 含增建 |
| 2021/03/05 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 86.1 | 1,328 | 13.6 | 8/10F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 160萬 | 含增建 |
| 2020/12/05 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 76.0 | 1,510 | 17.9 | 7/10F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
-2.2%
中位年化報酬
-0.3%
近三年賣出 +1.9%
賠售比例
63%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光街92巷25弄19號 | 2024/12/21 | 99.2 | 3.3 年 | +16.2% | ||
| 陽光街92巷25弄19號 | 2024/05/13 | 95.5 | 12 年 | +24.8% | ||
| 陽光街92巷25弄19號 | 2024/01/29 | 88.7 | 11.7 年 | +11.6% | ||
| 陽光街92巷25弄19號 | 2022/11/14 | 72.4 | 6.6 年 | +12% | ||
| 陽光街92巷25弄19號 | 2022/08/04 | 96.0 | 2.1 年 | +15.2% | ||
| 陽光街92巷25弄19號 | 2022/05/01 | 74.3 | 10 年 | -6.2% | ||
| 陽光街92巷25弄19號 | 2022/03/12 | 74.6 | 9.8 年 | -4.6% | ||
| 陽光街92巷25弄19號 | 2021/12/13 | 67.1 | 3.7 年 | -16% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/20 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 32,500 | 1,603 | 20.3 | 6/10F | 套房 | ||
| 2020/04/14 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 29,000 | 1,412 | 20.6 | 2/10F | 套房 | ||
| 2020/03/11 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 24,000 | 1,362 | 17.6 | 2/10F | 套房 | ||
| 2019/08/30 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 29,000 | 1,431 | 20.3 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2019/07/27 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 34,000 | 1,904 | 17.9 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2019/07/25 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 28,000 | 1,293 | 17.6 | 5/10F | 華廈 | 含增建 | |
| 2019/02/15 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 30,000 | 1,676 | 17.9 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2019/01/20 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 30,000 | 2,539 | 11.8 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2018/03/03 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 30,000 | 1,676 | 17.9 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2017/07/27 | 台北市內湖區陽光街92巷25弄19號 | 30,000 | 2,212 | 9.5 | 8/10F | 華廈 |
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