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東方晶御

台北市南港區重陽路596號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・5 棟

別名：東方晶御社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 83.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–94.6 萬/坪・2010/06～2024/05・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/22
台北市南港區經貿二路235巷60弄30號
94.6萬/坪
5,460 萬
55.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/04/20
台北市南港區經貿二路235巷60弄28號
73.6萬/坪
4,220 萬
53.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/04/20
台北市南港區經貿二路235巷60弄30號
83.2萬/坪
4,700 萬
53.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/04/01
台北市南港區經貿二路235巷60弄28號
81.5萬/坪
4,758 萬
55.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2021/12/15
台北市南港區經貿二路235巷60弄30號
63.6萬/坪
4,400 萬
69.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2021/04/25
台北市南港區經貿二路235巷60弄30號
77.9萬/坪
4,560 萬
55.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/03/20
台北市南港區經貿二路235巷60弄28號
75.5萬/坪
4,430 萬
55.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/01/08
台北市南港區經貿二路235巷60弄28號
74.4萬/坪
4,350 萬
55.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/08/11
台北市南港區經貿二路235巷60弄30號
60.7萬/坪
4,200 萬
69.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2019/09/16
台北市南港區經貿二路235巷60弄28號
62.4萬/坪
3,980 萬
55.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2019/07/22
台北市南港區經貿二路235巷60弄28號
62.9萬/坪
3,630 萬
53.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 240萬）
2019/07/06
台北市南港區經貿二路235巷60弄30號
64.1萬/坪
3,800 萬
55.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/06/25
台北市南港區經貿二路235巷60弄30號
58.6萬/坪
4,050 萬
69.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2019/05/08
台北市南港區經貿二路235巷60弄28號
16.8萬/坪
1,045 萬
55.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 122萬
2017/08/14
台北市南港區重陽路596號
57.3萬/坪
3,960 萬
69.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/22	台北市南港區經貿二路235巷60弄30號	94.6	5,460	55.1	9/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/04/20	台北市南港區經貿二路235巷60弄28號	73.6	4,220	53.9	2/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/20	台北市南港區經貿二路235巷60弄30號	83.2	4,700	53.5	2/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/04/01	台北市南港區經貿二路235巷60弄28號	81.5	4,758	55.1	4/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2021/12/15	台北市南港區經貿二路235巷60弄30號	63.6	4,400	69.2	3/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/04/25	台北市南港區經貿二路235巷60弄30號	77.9	4,560	55.1	12/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/03/20	台北市南港區經貿二路235巷60弄28號	75.5	4,430	55.1	12/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/01/08	台北市南港區經貿二路235巷60弄28號	74.4	4,350	55.1	8/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/08/11	台北市南港區經貿二路235巷60弄30號	60.7	4,200	69.2	8/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/09/16	台北市南港區經貿二路235巷60弄28號	62.4	3,980	55.1	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2019/07/22	台北市南港區經貿二路235巷60弄28號	62.9	3,630	53.9	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 240萬）
2019/07/06	台北市南港區經貿二路235巷60弄30號	64.1	3,800	55.1	6/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2019/06/25	台北市南港區經貿二路235巷60弄30號	58.6	4,050	69.2	10/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/05/08	台北市南港區經貿二路235巷60弄28號	16.8	1,045	55.1	13/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 122萬
2017/08/14	台北市南港區重陽路596號	57.3	3,960	69.2	3/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經貿二路235巷60弄28號	2019/07/22	53.4	2024/04/20	73.6	4.7 年	+37.9%
重陽路596號	2013/02/18	71.4	2017/08/14	57.3	4.5 年	-19.8%
重陽路596號	2010/06/18	59.8	2017/05/17	57.8	6.9 年	-3.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/05/01	台北市南港區經貿二路235巷60弄28號	68,000	817	55.1	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/01/22	台北市南港區重陽路598號	43,800	635	55.1	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/01/21	台北市南港區重陽路596號	47,000	681	69.2	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2015/09/21	台北市南港區重陽路596號	55,000	797	69.2	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/12/29	台北市南港區重陽路596號	53,000	767	69.2	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/09/04	台北市南港區重陽路596號	52,000	945	55.1	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛