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基河馨園

台北市士林區基河路130號・住宅大樓・16 樓・屋齡 25 年・5 棟

別名：基河馨園社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 698 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 39.3–84.5 萬/坪・2012/10～2025/08・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/17
台北市士林區基河路130號
63.0萬/坪
3,060 萬
48.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2025/04/29
台北市士林區基河路130號
68.5萬/坪
4,000 萬
58.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/06/13
台北市士林區基河路138號
64.6萬/坪
3,700 萬
57.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/01
台北市士林區基河路138號
58.0萬/坪
3,400 萬
58.6 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/16
台北市士林區基河路130號
63.9萬/坪
3,100 萬
48.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
含增建
2022/03/24
台北市士林區基河路130號
58.2萬/坪
2,820 萬
48.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2021/07/05
台北市士林區基河路138號
55.9萬/坪
3,200 萬
57.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2021/04/07
台北市士林區基河路138號
54.1萬/坪
3,100 萬
57.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2021/03/26
台北市士林區基河路132號
53.6萬/坪
3,150 萬
58.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/09
台北市士林區基河路138號
42.7萬/坪
2,500 萬
58.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2019/10/09
台北市士林區基河路130號
50.6萬/坪
3,028 萬
59.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
含增建
2019/07/20
台北市士林區基河路138號
50.7萬/坪
2,970 萬
58.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2018/12/12
台北市士林區基河路138號
49.9萬/坪
2,960 萬
59.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
含增建
2017/05/08
台北市士林區基河路130號
65.1萬/坪
41,350 萬
635.2 坪・2/16F・辦公商業大樓・屋齡 16 年
2017/04/26
台北市士林區基河路130號
49.5萬/坪
2,400 萬
48.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	台北市士林區基河路130號	63.0	3,060	48.5	10/16F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/04/29	台北市士林區基河路130號	68.5	4,000	58.4	11/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	台北市士林區基河路138號	64.6	3,700	57.3	12/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/01	台北市士林區基河路138號	58.0	3,400	58.6	9/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/16	台北市士林區基河路130號	63.9	3,100	48.5	12/16F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/24	台北市士林區基河路130號	58.2	2,820	48.5	12/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/07/05	台北市士林區基河路138號	55.9	3,200	57.3	15/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/04/07	台北市士林區基河路138號	54.1	3,100	57.3	7/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/03/26	台北市士林區基河路132號	53.6	3,150	58.8	13/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/09	台北市士林區基河路138號	42.7	2,500	58.6	12/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/10/09	台北市士林區基河路130號	50.6	3,028	59.8	12/16F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/07/20	台北市士林區基河路138號	50.7	2,970	58.6	7/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/12	台北市士林區基河路138號	49.9	2,960	59.4	6/16F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/05/08	台北市士林區基河路130號	65.1	41,350	635.2	2/16F	辦公商業大樓	16年	—	—
2017/04/26	台北市士林區基河路130號	49.5	2,400	48.5	12/16F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

-3.2%

中位年化報酬

-1.4%

近三年賣出 +0.7%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
基河路138號	2013/08/15	53.7	2023/12/01	58.0	10.3 年	+7.9%
基河路130號	2014/02/24	55.6	2023/04/16	63.9	9.1 年	+14.8%
基河路130號	2013/01/03	64.8	2017/05/08	65.1	4.3 年	+0.4%
基河路130號	2014/05/25	52.5	2016/10/15	49.0	2.4 年	-6.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/30	台北市士林區基河路132號	41,400	698	59.4	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/14	台北市士林區基河路130號	50,000	1,031	48.5	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/14	台北市士林區基河路136號	54,000	929	58.1	2/16F	辦公商業大樓	4房1廳2衛
2023/12/13	台北市士林區基河路136號	52,500	902	58.1	2/16F	辦公商業大樓	0房1廳2衛
2023/11/29	台北市士林區基河路130號	47,000	787	59.8	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/28	台北市士林區基河路138號	40,000	698	57.3	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/13	台北市士林區基河路130號	40,000	668	59.8	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費