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天母節奏與藍調

台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號・華廈・5 樓・屋齡 32 年・6 棟

別名：天母節奏與藍調公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 94.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2276 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 53.0–96.2 萬/坪・2012/09～2025/06・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄共 28 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/07
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2-3號
96.2萬/坪
740 萬
7.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含增建
2024/04/12
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
88.1萬/坪
845 萬
9.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2024/03/17
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
94.4萬/坪
740 萬
7.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
含增建
2023/02/05
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
84.8萬/坪
780 萬
9.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2022/07/02
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
84.4萬/坪
688 萬
8.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2022/01/17
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
61.1萬/坪
399 萬
6.5 坪・B1/5F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2021/05/28
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2-3號
75.4萬/坪
580 萬
7.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2020/12/05
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
73.9萬/坪
680 萬
9.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2020/11/15
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
53.6萬/坪
350 萬
6.5 坪・B1/5F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2020/08/08
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
71.2萬/坪
604 萬
8.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
含增建含租約
2020/07/21
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
72.1萬/坪
588 萬
8.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
含增建
2018/03/13
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
63.4萬/坪
538 萬
8.5 坪・3/5F・套房・屋齡 23 年・1房0廳1衛
含增建
2018/01/01
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
64.0萬/坪
625 萬
9.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 23 年
2017/11/21
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
58.3萬/坪
428 萬
7.3 坪・4/5F・套房・屋齡 23 年・1房0廳1衛
含增建
2017/04/29
台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號
74.2萬/坪
630 萬
8.5 坪・3/5F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/07	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2-3號	96.2	740	7.7	1/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/12	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	88.1	845	9.6	5/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/03/17	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	94.4	740	7.8	4/5F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/02/05	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	84.8	780	9.2	5/5F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2022/07/02	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	84.4	688	8.2	3/5F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/01/17	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	61.1	399	6.5	B1/5F	華廈	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/05/28	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2-3號	75.4	580	7.7	1/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/05	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	73.9	680	9.2	5/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/15	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	53.6	350	6.5	B1/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/08	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	71.2	604	8.5	3/5F	華廈	26年	1房0廳1衛	—	含增建含租約
2020/07/21	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	72.1	588	8.2	3/5F	華廈	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2018/03/13	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	63.4	538	8.5	3/5F	套房	23年	1房0廳1衛	—	含增建
2018/01/01	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	64.0	625	9.8	5/5F	華廈	23年	—	—
2017/11/21	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	58.3	428	7.3	4/5F	套房	23年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/04/29	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	74.2	630	8.5	3/5F	套房	23年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 —

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路6段172巷16弄2號	2020/12/05	73.9	2023/02/05	84.8	2.2 年	+14.7%
中山北路6段172巷16弄2號	2020/07/21	72.1	2022/07/02	84.4	1.9 年	+17%
中山北路6段172巷16弄2號	2018/03/13	63.4	2020/08/08	71.2	2.4 年	+12.3%
中山北路6段172巷16弄2號	2017/04/29	74.2	2018/03/13	63.4	0.9 年	-14.6%
中山北路6段172巷16弄2號	2013/07/01	57.7	2018/01/01	64.0	4.5 年	+10.8%
中山北路6段172巷16弄2號	2012/12/17	58.3	2017/11/21	58.3	4.9 年	0%
中山北路6段172巷16弄2號	2015/06/17	63.0	2017/04/29	74.2	1.9 年	+17.8%
中山北路6段172巷16弄2號	2013/04/22	55.3	2016/04/29	63.7	3 年	+15.3%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	15,000	2,298	6.5	B1/5F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/10/29	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	22,500	2,255	10.0	5/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/26	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	17,500	2,231	7.8	4/5F	華廈	1房1廳1衛
2025/05/24	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	23,000	2,304	10.0	5/5F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/26	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	15,000	2,298	6.5	B1/5F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/02/19	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	20,000	1,269	15.8	2/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/11/15	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	13,500	1,838	7.3	4/5F	華廈	1房0廳1衛
2024/05/07	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	15,000	2,298	6.5	B1/5F	華廈	1房0廳1衛
2024/05/01	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	23,000	2,304	10.0	5/5F	華廈	1房0廳1衛
2024/03/28	台北市士林區中山北路6段172巷16弄2號	20,000	1,269	15.8	2/5F	華廈	1房1廳1衛	續租