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圓山福第大廈

台北市士林區承德路4段304號・住宅大樓・12 樓・屋齡 38 年・10 棟

別名：圓山福第大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

62.2萬/坪

-10.1%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 66.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2357 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 45.8–117.7 萬/坪・2012/03～2025/12・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄共 29 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/30
台北市士林區承德路4段300號
62.2萬/坪
2,520 萬
40.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/23
台北市士林區承德路4段294-2號
96.4萬/坪
3,650 萬
37.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房0廳1衛
含增建
2025/05/09
台北市士林區承德路4段294-1號
68.3萬/坪
2,650 萬
38.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/27
台北市士林區承德路4段294號
68.7萬/坪
3,000 萬
43.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/07
台北市士林區承德路4段294-2號
65.2萬/坪
2,520 萬
38.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/21
台北市士林區承德路4段296號
56.2萬/坪
4,600 萬
81.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房2廳3衛
含增建
2023/04/10
台北市士林區承德路4段294-2號
61.6萬/坪
2,380 萬
38.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/18
台北市士林區承德路4段294-5號
66.6萬/坪
2,680 萬
40.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/21
台北市士林區承德路4段294號
60.0萬/坪
2,620 萬
43.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/12/13
台北市士林區承德路4段304號
61.7萬/坪
2,520 萬
40.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/09/11
台北市士林區承德路4段300號
60.1萬/坪
2,438 萬
40.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/03
台北市士林區承德路4段298號
60.7萬/坪
2,450 萬
40.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/25
台北市士林區承德路4段294號
60.2萬/坪
2,630 萬
43.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/04
台北市士林區承德路4段294-5號
53.8萬/坪
2,100 萬
39.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2019/11/03
台北市士林區承德路4段302號
55.0萬/坪
2,230 萬
40.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	台北市士林區承德路4段300號	62.2	2,520	40.5	9/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/23	台北市士林區承德路4段294-2號	96.4	3,650	37.9	1/12F	住宅大樓	37年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/05/09	台北市士林區承德路4段294-1號	68.3	2,650	38.8	11/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/27	台北市士林區承德路4段294號	68.7	3,000	43.7	6/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/07	台北市士林區承德路4段294-2號	65.2	2,520	38.6	4/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/21	台北市士林區承德路4段296號	56.2	4,600	81.9	12/12F	住宅大樓	35年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/04/10	台北市士林區承德路4段294-2號	61.6	2,380	38.6	6/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/18	台北市士林區承德路4段294-5號	66.6	2,680	40.2	12/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/21	台北市士林區承德路4段294號	60.0	2,620	43.7	12/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	台北市士林區承德路4段304號	61.7	2,520	40.8	4/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	台北市士林區承德路4段300號	60.1	2,438	40.5	4/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/03	台北市士林區承德路4段298號	60.7	2,450	40.4	10/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/25	台北市士林區承德路4段294號	60.2	2,630	43.7	12/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/04	台北市士林區承德路4段294-5號	53.8	2,100	39.1	1/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2019/11/03	台北市士林區承德路4段302號	55.0	2,230	40.5	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/02	台北市士林區承德路4段304號	80,000	2,357	34.0	1/12F	店面	1房1廳1衛	含增建含裝潢
2025/09/26	台北市士林區承德路4段294-4號	39,000	965	40.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/13	台北市士林區承德路4段304號	48,000	1,177	40.8	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/03/27	台北市士林區承德路4段300號	78,000	1,974	39.5	1/12F	店面	0房1廳1衛