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天母A+

台北市士林區士東路91巷26弄6號・華廈・7 樓・屋齡 17 年・1 棟

別名：天母A+社區管理委員會

近一年中位單價

104.3萬/坪

+50.8%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 97.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2436 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 53.1–104.3 萬/坪・2012/10～2025/12・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

2025/12/01
台北市士林區士東路91巷26弄6號
104.3萬/坪
1,198 萬
11.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/26
台北市士林區士東路91巷26弄6號
97.9萬/坪
1,150 萬
11.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/22
台北市士林區士東路91巷26弄6號
89.0萬/坪
1,022 萬
11.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/21
台北市士林區士東路91巷26弄6號
89.4萬/坪
1,050 萬
11.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建含租約
2025/03/17
台北市士林區士東路91巷26弄6號
99.3萬/坪
1,340 萬
11.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 200萬）
2025/03/09
台北市士林區士東路91巷26弄6號
99.6萬/坪
1,370 萬
11.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
塔式車位 200萬含增建
2025/01/12
台北市士林區士東路91巷26弄6號
78.4萬/坪
1,100 萬
11.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・1房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/01/12
台北市士林區士東路91巷26弄6號
82.7萬/坪
950 萬
11.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・1房2廳2衛
含增建
2024/02/28
台北市士林區士東路91巷26弄6號
97.5萬/坪
1,320 萬
11.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
塔式車位 200萬含增建
2023/01/14
台北市士林區士東路91巷26弄6號
81.7萬/坪
960 萬
11.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2023/01/14
台北市士林區士東路91巷26弄6號
81.7萬/坪
960 萬
11.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/18
台北市士林區士東路91巷26弄6號
80.9萬/坪
950 萬
11.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2021/01/23
台北市士林區士東路91巷26弄6號
86.8萬/坪
1,020 萬
11.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建
2020/11/27
台北市士林區士東路91巷26弄6號
85.0萬/坪
999 萬
11.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建
2020/09/11
台北市士林區士東路91巷26弄6號
62.2萬/坪
1,850 萬
29.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 12 年・0房2廳1衛
塔式車位 160萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	台北市士林區士東路91巷26弄6號	104.3	1,198	11.5	5/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/26	台北市士林區士東路91巷26弄6號	97.9	1,150	11.8	2/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/22	台北市士林區士東路91巷26弄6號	89.0	1,022	11.5	3/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/21	台北市士林區士東路91巷26弄6號	89.4	1,050	11.8	6/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2025/03/17	台北市士林區士東路91巷26弄6號	99.3	1,340	11.5	7/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）
2025/03/09	台北市士林區士東路91巷26弄6號	99.6	1,370	11.8	7/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	塔式車位 200萬	含增建
2025/01/12	台北市士林區士東路91巷26弄6號	78.4	1,100	11.5	2/7F	華廈	16年	1房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/01/12	台北市士林區士東路91巷26弄6號	82.7	950	11.5	2/7F	華廈	16年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	台北市士林區士東路91巷26弄6號	97.5	1,320	11.5	6/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	塔式車位 200萬	含增建
2023/01/14	台北市士林區士東路91巷26弄6號	81.7	960	11.8	2/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/14	台北市士林區士東路91巷26弄6號	81.7	960	11.8	2/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/18	台北市士林區士東路91巷26弄6號	80.9	950	11.8	4/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2021/01/23	台北市士林區士東路91巷26弄6號	86.8	1,020	11.8	5/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/27	台北市士林區士東路91巷26弄6號	85.0	999	11.8	6/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/11	台北市士林區士東路91巷26弄6號	62.2	1,850	29.8	2/7F	華廈	12年	0房2廳1衛	塔式車位 160萬	含增建

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 7 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
士東路91巷26弄6號	2014/02/16	81.8	2025/12/01	104.3	11.8 年	+27.4%
士東路91巷26弄6號	2023/01/14	81.7	2025/07/26	97.9	2.5 年	+19.8%
士東路91巷26弄6號	2017/06/03	74.9	2025/05/22	89.0	8 年	+18.8%
士東路91巷26弄6號	2016/05/10	57.5	2025/03/17	73.4	8.9 年	+27.6%
士東路91巷26弄6號	2014/12/20	94.3	2025/03/09	99.6	10.2 年	+5.6%
士東路91巷26弄6號	2020/09/11	62.2	2025/01/12	60.2	4.3 年	-3.2%
士東路91巷26弄6號	2012/12/22	53.1	2024/02/28	97.5	11.2 年	+83.7%
士東路91巷26弄6號	2013/07/05	79.2	2020/11/27	85.0	7.4 年	+7.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	台北市士林區士東路91巷26弄6號	28,000	2,436	11.5	5/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/17	台北市士林區士東路91巷26弄6號	24,000	2,043	11.8	2/7F	華廈	1房2廳1衛
2025/01/02	台北市士林區士東路91巷26弄6號	22,200	1,891	11.8	3/7F	華廈	1房1廳1衛	含增建含管理費
2024/01/29	台北市士林區士東路91巷26弄6號	23,200	1,974	11.8	3/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2022/08/30	台北市士林區士東路91巷26弄6號	25,000	2,129	11.8	3/7F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2020/08/06	台北市士林區士東路91巷26弄6號	22,000	1,874	11.8	3/7F	華廈	1房2廳1衛	含管理費

各棟 1 棟

台北市士林區士東路91巷26弄6號

華廈・7樓・2009 完工・38 筆

天母A+

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 32 筆

租賃紀錄最近 6 筆