福林苑大廈
台北市士林區中正路104巷1弄2-1號・華廈・5 樓・屋齡 31 年・1 棟
別名：福林苑大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 73.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1398 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 41.8–99.8 萬/坪・2013/10～2024/12・歷年共 14 筆買賣買賣成交紀錄 共 14 筆
- 2024/12/0899.8萬/坪990 萬9.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/12/1646.6萬/坪500 萬10.7 坪・B1/5F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/0395.9萬/坪1,550 萬16.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/2068.0萬/坪1,400 萬20.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2020/03/0858.5萬/坪580 萬9.9 坪・2/5F・套房・屋齡 24 年・1房0廳1衛含增建
- 2019/04/2841.8萬/坪448 萬10.7 坪・B1/5F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2018/05/1781.0萬/坪1,310 萬16.2 坪・5/5F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2016/02/0273.1萬/坪780 萬10.7 坪・2/5F・套房・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2015/12/1063.8萬/坪1,032 萬16.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2015/03/0267.0萬/坪1,380 萬20.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 19 年・1房2廳1衛含增建
- 2014/11/2270.0萬/坪1,275 萬18.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 19 年・1房2廳1衛含增建
- 2014/11/2071.6萬/坪710 萬9.9 坪・2/5F・套房・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2014/03/1056.3萬/坪1,025 萬18.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 18 年・2房0廳1衛含增建
- 2013/10/2963.5萬/坪630 萬9.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/08 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 99.8 | 990 | 9.9 | 2/5F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/16 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 46.6 | 500 | 10.7 | B1/5F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/03 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 95.9 | 1,550 | 16.2 | 5/5F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/20 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 68.0 | 1,400 | 20.6 | 3/5F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/08 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 58.5 | 580 | 9.9 | 2/5F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/04/28 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 41.8 | 448 | 10.7 | B1/5F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/05/17 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 81.0 | 1,310 | 16.2 | 5/5F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/02/02 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 73.1 | 780 | 10.7 | 2/5F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/12/10 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 63.8 | 1,032 | 16.2 | 5/5F | 公寓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/02 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 67.0 | 1,380 | 20.6 | 3/5F | 華廈 | 19年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/11/22 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 70.0 | 1,275 | 18.2 | 5/5F | 華廈 | 19年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/11/20 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 71.6 | 710 | 9.9 | 2/5F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/10 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 56.3 | 1,025 | 18.2 | 5/5F | 華廈 | 18年 | 2房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/10/29 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 63.5 | 630 | 9.9 | 2/5F | 公寓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+21.4%
中位年化報酬
+11.1%
近三年賣出 +11.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路104巷1弄2-1號 | 2024/12/08 | 99.8 | 4.8 年 | +70.7% | ||
| 中正路104巷1弄2-1號 | 2023/09/03 | 95.9 | 5.3 年 | +18.3% | ||
| 中正路104巷1弄2-1號 | 2023/02/20 | 68.0 | 8 年 | +1.4% | ||
| 中正路104巷1弄2-1號 | 2018/05/17 | 81.0 | 2.4 年 | +26.9% | ||
| 中正路104巷1弄2-1號 | 2014/11/22 | 70.0 | 0.7 年 | +24.4% | ||
| 中正路104巷1弄2-1號 | 2014/11/20 | 71.6 | 1.1 年 | +12.7% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 15,000 | 1,398 | 10.7 | B1/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/07 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 15,000 | 1,398 | 10.7 | — | 華廈 | ||
| 2023/07/13 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 27,500 | 1,702 | 16.2 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2022/06/27 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 27,500 | 1,702 | 16.2 | 5/5F | 華廈 | ||
| 2021/07/05 | 台北市士林區中正路104巷1弄2-1號 | 27,500 | 1,702 | 16.2 | 5/5F | 華廈 |