近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 83.8 萬/坪
近一年成交
0筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1608 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 31.2–355.5 萬/坪・2012/07～2025/06・共 75 筆買賣成交紀錄 最近 82 筆
- 2025/06/1490.1萬/坪855 萬9.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/0884.2萬/坪800 萬9.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1585.2萬/坪725 萬8.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/2385.2萬/坪725 萬8.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/1187.2萬/坪710 萬8.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2024/04/2581.1萬/坪690 萬8.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/04/1581.9萬/坪898 萬7.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/04/1383.4萬/坪680 萬8.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/1480.1萬/坪625 萬7.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/10/2276.4萬/坪650 萬8.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/0770.0萬/坪596 萬8.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/09/0470.2萬/坪570 萬8.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/2972.9萬/坪620 萬8.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/2078.4萬/坪638 萬8.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年
- 2023/07/1068.5萬/坪535 萬7.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/14 | 台北市士林區基河路128號 | 90.1 | 855 | 9.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/08 | 台北市士林區基河路128號 | 84.2 | 800 | 9.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/15 | 台北市士林區基河路128號 | 85.2 | 725 | 8.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/23 | 台北市士林區基河路128號 | 85.2 | 725 | 8.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/11 | 台北市士林區基河路128號 | 87.2 | 710 | 8.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2024/04/25 | 台北市士林區基河路128號 | 81.1 | 690 | 8.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/15 | 台北市士林區基河路128號 | 81.9 | 898 | 7.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/04/13 | 台北市士林區基河路128號 | 83.4 | 680 | 8.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/14 | 台北市士林區基河路128號 | 80.1 | 625 | 7.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/22 | 台北市士林區基河路128號 | 76.4 | 650 | 8.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/07 | 台北市士林區基河路128號 | 70.0 | 596 | 8.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/04 | 台北市士林區基河路128號 | 70.2 | 570 | 8.1 | 11/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/29 | 台北市士林區基河路128號 | 72.9 | 620 | 8.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/20 | 台北市士林區基河路128號 | 78.4 | 638 | 8.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | |
| 2023/07/10 | 台北市士林區基河路128號 | 68.5 | 535 | 7.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+16.1%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
4%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 基河路128號 | 2025/06/14 | 90.1 | 2.3 年 | +31.5% | ||
| 基河路128號 | 2024/12/15 | 85.2 | 1.3 年 | +21.6% | ||
| 基河路128號 | 2024/09/23 | 85.2 | 0.9 年 | +11.5% | ||
| 基河路128號 | 2024/08/11 | 87.2 | 1.1 年 | +11.3% | ||
| 基河路128號 | 2024/04/13 | 83.4 | 6.2 年 | +37.1% | ||
| 基河路128號 | 2024/01/14 | 80.1 | 7.1 年 | +30.2% | ||
| 基河路128號 | 2023/10/22 | 76.4 | 6.2 年 | +30% | ||
| 基河路128號 | 2023/07/29 | 72.9 | 4.5 年 | +19.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 台北市士林區基河路128號 | 19,000 | 1,993 | 9.5 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/04 | 台北市士林區基河路128號 | 15,000 | 1,762 | 8.5 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/04 | 台北市士林區基河路128號 | 14,800 | 1,739 | 8.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/28 | 台北市士林區基河路128號 | 14,500 | 1,706 | 8.5 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 台北市士林區基河路128號 | 11,000 | 539 | 20.4 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/03 | 台北市士林區基河路128號 | 14,900 | 1,828 | 8.2 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/03 | 台北市士林區基河路128號 | 12,500 | 1,541 | 8.1 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/20 | 台北市士林區基河路128號 | 13,500 | 1,587 | 8.5 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/20 | 台北市士林區基河路128號 | 15,000 | 734 | 20.4 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/08 | 台北市士林區基河路128號 | 12,000 | 562 | 21.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 |
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