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台北市士林區承德路4段323號

台北市士林區承德路4段323號・住宅大樓・12 樓・屋齡 41 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 62.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1084 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.1–68.4 萬/坪・2012/08～2025/04・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 28 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 28 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/25
台北市士林區承德路4段317號
56.0萬/坪
2,750 萬
49.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房0廳2衛
2024/04/28
台北市士林區承德路4段323號
68.4萬/坪
2,478 萬
36.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/28
台北市士林區承德路4段323號
56.1萬/坪
2,030 萬
36.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/04
台北市士林區承德路4段317號
47.4萬/坪
1,300 萬
27.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房1廳2衛
2021/10/30
台北市士林區承德路4段315號
58.4萬/坪
1,600 萬
27.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/16
台北市士林區承德路4段315號
53.1萬/坪
1,455 萬
27.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
含增建
2021/09/01
台北市士林區承德路4段327號
65.2萬/坪
3,450 萬
52.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・0房2廳2衛
含增建
2021/07/18
台北市士林區承德路4段323號
51.1萬/坪
1,850 萬
36.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/20
台北市士林區承德路4段323號
47.0萬/坪
1,700 萬
36.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2020/11/04
台北市士林區承德路4段327號
49.9萬/坪
1,810 萬
36.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/17
台北市士林區承德路4段333號
43.8萬/坪
1,915 萬
43.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房0廳5衛
含增建
2020/07/25
台北市士林區承德路4段323號
50.6萬/坪
1,832 萬
36.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/06/01
台北市士林區承德路4段327號
49.8萬/坪
1,808 萬
36.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/03
台北市士林區承德路4段317號
47.4萬/坪
1,300 萬
27.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2019/04/30
台北市士林區承德路4段319號
39.8萬/坪
1,735 萬
43.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/25	台北市士林區承德路4段317號	56.0	2,750	49.1	12/12F	住宅大樓	40年	1房0廳2衛	—
2024/04/28	台北市士林區承德路4段323號	68.4	2,478	36.2	7/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/28	台北市士林區承德路4段323號	56.1	2,030	36.2	9/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/04	台北市士林區承德路4段317號	47.4	1,300	27.4	10/12F	住宅大樓	37年	3房1廳2衛	—
2021/10/30	台北市士林區承德路4段315號	58.4	1,600	27.4	11/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/16	台北市士林區承德路4段315號	53.1	1,455	27.4	7/12F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/09/01	台北市士林區承德路4段327號	65.2	3,450	52.9	1/12F	住宅大樓	36年	0房2廳2衛	—	含增建
2021/07/18	台北市士林區承德路4段323號	51.1	1,850	36.2	9/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/20	台北市士林區承德路4段323號	47.0	1,700	36.2	8/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2020/11/04	台北市士林區承德路4段327號	49.9	1,810	36.3	4/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/17	台北市士林區承德路4段333號	43.8	1,915	43.7	2/12F	住宅大樓	35年	5房0廳5衛	—	含增建
2020/07/25	台北市士林區承德路4段323號	50.6	1,832	36.2	3/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2020/06/01	台北市士林區承德路4段327號	49.8	1,808	36.3	4/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/03	台北市士林區承德路4段317號	47.4	1,300	27.4	10/12F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—
2019/04/30	台北市士林區承德路4段319號	39.8	1,735	43.6	2/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+6.4%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
承德路4段323號	2021/07/18	51.1	2022/05/28	56.1	0.9 年	+9.7%
承德路4段317號	2019/12/03	47.4	2022/03/04	47.4	2.3 年	0%
承德路4段333號	2017/05/02	41.2	2020/08/17	43.8	3.3 年	+6.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/15	台北市士林區承德路4段313號	23,500	1,084	21.7	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/22	台北市士林區承德路4段313號	23,500	1,084	21.7	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/16	台北市士林區承德路4段329號	60,000	2,423	24.8	1/12F	店面	—
2023/06/23	台北市士林區承德路4段313號	23,000	1,061	21.7	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛