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金河富居

台北市士林區環河北路3段203號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・2 棟

別名：京水灩、京水灩公寓大廈管理委員會、金河富居社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 58.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 770 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.2–59.2 萬/坪・2012/12～2025/06・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 34 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/18
台北市士林區環河北路3段203號
58.7萬/坪
2,620 萬
39.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2025/04/25
台北市士林區環河北路3段203號
59.2萬/坪
2,550 萬
40.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/08/20
台北市士林區環河北路3段203號
58.9萬/坪
3,000 萬
45.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/07/13
台北市士林區環河北路3段203號
55.3萬/坪
2,490 萬
40.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/10/29
台北市士林區環河北路3段203號
51.2萬/坪
2,326 萬
40.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/03/31
台北市士林區環河北路3段203號
53.7萬/坪
2,760 萬
45.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2022/11/18
台北市士林區環河北路3段203號
44.4萬/坪
2,100 萬
40.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2022/04/06
台北市士林區環河北路3段203號
46.4萬/坪
2,400 萬
51.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2021/08/28
台北市士林區環河北路3段203號
44.4萬/坪
2,100 萬
40.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2020/10/25
台北市士林區環河北路3段203號
42.7萬/坪
2,155 萬
45.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/05/28
台北市士林區環河北路3段203號
41.6萬/坪
2,050 萬
44.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2019/12/04
台北市士林區環河北路3段203號
49.7萬/坪
2,150 萬
36.8 坪・1/11F・店面・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 320萬
2019/10/29
台北市士林區環河北路3段203號
35.2萬/坪
1,820 萬
51.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2017/08/23
台北市士林區環河北路3段203-2號
—萬/坪
170 萬
0.0 坪・1/11F・其他・屋齡 5 年
坡道平面 170萬
2014/01/15
台北市士林區環河北路3段203號
47.2萬/坪
2,100 萬
44.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/18	台北市士林區環河北路3段203號	58.7	2,620	39.5	10/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2025/04/25	台北市士林區環河北路3段203號	59.2	2,550	40.6	10/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/08/20	台北市士林區環河北路3段203號	58.9	3,000	45.8	10/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/07/13	台北市士林區環河北路3段203號	55.3	2,490	40.5	4/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/29	台北市士林區環河北路3段203號	51.2	2,326	40.5	7/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/03/31	台北市士林區環河北路3段203號	53.7	2,760	45.8	8/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2022/11/18	台北市士林區環河北路3段203號	44.4	2,100	40.5	11/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2022/04/06	台北市士林區環河北路3段203號	46.4	2,400	51.8	5/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2021/08/28	台北市士林區環河北路3段203號	44.4	2,100	40.5	11/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2020/10/25	台北市士林區環河北路3段203號	42.7	2,155	45.8	4/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/05/28	台北市士林區環河北路3段203號	41.6	2,050	44.5	2/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/12/04	台北市士林區環河北路3段203號	49.7	2,150	36.8	1/11F	店面	7年	2房1廳1衛	坡道平面 320萬
2019/10/29	台北市士林區環河北路3段203號	35.2	1,820	51.8	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/23	台北市士林區環河北路3段203-2號	—	170	0.0	1/11F	其他	5年	—	坡道平面 170萬
2014/01/15	台北市士林區環河北路3段203號	47.2	2,100	44.5	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+4.9%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河北路3段203號	2013/07/16	34.5	2024/07/13	55.3	11 年	+60.2%
環河北路3段203號	2012/12/31	40.6	2023/03/31	47.6	10.2 年	+17%
環河北路3段203號	2021/08/28	39.8	2022/11/18	39.8	1.2 年	0%
環河北路3段203號	2012/12/24	38.9	2020/10/25	42.7	7.8 年	+9.8%
環河北路3段203號	2014/01/15	47.2	2020/05/28	41.6	6.4 年	-12%
環河北路3段203號	2012/12/28	53.1	2019/10/29	35.2	6.8 年	-33.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	台北市士林區環河北路3段203號	35,300	770	45.8	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/15	台北市士林區環河北路3段203號	36,000	681	40.5	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2017/06/26	台北市士林區環河北路3段203號	35,000	793	44.0	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

台北市士林區環河北路3段203號

住宅大樓・11樓・2012 完工・26 筆交易（含租賃）

台北市士林區環河北路3段203-2號

其他・11樓・2012 完工・13 筆交易（含租賃）

金河富居

價格走勢

買賣成交紀錄 共 34 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 34 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 3 筆