台北市 › 北投區

和峰社區

台北市北投區磺港路130號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・6 棟

別名：和峰社區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

80.6萬/坪

+29.9%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 909 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.7–94.6 萬/坪・2015/04～2025/10・歷年共 102 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 102 筆）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/15
台北市北投區磺港路130號
80.6萬/坪
6,250 萬
71.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2024/12/07
台北市北投區磺港路138號
80.1萬/坪
3,750 萬
40.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/09/05
台北市北投區磺港路138號
92.5萬/坪
4,000 萬
40.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/08/07
台北市北投區磺港路132號
80.3萬/坪
5,320 萬
59.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2024/05/04
台北市北投區磺港路136號
77.8萬/坪
5,168 萬
59.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2024/04/25
台北市北投區磺港路136號
77.6萬/坪
4,900 萬
59.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/12/08
台北市北投區磺港路136號
68.3萬/坪
4,600 萬
59.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2023/10/01
台北市北投區磺港路132號
75.1萬/坪
5,008 萬
59.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2023/09/18
台北市北投區磺港路132號
72.4萬/坪
4,845 萬
59.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2022/06/21
台北市北投區磺港路136號
67.6萬/坪
4,300 萬
59.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/06/09
台北市北投區磺港路132號
68.3萬/坪
4,600 萬
59.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2022/04/23
台北市北投區磺港路136號
58.5萬/坪
4,000 萬
59.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建含租約
2022/04/08
台北市北投區磺港路130號
60.1萬/坪
4,788 萬
71.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2021/04/29
台北市北投區磺港路136號
48.2萬/坪
3,800 萬
78.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2020/11/09
台北市北投區磺港路130號
51.8萬/坪
4,418 萬
71.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 720萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	台北市北投區磺港路130號	80.6	6,250	71.3	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/12/07	台北市北投區磺港路138號	80.1	3,750	40.6	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/09/05	台北市北投區磺港路138號	92.5	4,000	40.6	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/08/07	台北市北投區磺港路132號	80.3	5,320	59.9	13/14F	住宅大樓	10年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2024/05/04	台北市北投區磺港路136號	77.8	5,168	59.9	12/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2024/04/25	台北市北投區磺港路136號	77.6	4,900	59.9	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/12/08	台北市北投區磺港路136號	68.3	4,600	59.9	10/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2023/10/01	台北市北投區磺港路132號	75.1	5,008	59.9	12/14F	住宅大樓	9年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2023/09/18	台北市北投區磺港路132號	72.4	4,845	59.9	11/14F	住宅大樓	9年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2022/06/21	台北市北投區磺港路136號	67.6	4,300	59.9	11/14F	住宅大樓	8年	2房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2022/06/09	台北市北投區磺港路132號	68.3	4,600	59.9	10/14F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2022/04/23	台北市北投區磺港路136號	58.5	4,000	59.9	7/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建含租約
2022/04/08	台北市北投區磺港路130號	60.1	4,788	71.3	4/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/04/29	台北市北投區磺港路136號	48.2	3,800	78.9	5/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/11/09	台北市北投區磺港路130號	51.8	4,418	71.3	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 720萬

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
磺港路130號	2015/04/29	43.7	2025/10/15	80.6	10.5 年	+84.3%
磺港路138號	2015/04/29	46.5	2024/12/07	80.1	9.6 年	+72.4%
磺港路138號	2015/04/29	45.6	2024/09/05	92.5	9.4 年	+102.7%
磺港路132號	2015/07/21	34.9	2024/08/07	67.0	9 年	+91.8%
磺港路136號	2015/07/21	40.4	2024/05/04	65.1	8.8 年	+60.9%
磺港路136號	2015/07/21	34.9	2024/04/25	70.0	8.8 年	+100.7%
磺港路136號	2015/04/29	47.5	2023/12/08	57.5	8.6 年	+20.9%
磺港路132號	2015/11/13	34.7	2023/10/01	61.9	7.9 年	+78.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/26	台北市北投區磺港路138號	62,423	909	50.8	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/12/05	台北市北投區清江路115號	20,000	1,283	15.6	1/2F	公寓	—
2017/04/23	台北市北投區磺港路132號	36,400	529	68.8	4/14F	住宅大樓	2房2廳3衛
2015/12/30	台北市北投區磺港路138號	35,000	863	40.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/11	台北市北投區磺港路136號	36,400	463	59.9	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/07/04	台北市北投區磺港路138號	42,000	635	48.2	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛