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萬象之都

台北市士林區德行西路36號・住宅大樓・13 樓・屋齡 18 年・13 棟・別名：萬象之都社區管理委員會

近一年中位單價

116.4萬/坪

+66.1%vs 士林區n=5

一年漲跌

+2.4%

近三年中位 108.8 萬/坪

近一年成交

5筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.91%

月租 1853 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 52.6–123.2 萬/坪・2012/08～2026/01・共 214 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 19 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德行西路36號	2024/07/19	112.7	2026/01/24	117.1	1.5 年	+4%
德行西路36號	2020/01/13	89.8	2025/10/30	116.4	5.8 年	+29.6%
德行西路50號	2018/06/25	91.4	2025/06/01	107.0	6.9 年	+17%
德行西路36號	2014/12/29	61.0	2025/05/21	108.9	10.4 年	+78.4%
德行西路36號	2013/02/04	84.1	2025/03/26	116.4	12.1 年	+38.5%
德行西路50號	2017/11/09	90.7	2024/12/12	112.6	7.1 年	+24.1%
德行西路50號	2017/10/26	90.1	2024/07/05	112.6	6.7 年	+25%
德行西路36號	2022/12/10	114.7	2024/06/30	106.1	1.6 年	-7.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 33 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	台北市士林區德行西路36號	117.1	1,443	12.3	9/13F	住宅大樓	18年	0房1廳1衛	—	含增建
2026/01/24	台北市士林區德行西路50號	110.6	1,535	13.9	9/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/10	台北市士林區德行西路50號	110.8	1,660	15.0	11/13F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/11/09	台北市士林區德行西路36號	—	270	0.0	B2/13F	其他	18年	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2025/10/30	台北市士林區德行西路36號	116.4	1,840	15.8	13/13F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/10/19	台北市士林區德行西路36號	117.8	1,438	12.2	6/13F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/06/01	台北市士林區德行西路36號	113.6	2,130	18.8	13/13F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/06/01	台北市士林區德行西路50號	107.0	1,568	14.7	13/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/27	台北市士林區德行西路50號	112.2	1,600	14.3	11/13F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/05/21	台北市士林區德行西路36號	108.9	1,850	14.5	3/13F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	坡道平面 270萬	含增建
2025/05/06	台北市士林區德行西路36號	103.3	1,500	14.5	9/13F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/03/26	台北市士林區德行西路36號	116.4	1,690	14.5	8/13F	住宅大樓	17年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/12/12	台北市士林區德行西路50號	112.6	1,650	14.7	13/13F	住宅大樓	17年	0房3廳1衛	—	含增建
2024/09/10	台北市士林區德行西路36號	113.0	1,640	14.5	5/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/08/28	台北市士林區德行西路36號	112.1	1,368	12.2	7/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/08/12	台北市士林區德行西路36號	106.3	1,310	12.3	10/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/26	台北市士林區德行西路36號	70.4	2,270	32.2	12/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/07/22	台北市士林區德行西路36號	104.3	1,498	14.4	3/13F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/07/19	台北市士林區德行西路36號	112.7	1,388	12.3	9/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/07/13	台北市士林區德行西路36號	108.8	1,195	11.0	9/13F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/07/05	台北市士林區德行西路50號	112.6	1,650	14.7	7/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/06/30	台北市士林區德行西路36號	106.1	1,165	11.0	6/13F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/06/09	台北市士林區德行西路50號	110.5	1,620	14.7	7/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/06/08	台北市士林區德行西路50號	108.7	1,550	14.3	8/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/06/02	台北市士林區德行西路36號	111.8	1,550	13.9	13/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/26	台北市士林區德行西路50號	79.9	2,750	31.3	11/13F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/20	台北市士林區德行西路36號	98.9	3,086	31.2	10/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/17	台北市士林區德行西路36號	108.9	1,580	14.5	12/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/10	台北市士林區德行西路36號	94.2	1,150	12.2	4/13F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/07	台北市士林區德行西路36號	106.7	1,480	13.9	4/13F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/06	台北市士林區德行西路36號	114.1	1,406	12.3	7/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/03/27	台北市士林區德行西路50號	113.3	1,660	14.7	12/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/17	台北市士林區德行西路36號	108.4	1,190	11.0	8/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/03/15	台北市士林區德行西路36號	104.4	1,500	14.4	11/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/03/02	台北市士林區德行西路36號	113.0	1,392	12.3	12/13F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/02/24	台北市士林區德行西路36號	107.5	1,560	14.5	10/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/04	台北市士林區德行西路50號	104.0	1,728	16.6	8/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/02/04	台北市士林區德行西路36號	107.9	1,317	12.2	9/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/05	台北市士林區德行西路36號	106.1	1,540	14.5	4/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/02	台北市士林區德行西路58號	89.0	2,630	26.7	5/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/27	台北市士林區德行西路36號	108.2	1,500	13.9	12/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/20	台北市士林區德行西路48號	97.4	4,520	43.3	3/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/04/17	台北市士林區德行西路36號	104.0	1,510	14.5	7/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/15	台北市士林區德行西路50號	101.6	1,688	16.6	4/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/31	台北市士林區德行西路50號	111.8	1,858	16.6	12/13F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/01/31	台北市士林區德行西路36號	106.8	1,550	14.5	12/13F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/01/12	台北市士林區德行西路36號	106.8	1,550	14.5	3/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/12/10	台北市士林區德行西路36號	114.7	1,260	11.0	6/13F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/12/03	台北市士林區德行西路36號	103.7	1,505	14.5	6/13F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/08/18	台北市士林區德行西路56-1號	76.8	2,380	31.0	2/7F	華廈	37年	3房1廳2衛	—
2022/07/24	台北市士林區德行西路50號	103.0	1,548	15.0	13/13F	住宅大樓	14年	0房0廳1衛	—	含增建
2022/06/29	台北市士林區德行西路50號	107.0	1,568	14.7	12/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/14	台北市士林區德行西路36號	97.4	1,188	12.2	7/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/07	台北市士林區德行西路36號	102.0	1,480	14.5	7/13F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/03/19	台北市士林區德行西路36號	103.3	1,500	14.5	13/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/08	台北市士林區德行西路50號	100.0	1,388	13.9	13/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/10	台北市士林區德行西路36號	111.0	1,368	12.3	12/13F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/01/21	台北市士林區德行西路36號	94.7	1,156	12.2	3/13F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/01/15	台北市士林區德行西路36號	90.1	1,100	12.2	12/13F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2021/11/28	台北市士林區德行西路50號	96.5	1,415	14.7	6/13F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/11/11	台北市士林區德行西路36號	95.8	1,180	12.3	12/13F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/11/07	台北市士林區德行西路50號	59.3	1,660	28.0	12/13F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/09/05	台北市士林區德行西路50號	102.9	1,468	14.3	8/13F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/09/04	台北市士林區德行西路50號	96.8	1,608	16.6	4/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/28	台北市士林區德行西路50號	62.7	1,858	16.9	7/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/20	台北市士林區德行西路36號	105.6	1,430	13.5	4/13F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/05/01	台北市士林區德行西路50號	99.4	1,518	15.3	5/13F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	14.7	13/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/14	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.5	6/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2026/01/30	台北市士林區德行西路46號	0.2	11	51.3	3/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/22	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.5	6/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建含管理費
2025/08/08	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	15.3	5/13F	辦公商業大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/24	台北市士林區德行西路60號	0.5	10	18.2	1/7F	店面	40年	0房0廳0衛	—
2025/02/24	台北市士林區德行西路46號	0.1	8	55.8	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/21	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	13.9	7/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/31	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.5	6/13F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2024/12/18	台北市士林區德行西路50號	0.2	2	13.9	10/13F	其他	17年	1房1廳1衛	—
2024/09/30	台北市士林區德行西路46號	0.2	11	51.3	3/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/11	台北市士林區德行西路36號	—	0	0.0	—	其他	16年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/22	台北市士林區德行西路48號	0.1	7	43.3	5/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/08/10	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	13.9	11/13F	其他	16年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/05/26	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	14.7	5/15F	辦公商業大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/05/19	台北市士林區德行西路36號	0.2	2	14.5	7/13F	辦公商業大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/03/29	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	13.9	7/13F	辦公商業大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建含管理費
2024/02/21	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	15.3	5/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/12	台北市士林區德行西路50號	0.2	2	13.9	10/13F	其他	15年	1房1廳1衛	—
2023/10/03	台北市士林區德行西路48號	0.2	10	42.4	10F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/08/28	台北市士林區德行西路46號	0.2	13	55.8	9/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2023/08/23	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	18.8	11/13F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2023/07/27	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.4	13/13F	辦公商業大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/07/01	台北市士林區德行西路36號	—	0	0.0	—	其他	15年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/04/28	台北市士林區德行西路46號	0.2	9	55.8	10/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	台北市士林區德行西路50號	0.2	2	13.9	10/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/12/20	台北市士林區德行西路36號	0.2	2	11.0	12/13F	其他	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/09/02	台北市士林區德行西路36號	—	0	0.0	—	其他	14年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/07/17	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	15.9	5/13F	其他	14年	1房1廳1衛	—
2022/07/11	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.4	9/13F	其他	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/20	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	14.7	13/13F	其他	14年	0房1廳1衛	—
2022/06/19	台北市士林區德行西路36號	0.1	5	31.2	7/13F	辦公商業大樓	14年	4房2廳1衛	—	含管理費
2022/05/30	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.5	3/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/05/24	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.5	6/13F	其他	14年	1房1廳1衛	—
2022/04/30	台北市士林區德行西路48號	0.2	8	43.3	10/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/04/11	台北市士林區德行西路36號	—	0	0.0	—	其他	14年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/02/14	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	12.3	7/13F	其他	14年	1房1廳1衛	—
2022/01/12	台北市士林區德行西路50號	0.2	2	15.9	12/13F	辦公商業大樓	14年	0房1廳1衛	—
2021/12/15	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	13.9	7/13F	辦公商業大樓	14年	0房1廳1衛	—	含管理費
2021/10/06	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.5	3/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/10/06	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	14.7	10/13F	其他	13年	1房1廳1衛	—
2021/08/28	台北市士林區德行西路36號	0.2	2	11.0	8/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/08/24	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	13.9	11/13F	其他	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/07/15	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.5	11/13F	其他	13年	1房1廳1衛	—
2021/06/11	台北市士林區德行西路50號	0.2	3	14.7	6/13F	其他	13年	0房1廳1衛	—	含管理費
2021/05/27	台北市士林區德行西路36號	0.2	2	12.2	7/13F	其他	13年	1房1廳1衛	—
2021/05/20	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.5	10/13F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/05/01	台北市士林區德行西路36號	0.2	2	14.4	13/13F	其他	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/02/28	台北市士林區德行西路36號	—	0	9.1	—	其他	13年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2021/01/27	台北市士林區德行西路36號	0.2	3	14.5	11/13F	其他	13年	1房1廳1衛	—