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官峰A+

台北市士林區福志路116號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・3 棟

別名：官峰A+管理委員會、官峰大樓、官峰大樓公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 93.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1207 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 60.2–110.6 萬/坪・2014/04～2025/09・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 29 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/01
台北市士林區福志路118號
92.2萬/坪
5,800 萬
59.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面 350萬
2025/03/28
台北市士林區福志路118號
102.3萬/坪
6,650 萬
59.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2024/04/14
台北市士林區福志路118號
95.5萬/坪
6,200 萬
59.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 550萬含增建
2023/10/08
台北市士林區福志路118號
64.8萬/坪
5,168 萬
79.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2021/09/22
台北市士林區福志路116號
98.0萬/坪
5,700 萬
55.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/06/08
台北市士林區福志路116號
95.5萬/坪
5,558 萬
55.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2016/11/08
台北市士林區福志路118號
60.2萬/坪
4,800 萬
79.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面 300萬
2016/07/07
台北市士林區福志路116號
72.1萬/坪
4,500 萬
54.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/11/15
台北市士林區福志路118號
93.0萬/坪
5,800 萬
59.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/05/14
台北市士林區福志路118號
81.4萬/坪
5,039 萬
58.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2014/04/18
台北市士林區福志路116號
81.6萬/坪
4,714 萬
54.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2014/04/07
台北市士林區福志路118號
90.1萬/坪
5,700 萬
59.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 370萬
2014/04/07
台北市士林區福志路118號
87.0萬/坪
5,500 萬
59.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 355萬
2014/04/07
台北市士林區福志路118號
90.0萬/坪
5,688 萬
59.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 365萬
2014/04/07
台北市士林區福志路118號
87.3萬/坪
5,416 萬
59.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/01	台北市士林區福志路118號	92.2	5,800	59.1	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2025/03/28	台北市士林區福志路118號	102.3	6,650	59.2	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2024/04/14	台北市士林區福志路118號	95.5	6,200	59.2	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 550萬	含增建
2023/10/08	台北市士林區福志路118號	64.8	5,168	79.8	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2021/09/22	台北市士林區福志路116號	98.0	5,700	55.1	8/12F	住宅大樓	8年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/06/08	台北市士林區福志路116號	95.5	5,558	55.1	10/12F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2016/11/08	台北市士林區福志路118號	60.2	4,800	79.8	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2016/07/07	台北市士林區福志路116號	72.1	4,500	54.1	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/11/15	台北市士林區福志路118號	93.0	5,800	59.1	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/05/14	台北市士林區福志路118號	81.4	5,039	58.2	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2014/04/18	台北市士林區福志路116號	81.6	4,714	54.1	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2014/04/07	台北市士林區福志路118號	90.1	5,700	59.2	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2014/04/07	台北市士林區福志路118號	87.0	5,500	59.2	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 355萬
2014/04/07	台北市士林區福志路118號	90.0	5,688	59.2	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 365萬
2014/04/07	台北市士林區福志路118號	87.3	5,416	59.1	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +1.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福志路118號	2014/04/07	81.1	2025/09/01	92.2	11.4 年	+13.6%
福志路118號	2014/04/07	93.3	2025/03/28	102.3	11 年	+9.7%
福志路118號	2014/04/07	90.0	2024/04/14	95.5	10 年	+6.1%
福志路118號	2016/11/08	60.2	2023/10/08	64.8	6.9 年	+7.7%
福志路116號	2014/04/07	89.4	2021/09/22	87.1	7.5 年	-2.6%
福志路116號	2014/04/07	88.8	2021/06/08	95.5	7.2 年	+7.5%
福志路118號	2014/05/14	81.4	2016/11/08	60.2	2.5 年	-26.1%
福志路116號	2014/04/18	81.6	2016/07/07	59.5	2.2 年	-27.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/12	台北市士林區福志路116號	78,963	1,207	55.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/12	台北市士林區福志路116號	72,949	1,326	55.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/12	台北市士林區福志路118號	87,890	1,263	59.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2023/03/01	台北市士林區福志路116號	83,000	1,507	55.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/27	台北市士林區福志路118號	100,000	1,438	59.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/06/20	台北市士林區福志路116號	99,000	1,494	66.2	9/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/03/01	台北市士林區福志路116號	70,000	1,269	55.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/22	台北市士林區福志路118號	100,000	1,438	59.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/02/01	台北市士林區福志路118號	95,000	1,365	59.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳3衛
2020/11/10	台北市士林區福志路116號	65,000	1,180	55.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

顯示 10 / 15 筆

各棟 3 棟

台北市士林區福志路116號

住宅大樓・12樓・2014 完工・25 筆

台北市士林區福志路118號

住宅大樓・12樓・2014 完工・21 筆

台北市士林區福志路120號

住宅大樓・12樓・17 筆

官峰A+

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 29 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 15 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 29 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 29 筆

租賃紀錄最近 15 筆