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北投福林國典

台北市北投區中央北路1段115號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・4 棟

別名：北投福林國典管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北投區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 45.2–81.9 萬/坪・2012/07～2023/08・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 65 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/08/26
台北市北投區中央北路1段115號
72.2萬/坪
4,368 萬
58.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/08/28
台北市北投區中央北路1段113號
64.8萬/坪
4,380 萬
67.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/08
台北市北投區中央北路1段117號
68.7萬/坪
1,650 萬
24.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含增建
2022/04/05
台北市北投區中央北路1段115號
59.1萬/坪
3,650 萬
58.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2021/04/22
台北市北投區中央北路1段117號
64.4萬/坪
1,750 萬
27.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2021/01/20
台北市北投區中央北路1段115號
55.5萬/坪
3,430 萬
61.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/04/01
台北市北投區中央北路1段119號
—萬/坪
130 萬
4.5 坪・1/15F・其他・屋齡 8 年
塔式車位 130萬
2019/08/13
台北市北投區中央北路1段119號
51.5萬/坪
1,640 萬
28.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2019/07/17
台北市北投區中央北路1段113號
49.9萬/坪
3,090 萬
58.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2018/09/10
台北市北投區中央北路1段113號
58.4萬/坪
2,870 萬
46.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2018/09/02
台北市北投區中央北路1段119號
56.6萬/坪
1,638 萬
28.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2017/10/26
台北市北投區中央北路1段119號
—萬/坪
1,073 萬
41.3 坪・1/15F・其他・屋齡 6 年
塔式車位 1,073萬
2017/08/13
台北市北投區中央北路1段119號
56.0萬/坪
1,770 萬
28.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2017/04/03
台北市北投區中央北路1段117號
55.4萬/坪
1,480 萬
24.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2017/03/26
台北市北投區中央北路1段115號
45.2萬/坪
2,800 萬
58.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/08/26	台北市北投區中央北路1段115號	72.2	4,368	58.4	12/15F	住宅大樓	11年	1房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/08/28	台北市北投區中央北路1段113號	64.8	4,380	67.6	9/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/08	台北市北投區中央北路1段117號	68.7	1,650	24.0	9/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/05	台北市北投區中央北路1段115號	59.1	3,650	58.7	4/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2021/04/22	台北市北投區中央北路1段117號	64.4	1,750	27.2	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2021/01/20	台北市北投區中央北路1段115號	55.5	3,430	61.9	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/04/01	台北市北投區中央北路1段119號	—	130	4.5	1/15F	其他	8年	—	塔式車位 130萬
2019/08/13	台北市北投區中央北路1段119號	51.5	1,640	28.9	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2019/07/17	台北市北投區中央北路1段113號	49.9	3,090	58.9	4/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2018/09/10	台北市北投區中央北路1段113號	58.4	2,870	46.6	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2018/09/02	台北市北投區中央北路1段119號	56.6	1,638	28.9	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2017/10/26	台北市北投區中央北路1段119號	—	1,073	41.3	1/15F	其他	6年	—	塔式車位 1,073萬
2017/08/13	台北市北投區中央北路1段119號	56.0	1,770	28.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2017/04/03	台北市北投區中央北路1段117號	55.4	1,480	24.0	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2017/03/26	台北市北投區中央北路1段115號	45.2	2,800	58.7	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 0 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+13.0%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 —

賠售比例

24%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央北路1段115號	2012/07/16	45.6	2023/08/26	71.1	11.1 年	+55.8%
中央北路1段113號	2012/07/16	47.3	2022/08/28	64.8	10.1 年	+37.1%
中央北路1段117號	2013/03/08	60.8	2022/04/08	68.7	9.1 年	+13%
中央北路1段115號	2017/03/26	45.3	2022/04/05	59.1	5 年	+30.6%
中央北路1段117號	2012/07/16	47.1	2021/04/22	64.4	8.8 年	+36.7%
中央北路1段119號	2014/02/27	59.9	2019/08/13	54.6	5.5 年	-8.9%
中央北路1段113號	2012/11/22	54.7	2019/07/17	49.9	6.6 年	-8.8%
中央北路1段113號	2012/07/16	56.4	2018/09/10	58.4	6.2 年	+3.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/03/08	台北市北投區中央北路1段117號	23,000	846	24.0	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/02/25	台北市北投區中央北路1段115號	40,000	648	58.7	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/07/29	台北市北投區中央北路1段115號	45,000	770	58.4	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛