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東方晶典

台北市南港區經貿二路235巷65號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・8 棟

別名：東方晶典社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 98.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 59.2–110.7 萬/坪・2012/07～2025/05・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/28
台北市南港區經貿二路235巷53號
110.7萬/坪
5,088 萬
43.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/03/12
台北市南港區經貿二路235巷61號
103.0萬/坪
4,455 萬
40.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/01/30
台北市南港區經貿二路235巷65號
87.4萬/坪
3,290 萬
37.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2023/12/08
台北市南港區經貿二路235巷61號
93.7萬/坪
4,180 萬
41.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/07/28
台北市南港區經貿二路235巷61號
100.9萬/坪
4,400 萬
41.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/06/18
台北市南港區經貿二路235巷65號
105.1萬/坪
3,120 萬
27.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/06/02
台北市南港區經貿二路235巷53號
88.1萬/坪
4,100 萬
43.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/05/15
台北市南港區經貿二路235巷63號
99.8萬/坪
2,750 萬
27.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
含增建
2022/01/15
台北市南港區經貿二路235巷59號
84.6萬/坪
4,950 萬
55.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/11/17
台北市南港區經貿二路235巷57號
81.9萬/坪
4,758 萬
54.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/09/02
台北市南港區經貿二路235巷67號
78.6萬/坪
3,550 萬
41.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/08/24
台北市南港區經貿二路235巷63號
90.8萬/坪
2,502 萬
27.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2020/01/11
台北市南港區經貿二路235巷57號
66.2萬/坪
4,010 萬
56.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/09/24
台北市南港區經貿二路235巷57號
71.3萬/坪
4,300 萬
56.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/07/04
台北市南港區經貿二路235巷65號
76.9萬/坪
2,380 萬
27.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/28	台北市南港區經貿二路235巷53號	110.7	5,088	43.7	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/03/12	台北市南港區經貿二路235巷61號	103.0	4,455	40.6	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/01/30	台北市南港區經貿二路235巷65號	87.4	3,290	37.6	11/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2023/12/08	台北市南港區經貿二路235巷61號	93.7	4,180	41.7	9/12F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/07/28	台北市南港區經貿二路235巷61號	100.9	4,400	41.1	12/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/18	台北市南港區經貿二路235巷65號	105.1	3,120	27.3	2/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/06/02	台北市南港區經貿二路235巷53號	88.1	4,100	43.7	12/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/05/15	台北市南港區經貿二路235巷63號	99.8	2,750	27.6	2/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/01/15	台北市南港區經貿二路235巷59號	84.6	4,950	55.6	12/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/11/17	台北市南港區經貿二路235巷57號	81.9	4,758	54.8	2/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/09/02	台北市南港區經貿二路235巷67號	78.6	3,550	41.7	8/12F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/08/24	台北市南港區經貿二路235巷63號	90.8	2,502	27.6	3/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/11	台北市南港區經貿二路235巷57號	66.2	4,010	56.5	8/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/09/24	台北市南港區經貿二路235巷57號	71.3	4,300	56.5	6/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/07/04	台北市南港區經貿二路235巷65號	76.9	2,380	27.4	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經貿二路235巷65號	2019/07/04	63.2	2024/01/30	87.4	4.6 年	+38.2%
經貿二路235巷61號	2017/04/06	59.6	2023/07/28	100.9	6.3 年	+69.2%
經貿二路235巷65號	2017/11/05	69.2	2023/06/18	105.1	5.6 年	+51.9%
經貿二路235巷53號	2018/04/08	62.4	2023/06/02	88.1	5.1 年	+41.3%
經貿二路235巷57號	2016/03/01	58.5	2021/11/17	73.2	5.7 年	+25.2%
經貿二路235巷63號	2015/05/17	75.5	2020/08/24	90.8	5.3 年	+20.3%
經貿二路235巷57號	2012/09/24	60.0	2019/09/24	64.5	7 年	+7.5%
經貿二路235巷63號	2013/03/08	58.4	2018/11/17	61.1	5.7 年	+4.5%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/15	台北市南港區經貿二路235巷55號	55,000	1,021	43.7	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/06	台北市南港區經貿二路235巷55號	76,464	1,418	43.7	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/06	台北市南港區經貿二路235巷55號	70,000	1,299	43.7	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/18	台北市南港區經貿二路235巷65號	40,000	1,061	27.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/06/30	台北市南港區經貿二路235巷65號	51,245	1,362	27.4	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/01/11	台北市南港區經貿二路235巷65號	38,200	1,392	27.4	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/09/14	台北市南港區經貿二路235巷65號	45,000	1,197	27.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/07/14	台北市南港區經貿二路235巷65號	37,000	982	27.4	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/04/22	台北市南港區經貿二路235巷57號	50,000	750	56.5	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/04/08	台北市南港區經貿二路235巷59號	52,000	780	66.7	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛