渼士林
台北市士林區中正路655巷6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・3 棟
別名：渼士林社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
73.4萬/坪
+6.1%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 61.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1012 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 35.8–73.4 萬/坪・2014/07～2025/11・歷年共 78 筆買賣買賣成交紀錄 共 79 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/11/0273.4萬/坪2,985 萬37.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/11/1061.8萬/坪2,550 萬37.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/10/1061.3萬/坪2,750 萬40.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/07/1865.0萬/坪1,650 萬25.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/05/1158.3萬/坪2,800 萬42.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/12/0462.8萬/坪2,588 萬37.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2020/11/0557.8萬/坪1,525 萬26.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2020/06/1849.8萬/坪2,290 萬40.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2020/03/2250.0萬/坪2,300 萬40.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2020/03/2047.8萬/坪2,080 萬37.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2020/01/1151.5萬/坪1,660 萬26.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2019/07/0153.2萬/坪2,280 萬37.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2019/03/2254.2萬/坪1,430 萬26.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2018/10/3052.6萬/坪1,335 萬25.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2018/01/1848.3萬/坪2,600 萬47.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/02 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 73.4 | 2,985 | 37.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/11/10 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 61.8 | 2,550 | 37.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/10/10 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 61.3 | 2,750 | 40.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/07/18 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 65.0 | 1,650 | 25.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/11 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 58.3 | 2,800 | 42.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/12/04 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 62.8 | 2,588 | 37.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2020/11/05 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 57.8 | 1,525 | 26.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/18 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 49.8 | 2,290 | 40.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2020/03/22 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 50.0 | 2,300 | 40.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2020/03/20 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 47.8 | 2,080 | 37.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2020/01/11 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 51.5 | 1,660 | 26.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2019/07/01 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 53.2 | 2,280 | 37.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2019/03/22 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 54.2 | 1,430 | 26.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/30 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 52.6 | 1,335 | 25.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/18 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 48.3 | 2,600 | 47.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+2.1%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +2.9%
賠售比例
27%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路655巷6號 | 2025/11/02 | 73.4 | 10.6 年 | +35.4% | ||
| 中正路655巷6號 | 2023/11/10 | 61.8 | 7.9 年 | +75.7% | ||
| 中正路655巷8號 | 2023/10/10 | 55.9 | 8.1 年 | +5.4% | ||
| 中正路655巷6號 | 2023/07/18 | 65.0 | 8.8 年 | +17.2% | ||
| 中正路655巷6號 | 2023/05/11 | 53.7 | 7.4 年 | +45.4% | ||
| 中正路655巷6號 | 2022/12/04 | 62.8 | 6.5 年 | +23.1% | ||
| 中正路655巷8號 | 2020/11/05 | 57.8 | 6.3 年 | +1.7% | ||
| 中正路655巷8號 | 2020/01/11 | 46.6 | 5.3 年 | -10.3% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 42,800 | 1,150 | 37.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/30 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 42,800 | 1,150 | 37.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/24 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 35,000 | 711 | 49.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/04 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 43,000 | 873 | 32.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/27 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 42,000 | 1,127 | 37.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/10 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 35,000 | 711 | 49.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/24 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 42,000 | 1,127 | 37.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/24 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 42,000 | 1,127 | 37.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/05 | 台北市士林區中正路655巷6號 | 39,600 | 853 | 37.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/12/17 | 台北市士林區中正路655巷8號 | 43,000 | 1,074 | 40.0 | 11/15F | 住宅大樓 |
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