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霞關大廈

台北市士林區中正路505號・住宅大樓・16 樓・屋齡 40 年・6 棟

別名：霞關大廈管理委員會

近一年中位單價

105.1萬/坪

+51.9%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 75.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 50.6–138.1 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 17 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 16 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/07
台北市士林區中正路501號
138.1萬/坪
3,088 萬
22.4 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 39 年・0房0廳1衛
含增建
2025/12/30
台北市士林區中正路497號
72.1萬/坪
3,120 萬
43.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/20
台北市士林區中正路499號
71.3萬/坪
3,800 萬
53.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/10
台北市士林區中正路495號
78.2萬/坪
3,750 萬
43.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房3廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2023/06/03
台北市士林區中正路497號
72.8萬/坪
3,150 萬
43.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/21
台北市士林區中正路497號
62.7萬/坪
2,713 萬
43.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/15
台北市士林區中正路497號
63.6萬/坪
2,750 萬
43.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2019/07/19
台北市士林區中正路497號
56.2萬/坪
2,430 萬
43.3 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2019/03/16
台北市士林區中正路505號
59.7萬/坪
2,595 萬
43.5 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2018/03/17
台北市士林區中正路499號
55.3萬/坪
2,950 萬
53.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳2衛
含增建
2016/10/17
台北市士林區中正路505號
60.0萬/坪
2,608 萬
43.5 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2014/10/07
台北市士林區中正路503號
82.5萬/坪
3,570 萬
43.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
含增建
2014/10/07
台北市士林區中正路495號
—萬/坪
250 萬
1.0 坪・—・其他・屋齡 28 年
坡道平面 250萬
2014/09/09
台北市士林區中正路495號
66.7萬/坪
2,898 萬
43.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2013/03/20
台北市士林區中正路505號
55.2萬/坪
2,398 萬
43.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	台北市士林區中正路501號	138.1	3,088	22.4	1/16F	住宅大樓	39年	0房0廳1衛	—	含增建
2025/12/30	台北市士林區中正路497號	72.1	3,120	43.3	9/16F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	台北市士林區中正路499號	71.3	3,800	53.3	11/16F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/10	台北市士林區中正路495號	78.2	3,750	43.5	16/16F	住宅大樓	37年	3房3廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2023/06/03	台北市士林區中正路497號	72.8	3,150	43.3	11/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/21	台北市士林區中正路497號	62.7	2,713	43.3	12/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/15	台北市士林區中正路497號	63.6	2,750	43.3	11/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/19	台北市士林區中正路497號	56.2	2,430	43.3	8/16F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/03/16	台北市士林區中正路505號	59.7	2,595	43.5	8/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/17	台北市士林區中正路499號	55.3	2,950	53.3	15/16F	住宅大樓	31年	5房2廳2衛	—	含增建
2016/10/17	台北市士林區中正路505號	60.0	2,608	43.5	8/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/10/07	台北市士林區中正路503號	82.5	3,570	43.3	16/16F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2014/10/07	台北市士林區中正路495號	—	250	1.0	—	其他	28年	—	坡道平面 250萬
2014/09/09	台北市士林區中正路495號	66.7	2,898	43.5	14/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/03/20	台北市士林區中正路505號	55.2	2,398	43.5	4/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+4.6%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +0.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路495號	2013/01/17	64.0	2024/03/10	78.2	11.1 年	+22.3%
中正路497號	2020/08/15	63.6	2023/06/03	72.8	2.8 年	+14.5%
中正路505號	2016/10/17	60.0	2019/03/16	59.7	2.4 年	-0.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/11/22	台北市士林區中正路505號	46,000	1,058	43.5	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2022/11/22	台北市士林區中正路505號	46,000	1,058	43.5	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/23	台北市士林區中正路505號	42,000	965	43.5	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/21	台北市士林區中正路505號	40,000	919	43.5	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/02	台北市士林區中正路501號	40,000	1,788	22.4	1/16F	店面	0房1廳1衛
2016/07/12	台北市士林區中正路501號	50,000	2,235	22.4	1/16F	店面	0房1廳1衛