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台北市士林區通河街165-1號

台北市士林區通河街165-1號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 66.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1074 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 44.6–66.3 萬/坪・2012/10～2025/04・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/01
台北市士林區通河街173-1號
65.8萬/坪
1,862 萬
28.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/29
台北市士林區通河街171號
66.3萬/坪
2,025 萬
30.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・4房3廳2衛
含增建
2023/03/31
台北市士林區通河街173-1號
63.6萬/坪
1,800 萬
28.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/20
台北市士林區通河街163-1號
44.6萬/坪
1,250 萬
28.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/02/23
台北市士林區通河街167號
57.3萬/坪
2,558 萬
44.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年・5房3廳2衛
含增建
2020/12/27
台北市士林區通河街163-1號
49.1萬/坪
1,376 萬
28.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳1衛
含增建
2020/12/06
台北市士林區通河街165-1號
66.1萬/坪
1,845 萬
27.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/10
台北市士林區通河街173-1號
50.9萬/坪
1,440 萬
28.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
含增建
2019/08/16
台北市士林區通河街163-1號
44.6萬/坪
1,250 萬
28.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
2019/07/11
台北市士林區通河街171-1號
47.0萬/坪
1,310 萬
27.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
含增建
2019/06/13
台北市士林區通河街165-1號
64.8萬/坪
1,810 萬
27.9 坪・7/7F・華廈・4房2廳3衛
含增建
2019/04/27
台北市士林區通河街173-1號
48.8萬/坪
1,380 萬
28.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
2019/02/24
台北市士林區通河街165號
55.6萬/坪
2,260 萬
40.7 坪・1/7F・店面・2房3廳1衛
含增建
2018/10/25
台北市士林區通河街173-1號
49.8萬/坪
1,408 萬
28.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳1衛
含增建
2017/12/12
台北市士林區通河街173-1號
49.8萬/坪
1,408 萬
28.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/01	台北市士林區通河街173-1號	65.8	1,862	28.3	3/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	台北市士林區通河街171號	66.3	2,025	30.5	7/7F	華廈	41年	4房3廳2衛	—	含增建
2023/03/31	台北市士林區通河街173-1號	63.6	1,800	28.3	3/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/20	台北市士林區通河街163-1號	44.6	1,250	28.0	7/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2021/02/23	台北市士林區通河街167號	57.3	2,558	44.6	1/7F	華廈	37年	5房3廳2衛	—	含增建
2020/12/27	台北市士林區通河街163-1號	49.1	1,376	28.0	5/7F	華廈	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/06	台北市士林區通河街165-1號	66.1	1,845	27.9	7/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/10	台北市士林區通河街173-1號	50.9	1,440	28.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/16	台北市士林區通河街163-1號	44.6	1,250	28.0	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2019/07/11	台北市士林區通河街171-1號	47.0	1,310	27.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/13	台北市士林區通河街165-1號	64.8	1,810	27.9	7/7F	華廈	—	4房2廳3衛	—	含增建
2019/04/27	台北市士林區通河街173-1號	48.8	1,380	28.3	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/24	台北市士林區通河街165號	55.6	2,260	40.7	1/7F	店面	—	2房3廳1衛	—	含增建
2018/10/25	台北市士林區通河街173-1號	49.8	1,408	28.3	4/7F	華廈	—	3房2廳1衛	—	含增建
2017/12/12	台北市士林區通河街173-1號	49.8	1,408	28.3	4/7F	華廈	—	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+1.0%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
通河街173-1號	2023/03/31	63.6	2025/04/01	65.8	2 年	+3.4%
通河街163-1號	2019/08/16	44.6	2021/04/20	44.6	1.7 年	0%
通河街165-1號	2019/06/13	64.8	2020/12/06	66.1	1.5 年	+1.9%
通河街173-1號	2019/04/27	48.8	2020/02/10	50.9	0.8 年	+4.3%
通河街165-1號	2016/01/26	52.7	2019/06/13	64.8	3.4 年	+23.1%
通河街173-1號	2018/10/25	49.8	2019/04/27	48.8	0.5 年	-2%
通河街173-1號	2017/12/12	49.8	2018/10/25	49.8	0.9 年	0%
通河街165-1號	2013/05/17	59.7	2016/01/26	52.7	2.7 年	-11.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/23	台北市士林區通河街165-1號	30,000	1,074	27.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/08	台北市士林區通河街165-1號	29,100	1,041	27.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/07	台北市士林區通河街165-1號	28,100	1,005	27.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2022/11/08	台北市士林區通河街165-1號	27,100	972	27.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/09/23	台北市士林區通河街165-1號	25,800	926	27.9	5/7F	華廈	3房2廳1衛