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隱士林

台北市士林區士商路149-2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 20 年・5 棟

別名：隱士林社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 79.8–111.4 萬/坪・2013/09～2023/04・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 15 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 15 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/04/22
台北市士林區士商路149-6號
87.1萬/坪
4,180 萬
45.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/03/10
台北市士林區士商路149-2號
91.2萬/坪
5,168 萬
53.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/02/26
台北市士林區士商路149號
100.7萬/坪
6,500 萬
61.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2023/02/02
台北市士林區士商路149-6號
86.3萬/坪
4,200 萬
45.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/01/14
台北市士林區士商路149-2號
91.1萬/坪
5,000 萬
51.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/11/25
台北市士林區士商路149-6號
88.9萬/坪
4,402 萬
46.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2021/04/26
台北市士林區士商路149號
97.5萬/坪
6,300 萬
61.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2020/11/24
台北市士林區士商路149號
82.0萬/坪
5,300 萬
61.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/04/17
台北市士林區士商路149號
95.9萬/坪
6,955 萬
72.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房4廳4衛
含增建
2019/07/26
台北市士林區士商路149-5號
86.3萬/坪
4,300 萬
46.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2019/03/26
台北市士林區士商路149-5號
111.4萬/坪
7,180 萬
61.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/01/28
台北市士林區士商路149-6號
90.3萬/坪
4,500 萬
46.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2015/09/29
台北市士林區士商路149-6號
79.8萬/坪
4,398 萬
55.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2015/08/15
台北市士林區士商路149號
95.6萬/坪
6,190 萬
61.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/09/05
台北市士林區士商路149-2號
84.8萬/坪
4,828 萬
53.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/04/22	台北市士林區士商路149-6號	87.1	4,180	45.1	2/13F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/03/10	台北市士林區士商路149-2號	91.2	5,168	53.4	7/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/02/26	台北市士林區士商路149號	100.7	6,500	61.6	11/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/02/02	台北市士林區士商路149-6號	86.3	4,200	45.2	3/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/01/14	台北市士林區士商路149-2號	91.1	5,000	51.6	1/13F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/11/25	台北市士林區士商路149-6號	88.9	4,402	46.7	4/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/04/26	台北市士林區士商路149號	97.5	6,300	61.6	11/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2020/11/24	台北市士林區士商路149號	82.0	5,300	61.6	5/13F	住宅大樓	14年	5房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/04/17	台北市士林區士商路149號	95.9	6,955	72.5	13/13F	住宅大樓	14年	5房4廳4衛	—	含增建
2019/07/26	台北市士林區士商路149-5號	86.3	4,300	46.4	12/13F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2019/03/26	台北市士林區士商路149-5號	111.4	7,180	61.8	13/13F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/01/28	台北市士林區士商路149-6號	90.3	4,500	46.5	10/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2015/09/29	台北市士林區士商路149-6號	79.8	4,398	55.1	6/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2015/08/15	台北市士林區士商路149號	95.6	6,190	61.6	9/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/09/05	台北市士林區士商路149-2號	84.8	4,828	53.4	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/07/04	台北市士林區士商路149-2號	86,200	1,283	53.4	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/11/14	台北市士林區士商路149-5號	168,000	2,225	61.8	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/13	台北市士林區士商路149-2號	59,100	1,107	44.8	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/04	台北市士林區士商路149-2號	75,000	1,117	53.4	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/24	台北市士林區士商路149-2號	59,100	1,107	44.8	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/08/10	台北市士林區士商路149號	80,000	1,507	49.7	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/12/09	台北市士林區士商路149-6號	70,000	1,269	46.5	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/06/01	台北市士林區士商路149-5號	66,500	1,435	46.3	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/12/18	台北市士林區士商路149-6號	70,000	1,580	35.7	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/08/24	台北市士林區士商路149-2號	57,000	919	53.4	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛