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明德文林

台北市北投區明德路8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 8 年・1 棟

別名：明德文林社區管理委員會

近一年中位單價

100.0萬/坪

+61.1%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 103.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1174 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 65.0–106.9 萬/坪・2018/07～2025/10・歷年共 41 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 41 筆・歷年共 41 筆

2025/10/04
台北市北投區明德路8號
100.0萬/坪
4,430 萬
41.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/06/22
台北市北投區明德路8號
106.9萬/坪
3,250 萬
28.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/09/16
台北市北投區明德路8號
102.8萬/坪
4,500 萬
41.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/08/26
台北市北投區明德路8號
78.2萬/坪
3,988 萬
51.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械 270萬
2023/08/20
台北市北投區明德路8號
98.2萬/坪
3,050 萬
28.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬
2021/11/14
台北市北投區明德路8號
87.5萬/坪
3,868 萬
41.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/09/23
台北市北投區明德路8號
67.0萬/坪
3,068 萬
41.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2020/06/21
台北市北投區明德路8號
76.1萬/坪
3,400 萬
41.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2018/08/18
台北市北投區明德路8號
65.0萬/坪
2,685 萬
41.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2018/08/18
台北市北投區明德路8號
71.3萬/坪
3,220 萬
41.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 275萬
2018/08/17
台北市北投區明德路8號
66.8萬/坪
3,022 萬
41.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 265萬
2018/08/16
台北市北投區明德路8號
66.8萬/坪
1,945 萬
25.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 265萬
2018/08/16
台北市北投區明德路8號
68.1萬/坪
3,080 萬
41.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 265萬
2018/08/13
台北市北投區明德路8號
71.9萬/坪
3,250 萬
41.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2018/08/10
台北市北投區明德路8號
67.3萬/坪
2,160 萬
28.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道機械 275萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/04	台北市北投區明德路8號	100.0	4,430	41.3	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/06/22	台北市北投區明德路8號	106.9	3,250	28.0	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/09/16	台北市北投區明德路8號	102.8	4,500	41.3	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2023/08/26	台北市北投區明德路8號	78.2	3,988	51.0	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 270萬
2023/08/20	台北市北投區明德路8號	98.2	3,050	28.0	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2021/11/14	台北市北投區明德路8號	87.5	3,868	41.3	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/09/23	台北市北投區明德路8號	67.0	3,068	41.3	4/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2020/06/21	台北市北投區明德路8號	76.1	3,400	41.3	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2018/08/18	台北市北投區明德路8號	65.0	2,685	41.3	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/08/18	台北市北投區明德路8號	71.3	3,220	41.3	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 275萬
2018/08/17	台北市北投區明德路8號	66.8	3,022	41.3	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2018/08/16	台北市北投區明德路8號	66.8	1,945	25.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 265萬
2018/08/16	台北市北投區明德路8號	68.1	3,080	41.3	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 265萬
2018/08/13	台北市北投區明德路8號	71.9	3,250	41.3	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/08/10	台北市北投區明德路8號	67.3	2,160	28.0	4/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 275萬

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+33.1%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路8號	2018/08/17	66.8	2025/10/04	100.0	7.1 年	+49.8%
明德路8號	2018/07/28	68.2	2024/06/22	84.2	5.9 年	+23.5%
明德路8號	2018/07/20	69.5	2023/09/16	86.7	5.2 年	+24.9%
明德路8號	2018/08/16	68.1	2023/08/26	78.2	5 年	+14.8%
明德路8號	2018/07/18	70.0	2023/08/20	98.2	5.1 年	+40.2%
明德路8號	2018/07/31	69.4	2021/11/14	74.6	3.3 年	+7.4%
明德路8號	2018/08/03	67.6	2020/09/23	60.2	2.1 年	-11%
明德路8號	2018/07/31	68.8	2020/06/21	65.5	1.9 年	-4.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/27	台北市北投區明德路8號	60,850	1,174	41.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/15	台北市北投區明德路8號	53,850	1,038	41.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/17	台北市北投區明德路8號	65,000	1,253	41.3	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/11	台北市北投區明德路8號	45,000	1,167	28.0	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/07/03	台北市北投區明德路8號	45,000	1,167	28.0	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/02/16	台北市北投區明德路8號	68,000	1,646	41.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

台北市北投區明德路8號

住宅大樓・12樓・2018 完工・47 筆

明德文林

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 41 筆・歷年共 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 41 筆・歷年共 41 筆

租賃紀錄最近 6 筆