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東方君悅大廈

台北市南港區興華路72號・店面・14 樓・屋齡 21 年・6 棟・別名：東方君悅大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 107.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2058 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 53.6–165.5 萬/坪・2012/10～2024/06・共 49 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興華路72號	2013/07/01	77.9	2024/05/29	111.7	10.9 年	+43.3%
興華路72號	2015/03/06	83.1	2022/03/01	82.5	7 年	-0.7%
興華路72號	2013/06/30	69.0	2020/10/25	73.6	7.3 年	+6.7%
興華路72號	2015/04/22	71.9	2020/10/18	80.4	5.5 年	+11.8%
興華路72號	2013/11/18	54.2	2020/08/24	57.8	6.8 年	+6.7%
興華路72號	2014/07/27	82.5	2020/02/28	90.0	5.6 年	+9.2%
興華路77號	2013/09/07	76.0	2017/06/01	66.6	3.7 年	-12.3%
興華路72號	2013/03/05	71.9	2015/04/22	71.9	2.1 年	0%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/08	台北市南港區興華路72號	117.5	1,230	9.2	2/10F	華廈	19年	1房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2024/05/29	台北市南港區興華路72號	111.7	1,680	15.1	6/10F	華廈	19年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/05/01	台北市南港區興華路72號	99.9	2,580	24.0	2/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	升降機械 180萬	含增建
2023/10/01	台北市南港區興華路72號	104.1	1,105	9.2	4/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	升降機械 150萬
2023/07/17	台北市南港區興華路77號	87.9	3,600	38.7	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2023/05/23	台北市南港區興華路72號	98.3	1,660	15.1	9/10F	華廈	18年	0房1廳1衛	升降機械 180萬
2023/04/30	台北市南港區興華路72號	103.8	1,380	13.3	9/10F	華廈	18年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/12/23	台北市南港區興華路72號	96.8	1,618	14.9	3/10F	華廈	18年	3房1廳2衛	升降機械 180萬
2022/11/19	台北市南港區興華路72號	88.2	1,660	18.8	4/10F	華廈	18年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/07/16	台北市南港區興華路72號	104.2	1,548	14.8	8/10F	華廈	17年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/03/01	台北市南港區興華路72號	95.3	1,450	13.6	4/10F	華廈	17年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/01/20	台北市南港區興華路72號	101.6	1,660	14.9	9/10F	華廈	17年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/11/01	台北市南港區興華路77號	91.2	4,100	42.8	8/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	升降平面 200萬
2021/08/03	台北市南港區興華路72號	97.8	1,300	13.3	6/10F	華廈	16年	2房2廳2衛	—
2021/03/28	台北市南港區興華路72號	85.0	2,580	28.6	3/10F	華廈	16年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/03/01	台北市南港區興華路77號	87.1	2,270	23.8	7/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	升降平面 200萬	含增建
2020/11/22	台北市南港區興華路72號	80.2	1,520	19.0	3/10F	華廈	16年	3房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2020/10/25	台北市南港區興華路72號	78.7	2,400	28.6	3/10F	華廈	16年	—	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/10/18	台北市南港區興華路72號	80.4	1,398	17.4	4/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/24	台北市南港區興華路72號	57.8	1,500	25.9	B2/10F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/02/28	台北市南港區興華路72號	90.0	1,480	14.8	5/10F	其他	15年	2房2廳2衛	升降機械 150萬	含增建
2019/11/29	台北市南港區興華路73號	146.5	5,550	37.9	1/14F	店面	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/31	台北市南港區興華路72號	75.8	1,270	14.8	6/10F	華廈	14年	1房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/05/08	台北市南港區興華路72號	73.8	1,000	13.6	5/10F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/07/23	台北市南港區興華路72號	75.3	1,270	14.9	5/10F	套房	12年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/06/01	台北市南港區興華路77號	66.6	2,850	42.8	4/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/12/07	台北市南港區興華路72號	165.5	2,552	15.4	1/10F	店面	12年	1房1廳1衛	—
2015/04/22	台北市南港區興華路72號	80.5	1,250	13.3	4/10F	華廈	10年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2015/03/06	台北市南港區興華路72號	96.7	1,460	13.6	4/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2014/12/28	台北市南港區興華路72號	86.8	1,740	18.3	7/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2014/11/12	台北市南港區興華路72號	99.0	1,055	9.1	8/10F	套房	10年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2014/09/28	台北市南港區興華路72號	93.7	1,420	13.6	7/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2014/07/27	台北市南港區興華路72號	94.8	1,550	14.8	5/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2014/05/09	台北市南港區興華路77號	88.7	2,350	23.8	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 240萬）
2014/05/09	台北市南港區興華路72號	75.3	1,300	14.9	8/10F	套房	9年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2013/12/01	台北市南港區興華路77號	61.2	2,200	35.9	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2013/11/18	台北市南港區興華路72號	76.7	1,406	15.2	B2/10F	套房	9年	1房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2013/09/07	台北市南港區興華路77號	76.0	3,250	42.8	4/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2013/07/01	台北市南港區興華路72號	77.9	1,172	15.1	6/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2013/06/30	台北市南港區興華路72號	69.0	2,250	32.6	3/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2013/06/17	台北市南港區興華路72號	81.8	1,456	14.9	B1/10F	華廈	8年	1房1廳2衛	升降平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2013/05/25	台北市南港區興華路77號	61.7	3,398	55.1	9/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/04/12	台北市南港區興華路77號	71.1	3,000	38.8	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2013/03/05	台北市南港區興華路72號	82.7	1,250	13.3	4/10F	華廈	8年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2013/02/25	台北市南港區興華路72號	81.2	1,080	13.3	5/10F	華廈	8年	0房2廳2衛	—	含增建
2013/01/31	台北市南港區興華路77號	57.9	2,086	36.0	3/14F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	含增建
2013/01/26	台北市南港區興華路72號	75.8	1,270	14.8	4/10F	華廈	8年	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2012/12/04	台北市南港區興華路72號	66.1	870	13.2	8/10F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2012/10/13	台北市南港區興華路72號	73.0	820	9.2	3/10F	套房	7年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	台北市南港區興華路72號	36,000	2,734	13.2	6/10F	華廈	2房1廳1衛
2026/03/18	台北市南港區興華路77號	160,000	2,083	76.9	B1/14F	辦公商業大樓	—	含管理費
2025/12/08	台北市南港區興華路77號	230,000	635	362.4	B1/14F	店面	—	含裝潢
2025/10/31	台北市南港區興華路72號	30,000	2,033	14.8	2/10F	華廈	2房2廳1衛
2023/12/30	台北市南港區興華路72號	900	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2023/06/01	台北市南港區興華路66號	1,500	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2021/08/31	台北市南港區興華路72號	30,000	2,020	14.9	2/10F	華廈	1房1廳1衛
2019/11/15	台北市南港區興華路77號	45,408	1,061	42.8	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/20	台北市南港區興華路72號	16,000	1,742	9.2	2/10F	華廈	1房1廳1衛
2019/03/24	台北市南港區興華路77號	40,000	1,114	23.6	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2017/10/01	台北市南港區興華路72號	19,000	1,402	13.6	9/10F	華廈	1房1廳2衛
2017/03/14	台北市南港區興華路72號	50,000	3,243	15.4	1/10F	店面	0房2廳1衛
2016/12/15	台北市南港區興華路70號	83,000	2,489	25.0	1/10F	店面	0房2廳2衛
2016/08/27	台北市南港區興華路72號	19,000	1,402	13.6	9/10F	華廈	1房2廳2衛
2016/07/14	台北市南港區興華路66號	90,816	3,398	26.7	1/10F	店面	—
2012/10/05	台北市南港區興華路75號	73,500	2,020	36.4	1/14F	店面	—

各棟

台北市南港區興華路72號

華廈・10樓・2005 完工・48 筆

台北市南港區興華路77號

住宅大樓・14樓・2006 完工・15 筆

台北市南港區興華路66號

其他・10樓・2005 完工・2 筆

台北市南港區興華路70號

店面・10樓・2005 完工・1 筆

台北市南港區興華路73號

店面・14樓・2006 完工・1 筆

台北市南港區興華路75號

店面・14樓・2006 完工・1 筆