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NY21紐約花園

台北市南港區三重路41巷35號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・5 棟

別名：NY21紐約花園社區管理委員會

近一年中位單價

81.6萬/坪

+3.6%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

-0.4%

近三年中位 80.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.26%

月租 856 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.7–89.1 萬/坪・2010/08～2025/12・共 104 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/23
台北市南港區三重路41巷33號
81.6萬/坪
10,200 萬
118.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳4衛
坡道平面 500萬含增建
2025/01/13
台北市南港區三重路41巷35號
80.8萬/坪
5,680 萬
67.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/11/25
台北市南港區三重路41巷35號
79.7萬/坪
5,400 萬
64.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/07/29
台北市南港區三重路41巷37號
89.1萬/坪
5,488 萬
58.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/07/28
台北市南港區三重路41巷37號
83.0萬/坪
6,820 萬
76.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/06/16
台北市南港區三重路41巷35號
58.2萬/坪
6,850 萬
117.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年
2024/06/06
台北市南港區三重路41巷37號
87.4萬/坪
6,580 萬
69.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/01/08
台北市南港區三重路41巷35號
68.1萬/坪
4,670 萬
64.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/12/16
台北市南港區三重路41巷35號
71.0萬/坪
5,700 萬
73.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2023/11/13
台北市南港區三重路41巷37號
83.9萬/坪
6,888 萬
76.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2023/11/12
台北市南港區三重路41巷35號
67.3萬/坪
6,850 萬
94.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面 500萬
2023/06/17
台北市南港區三重路41巷35號
58.1萬/坪
7,358 萬
126.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2023/06/10
台北市南港區三重路41巷37號
73.0萬/坪
6,000 萬
74.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2023/03/12
台北市南港區三重路41巷35號
70.1萬/坪
5,600 萬
72.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/03/06
台北市南港區三重路41巷37號
66.9萬/坪
4,435 萬
58.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/23	台北市南港區三重路41巷33號	81.6	10,200	118.9	11/13F	住宅大樓	14年	4房2廳4衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/01/13	台北市南港區三重路41巷35號	80.8	5,680	67.2	7/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/11/25	台北市南港區三重路41巷35號	79.7	5,400	64.6	3/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/29	台北市南港區三重路41巷37號	89.1	5,488	58.8	7/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/07/28	台北市南港區三重路41巷37號	83.0	6,820	76.1	9/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/06/16	台北市南港區三重路41巷35號	58.2	6,850	117.7	12/13F	住宅大樓	12年	—	—
2024/06/06	台北市南港區三重路41巷37號	87.4	6,580	69.6	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/01/08	台北市南港區三重路41巷35號	68.1	4,670	64.6	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/12/16	台北市南港區三重路41巷35號	71.0	5,700	73.3	2/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/11/13	台北市南港區三重路41巷37號	83.9	6,888	76.1	10/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/11/12	台北市南港區三重路41巷35號	67.3	6,850	94.4	12/13F	住宅大樓	12年	—	坡道平面 500萬
2023/06/17	台北市南港區三重路41巷35號	58.1	7,358	126.6	12/13F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/06/10	台北市南港區三重路41巷37號	73.0	6,000	74.0	3/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/03/12	台北市南港區三重路41巷35號	70.1	5,600	72.7	4/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/03/06	台北市南港區三重路41巷37號	66.9	4,435	58.8	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

-4.2%

中位年化報酬

-0.8%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

56%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三重路41巷37號	2014/09/21	57.0	2024/07/28	83.0	9.9 年	+45.6%
三重路41巷35號	2012/10/12	66.0	2024/06/16	58.2	11.7 年	-11.8%
三重路41巷35號	2016/08/17	45.3	2023/12/16	71.0	7.3 年	+56.8%
三重路41巷35號	2010/08/25	66.0	2023/11/12	67.3	13.2 年	+1.9%
三重路41巷35號	2013/11/02	54.0	2023/03/12	70.1	9.4 年	+29.9%
三重路41巷37號	2017/05/16	56.3	2023/02/06	63.9	5.7 年	+13.5%
三重路41巷35號	2021/11/01	40.7	2022/07/19	70.1	0.7 年	+72.5%
三重路41巷35號	2013/12/24	68.0	2021/11/01	56.0	7.9 年	-17.7%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	台北市南港區三重路41巷37號	78,000	856	69.5	5/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/06/24	台北市南港區三重路41巷37號	88,000	899	76.0	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/05/30	台北市南港區三重路41巷37號	56,000	694	58.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/27	台北市南港區三重路41巷35號	55,000	711	66.6	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/28	台北市南港區三重路41巷37號	80,000	922	76.0	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/08/25	台北市南港區三重路41巷37號	74,829	863	76.0	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/08/25	台北市南港區三重路41巷37號	74,829	863	76.0	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/02/26	台北市南港區三重路41巷33號	58,000	836	58.5	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/22	台北市南港區三重路41巷37號	50,000	621	58.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/14	台北市南港區三重路41巷37號	55,000	1,164	40.7	5/13F	住宅大樓	4房2廳2衛