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實住吉

台北市北投區裕民六路125號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・4 棟

別名：實住吉社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北投區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1620 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 68.2–96.6 萬/坪・2012/04～2024/08・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/09
台北市北投區裕民六路127號
78.5萬/坪
3,550 萬
45.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 400萬
2022/11/08
台北市北投區裕民六路127號
68.2萬/坪
3,068 萬
45.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 350萬
2022/08/21
台北市北投區裕民六路121號
89.0萬/坪
7,760 萬
84.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2022/04/02
台北市北投區裕民六路123號
96.6萬/坪
6,230 萬
61.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2021/09/22
台北市北投區裕民六路123號
93.6萬/坪
6,088 萬
61.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/03/27
台北市北投區裕民六路123號
82.7萬/坪
5,410 萬
61.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2020/10/28
台北市北投區裕民六路121號
93.6萬/坪
5,680 萬
57.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2020/05/10
台北市北投區裕民六路121號
83.4萬/坪
5,050 萬
57.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
2020/03/14
台北市北投區裕民六路121號
79.5萬/坪
4,870 萬
57.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2019/09/19
台北市北投區裕民六路123號
84.8萬/坪
5,750 萬
61.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2019/01/07
台北市北投區裕民六路127號
72.5萬/坪
2,350 萬
28.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2018/06/23
台北市北投區裕民六路125號
75.2萬/坪
6,300 萬
73.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 765萬）
2017/10/06
台北市北投區裕民六路125號
80.6萬/坪
3,870 萬
44.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2017/06/25
台北市北投區裕民六路127號
81.4萬/坪
2,600 萬
28.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2017/03/26
台北市北投區裕民六路127號
81.4萬/坪
2,600 萬
28.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械 300萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/09	台北市北投區裕民六路127號	78.5	3,550	45.2	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 400萬
2022/11/08	台北市北投區裕民六路127號	68.2	3,068	45.0	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 350萬
2022/08/21	台北市北投區裕民六路121號	89.0	7,760	84.3	14/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2022/04/02	台北市北投區裕民六路123號	96.6	6,230	61.8	9/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2021/09/22	台北市北投區裕民六路123號	93.6	6,088	61.8	10/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/03/27	台北市北投區裕民六路123號	82.7	5,410	61.8	4/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2020/10/28	台北市北投區裕民六路121號	93.6	5,680	57.5	12/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2020/05/10	台北市北投區裕民六路121號	83.4	5,050	57.5	9/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）	含增建
2020/03/14	台北市北投區裕民六路121號	79.5	4,870	57.5	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2019/09/19	台北市北投區裕民六路123號	84.8	5,750	61.8	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2019/01/07	台北市北投區裕民六路127號	72.5	2,350	28.3	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2018/06/23	台北市北投區裕民六路125號	75.2	6,300	73.6	13/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 765萬）
2017/10/06	台北市北投區裕民六路125號	80.6	3,870	44.3	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2017/06/25	台北市北投區裕民六路127號	81.4	2,600	28.3	6/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2017/03/26	台北市北投區裕民六路127號	81.4	2,600	28.3	5/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械 300萬

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 -0.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕民六路127號	2012/04/27	81.0	2024/08/09	78.5	12.3 年	-3.1%
裕民六路127號	2015/06/25	73.9	2022/11/08	68.2	7.4 年	-7.7%
裕民六路123號	2012/05/07	77.0	2022/04/02	86.1	9.9 年	+11.8%
裕民六路123號	2012/05/11	78.9	2021/09/22	93.6	9.4 年	+18.6%
裕民六路123號	2016/01/17	64.7	2021/03/27	68.6	5.2 年	+6.1%
裕民六路121號	2015/05/26	84.1	2020/10/28	76.3	5.4 年	-9.3%
裕民六路121號	2012/05/05	76.2	2020/05/10	74.2	8 年	-2.6%
裕民六路121號	2015/03/17	75.3	2020/03/14	65.6	5 年	-12.8%

租賃紀錄最近 38 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/31	台北市北投區裕民六路123號	122,000	1,547	78.8	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/01/22	台北市北投區裕民六路125號	75,000	1,693	44.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/10	台北市北投區裕民六路127號	65,000	2,301	28.3	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/01	台北市北投區裕民六路125號	85,000	1,917	44.3	3/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/12/31	台北市北投區裕民六路125號	75,000	1,693	44.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/04/08	台北市北投區裕民六路123號	103,000	1,312	78.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/08	台北市北投區裕民六路123號	102,580	1,660	61.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/12/27	台北市北投區裕民六路125號	75,000	1,230	61.0	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/03/30	台北市北投區裕民六路123號	91,000	1,471	61.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/21	台北市北投區裕民六路125號	75,000	1,693	44.3	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛