台北市 › 士林區

江南春

台北市士林區社子街22巷67號・華廈・9 樓・屋齡 32 年・3 棟

別名：江南春公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.5–50.5 萬/坪・2012/10～2025/07・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/09
台北市士林區社子街22巷67號
45.6萬/坪
2,100 萬
46.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/07/26
台北市士林區社子街22巷67號
50.5萬/坪
2,150 萬
36.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/03/02
台北市士林區社子街98巷8號
41.1萬/坪
1,890 萬
46.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/17
台北市士林區社子街22巷67號
50.4萬/坪
1,310 萬
26.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/15
台北市士林區社子街98巷8號
39.2萬/坪
1,020 萬
26.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2020/04/03
台北市士林區社子街98巷8號
40.4萬/坪
974 萬
24.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2020/03/18
台北市士林區社子街22巷67號
41.5萬/坪
1,080 萬
26.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2019/11/13
台北市士林區社子街22巷67-1號
40.3萬/坪
1,060 萬
18.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/09/07
台北市士林區社子街98巷8號
34.5萬/坪
1,588 萬
46.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/10/01
台北市士林區社子街22巷67號
34.9萬/坪
1,720 萬
49.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2016/05/06
台北市士林區社子街22巷67號
35.3萬/坪
1,295 萬
36.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2015/09/19
台北市士林區社子街98巷8號
35.7萬/坪
1,645 萬
46.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2015/02/02
台北市士林區社子街22巷67號
36.7萬/坪
1,668 萬
45.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2014/10/08
台北市士林區社子街22巷67號
42.1萬/坪
1,095 萬
26.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2014/06/11
台北市士林區社子街22巷67號
37.2萬/坪
1,726 萬
46.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/09	台北市士林區社子街22巷67號	45.6	2,100	46.0	7/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/07/26	台北市士林區社子街22巷67號	50.5	2,150	36.6	5/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/03/02	台北市士林區社子街98巷8號	41.1	1,890	46.0	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/17	台北市士林區社子街22巷67號	50.4	1,310	26.0	3/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/15	台北市士林區社子街98巷8號	39.2	1,020	26.0	6/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2020/04/03	台北市士林區社子街98巷8號	40.4	974	24.1	7/9F	華廈	26年	2房1廳2衛	—
2020/03/18	台北市士林區社子街22巷67號	41.5	1,080	26.0	6/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/13	台北市士林區社子街22巷67-1號	40.3	1,060	18.8	1/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/09/07	台北市士林區社子街98巷8號	34.5	1,588	46.0	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/10/01	台北市士林區社子街22巷67號	34.9	1,720	49.2	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/06	台北市士林區社子街22巷67號	35.3	1,295	36.6	6/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/09/19	台北市士林區社子街98巷8號	35.7	1,645	46.0	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/02/02	台北市士林區社子街22巷67號	36.7	1,668	45.5	4/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/10/08	台北市士林區社子街22巷67號	42.1	1,095	26.0	3/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/06/11	台北市士林區社子街22巷67號	37.2	1,726	46.4	2/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+7.8%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
社子街98巷8號	2019/09/07	34.5	2023/03/02	41.1	3.5 年	+19%
社子街22巷67號	2014/10/08	42.1	2022/10/17	50.4	8 年	+19.6%
社子街98巷8號	2013/04/08	43.6	2020/04/03	40.4	7 年	-7.2%
社子街98巷8號	2015/09/19	35.7	2019/09/07	34.5	4 年	-3.5%

各棟 3 棟

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價格走勢

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各棟 3 棟

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