近一年中位單價
66.5萬/坪
-5.0%vs 士林區n=4，樣本少
一年漲跌
0.0%
近三年中位 67.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-36.4%vs 前一年近半年 -25%
租金報酬率
1.84%
月租 1021 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–72.6 萬/坪・2013/03～2026/03・共 66 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 8 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+23.9%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
7%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文林路763號 | 2016/10/25 | 37.1 | 2025/03/29 | 69.5 | 8.4 年 | +87.5% |
| 文林路765號 | 2023/07/02 | 56.8 | 2024/06/19 | 70.0 | 1 年 | +23.2% |
| 文林路763號 | 2018/05/21 | 32.1 | 2024/04/02 | 68.0 | 5.9 年 | +111.6% |
| 文林路765號 | 2022/07/07 | 49.2 | 2024/03/28 | 50.3 | 1.7 年 | +2.3% |
| 文林路763號 | 2014/12/04 | 57.5 | 2024/03/14 | 64.0 | 9.3 年 | +11.3% |
| 文林路763號 | 2013/11/18 | 40.0 | 2024/01/22 | 65.0 | 10.2 年 | +62.6% |
| 文林路765號 | 2023/04/13 | 53.4 | 2023/10/15 | 53.4 | 0.5 年 | 0% |
| 文林路765號 | 2021/03/14 | 45.9 | 2023/10/15 | 62.1 | 2.6 年 | +35.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 台北市士林區文林路763號 | 70.4 | 1,730 | 24.6 | 5/11F | 住宅大樓 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/26 | 台北市士林區文林路763號 | 65.1 | 1,600 | 24.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/26 | 台北市士林區文林路765號 | 68.0 | 2,630 | 38.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/30 | 台北市士林區文林路763號 | 62.1 | 2,400 | 38.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 45年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/23 | 台北市士林區文林路765號 | 63.9 | 2,716 | 42.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/20 | 台北市士林區文林路763號 | 72.6 | 450 | 6.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/15 | 台北市士林區文林路765號 | 69.7 | 3,088 | 44.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/29 | 台北市士林區文林路763號 | 69.5 | 1,515 | 21.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/21 | 台北市士林區文林路763號 | 69.0 | 1,695 | 24.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 44年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/21 | 台北市士林區文林路763號 | 68.7 | 426 | 6.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/30 | 台北市士林區文林路765號 | 63.2 | 1,400 | 22.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/13 | 台北市士林區文林路763號 | 68.0 | 2,630 | 38.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/21 | 台北市士林區文林路765號 | 62.0 | 2,745 | 44.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/19 | 台北市士林區文林路765號 | 70.0 | 2,708 | 38.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/15 | 台北市士林區文林路765號 | 67.7 | 420 | 6.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 台北市士林區文林路763號 | 68.0 | 3,010 | 44.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 43年 | 4房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/12 | 台北市士林區文林路765號 | 67.2 | 2,600 | 38.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 43年 | 4房1廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/02 | 台北市士林區文林路763號 | 68.0 | 2,890 | 42.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 43年 | 4房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/28 | 台北市士林區文林路765號 | 50.3 | 1,320 | 26.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/14 | 台北市士林區文林路763號 | 64.0 | 2,720 | 42.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/10 | 台北市士林區文林路763號 | 60.4 | 2,590 | 42.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/22 | 台北市士林區文林路763號 | 65.0 | 2,408 | 37.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 43年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/15 | 台北市士林區文林路765號 | 62.1 | 2,300 | 37.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/15 | 台北市士林區文林路763號 | 62.1 | 2,300 | 37.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/15 | 台北市士林區文林路765號 | 53.4 | 1,400 | 26.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/23 | 台北市士林區文林路763號 | 60.4 | 2,588 | 42.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/20 | 台北市士林區文林路763號 | 59.5 | 2,635 | 44.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 43年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/21 | 台北市士林區文林路763號 | 62.9 | 390 | 6.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/02 | 台北市士林區文林路765號 | 56.8 | 2,198 | 38.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 42年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/13 | 台北市士林區文林路765號 | 53.4 | 1,400 | 26.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/08 | 台北市士林區文林路765號 | 58.0 | 2,244 | 38.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/09 | 台北市士林區文林路763號 | 50.0 | 1,090 | 21.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/07 | 台北市士林區文林路765號 | 49.6 | 1,300 | 26.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/07 | 台北市士林區文林路763號 | 50.0 | 2,215 | 44.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 42年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/18 | 台北市士林區文林路765號 | 48.8 | 2,100 | 43.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 41年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/07 | 台北市士林區文林路765號 | 49.2 | 1,290 | 26.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/01 | 台北市士林區文林路763號 | 44.4 | 1,000 | 22.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/02 | 台北市士林區文林路763號 | 46.4 | 1,010 | 21.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/15 | 台北市士林區文林路765號 | 45.8 | 1,031 | 22.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/26 | 台北市士林區文林路763號 | 41.5 | 1,765 | 42.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/17 | 台北市士林區文林路763號 | 38.4 | 1,650 | 43.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/14 | 台北市士林區文林路765號 | 45.9 | 1,700 | 37.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/05 | 台北市士林區文林路765號 | 46.5 | 1,800 | 38.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/12 | 台北市士林區文林路763號 | 40.1 | 1,550 | 38.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/10 | 台北市士林區文林路765號 | 39.1 | 1,450 | 37.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/29 | 台北市士林區文林路1段765號 | 36.7 | 800 | 21.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/21 | 台北市士林區文林路765號 | 40.5 | 1,720 | 42.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 40年 | 6房0廳6衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/02 | 台北市士林區文林路763號 | 39.2 | 1,680 | 42.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/24 | 台北市士林區文林路763號 | 38.5 | 1,488 | 38.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/15 | 台北市士林區文林路765號 | 46.5 | 1,220 | 26.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 39年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2019/07/23 | 台北市士林區文林路765號 | 45.0 | 1,180 | 26.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 39年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/07/02 | 台北市士林區文林路763號 | 39.9 | 900 | 22.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 37年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/05/21 | 台北市士林區文林路763號 | 32.1 | 1,366 | 42.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/10/25 | 台北市士林區文林路763號 | 37.1 | 808 | 21.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/18 | 台北市士林區文林路763號 | 42.9 | 888 | 20.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/05/28 | 台北市士林區文林路765號 | 45.8 | 1,200 | 26.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/27 | 台北市士林區文林路765號 | 33.3 | 750 | 22.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/12 | 台北市士林區文林路765號 | 33.2 | 1,230 | 37.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/04 | 台北市士林區文林路763號 | 57.5 | 2,800 | 48.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 34年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/30 | 台北市士林區文林路763號 | 6.1 | 4,700 | 766.0 | — | 住宅大樓 | 33年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/02/17 | 台北市士林區文林路763號 | 38.0 | 1,482 | 39.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/18 | 台北市士林區文林路763號 | 40.0 | 1,481 | 37.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 33年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/11/06 | 台北市士林區文林路765號 | 41.3 | 900 | 21.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/08/01 | 台北市士林區文林路763號 | 42.2 | 950 | 22.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/03/29 | 台北市士林區文林路763號 | 36.7 | 800 | 21.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/07 | 台北市士林區文林路765號 | 40.0 | 1,720 | 43.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 2 | 22.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/24 | 台北市士林區文林路1段765號 | 0.1 | 3 | 47.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/11 | 台北市士林區文林路765號 | 0.1 | 3 | 37.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/05/29 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 2 | 22.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/20 | 台北市士林區文林路765號 | 0.1 | 3 | 21.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/04 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 2 | 37.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/06/26 | 台北市士林區文林路765號 | 0.1 | 3 | 37.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/14 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 3 | 42.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/09/27 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 2 | 37.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 42年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/07/30 | 台北市士林區文林路765號 | 0.1 | 3 | 37.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/21 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 3 | 42.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2021/09/13 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 2 | 37.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 41年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2021/07/30 | 台北市士林區文林路765號 | 0.1 | 3 | 37.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 41年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2021/04/22 | 台北市士林區文林路765號 | 0.1 | 3 | 21.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/17 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 2 | 18.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/07 | 台北市士林區文林路761號 | 0.1 | 5 | 32.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 40年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2019/05/24 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 4 | 44.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 38年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2018/08/20 | 台北市士林區文林路765號 | 0.1 | 1 | 9.4 | 11/11F | 套房 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/01 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 3 | 26.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/19 | 台北市士林區文林路759號 | 0.1 | 4 | 33.6 | 1/11F | 店面 | 37年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2017/07/08 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 2 | 21.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/02 | 台北市士林區文林路763號 | 0.1 | 3 | 26.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/04 | 台北市士林區文林路759號 | 0.1 | 4 | 28.2 | 1/11F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/20 | 台北市士林區文林路765號 | 0.1 | 3 | 37.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — |