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富麗圓山

台北市士林區承德路4段63號・住宅大樓・16 樓・屋齡 29 年・16 棟

別名：台北市圓山金城、富麗圓山社區管理委員會、臺北市圓山金城管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 84.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 39.3–128.6 萬/坪・2013/06～2024/09・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/02
台北市士林區承德路4段43號
97.2萬/坪
2,510 萬
22.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/04/22
台北市士林區承德路4段39號
84.8萬/坪
3,020 萬
32.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/03/31
台北市士林區承德路4段59號
67.2萬/坪
3,450 萬
51.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/02
台北市士林區承德路4段39-1號
88.0萬/坪
2,700 萬
27.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2023/10/24
台北市士林區承德路4段49號
62.8萬/坪
3,125 萬
49.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2023/08/25
台北市士林區承德路4段35號
63.5萬/坪
3,158 萬
49.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛
含增建
2023/06/15
台北市士林區承德路4段57-1號
63.8萬/坪
3,180 萬
49.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/26
台北市士林區承德路4段55號
70.6萬/坪
2,045 萬
29.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/11
台北市士林區承德路4段63號
61.7萬/坪
3,100 萬
50.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/08/31
台北市士林區承德路4段63號
62.7萬/坪
3,150 萬
50.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/08
台北市士林區承德路4段63號
59.5萬/坪
2,988 萬
50.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/25
台北市士林區承德路4段35號
79.0萬/坪
2,880 萬
32.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2021/03/15
台北市士林區承德路4段59號
58.3萬/坪
2,990 萬
51.3 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/11/22
台北市士林區承德路4段41號
59.2萬/坪
2,930 萬
49.5 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/04
台北市士林區承德路4段47號
57.1萬/坪
2,840 萬
49.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/02	台北市士林區承德路4段43號	97.2	2,510	22.7	1/14F	住宅大樓	28年	0房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/04/22	台北市士林區承德路4段39號	84.8	3,020	32.1	2/14F	住宅大樓	27年	0房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/03/31	台北市士林區承德路4段59號	67.2	3,450	51.3	1/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/02	台北市士林區承德路4段39-1號	88.0	2,700	27.3	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/10/24	台北市士林區承德路4段49號	62.8	3,125	49.7	2/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/25	台北市士林區承德路4段35號	63.5	3,158	49.7	14/16F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/06/15	台北市士林區承德路4段57-1號	63.8	3,180	49.8	11/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/26	台北市士林區承德路4段55號	70.6	2,045	29.0	5/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/11	台北市士林區承德路4段63號	61.7	3,100	50.3	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/08/31	台北市士林區承德路4段63號	62.7	3,150	50.3	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/08	台北市士林區承德路4段63號	59.5	2,988	50.3	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/25	台北市士林區承德路4段35號	79.0	2,880	32.6	5/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2021/03/15	台北市士林區承德路4段59號	58.3	2,990	51.3	13/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/11/22	台北市士林區承德路4段41號	59.2	2,930	49.5	1/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/04	台北市士林區承德路4段47號	57.1	2,840	49.7	5/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+4.1%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
承德路4段39號	2017/07/05	44.5	2024/04/22	61.1	6.8 年	+37.4%
承德路4段39-1號	2019/03/13	57.2	2019/09/13	58.4	0.5 年	+2.1%
承德路4段53號	2014/04/14	59.3	2019/05/29	53.1	5.1 年	-10.5%
承德路4段53號	2018/09/18	53.7	2019/05/09	57.0	0.6 年	+6%
承德路4段39-1號	2015/12/09	53.5	2019/03/13	57.2	3.3 年	+6.8%
承德路4段63號	2016/07/18	59.1	2019/01/20	59.2	2.5 年	+0.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/09/23	台北市士林區承德路4段39-1號	35,000	853	41.1	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/27	台北市士林區承德路4段39-1號	35,000	853	41.1	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/13	台北市士林區承德路4段63號	30,000	1,094	27.4	3/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/09/01	台北市士林區承德路4段63號	30,000	1,094	27.4	3/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/10/16	台北市士林區承德路4段59號	36,000	701	51.3	1/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/07	台北市士林區承德路4段59號	36,000	701	51.3	1/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/02/23	台北市士林區承德路4段39號	45,000	1,719	26.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2016/07/15	台北市士林區承德路4段53號	62,000	1,759	35.3	1/12F	店面	—