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小西寧大樓

台北市大同區南京西路436號・住宅大樓・12 樓・屋齡 48 年・1 棟

別名：小西寧大樓管理委員會

近一年中位單價

60.3萬/坪

-24.1%vs 大同區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.6–78.7 萬/坪・2014/10～2026/03・歷年共 10 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 10 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 10 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
台北市大同區南京西路436號
60.3萬/坪
2,700 萬
44.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・5房4廳4衛
2023/12/25
台北市大同區南京西路436號
78.7萬/坪
1,300 萬
16.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
2023/08/09
台北市大同區南京西路436號
78.3萬/坪
1,280 萬
16.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房1廳1衛
含增建
2023/05/31
台北市大同區南京西路436號
57.9萬/坪
2,150 萬
37.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房2廳1衛
含增建
2022/09/13
台北市大同區南京西路436號
69.6萬/坪
1,150 萬
16.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年
2022/09/13
台北市大同區南京西路436號
70.4萬/坪
1,150 萬
16.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年
2022/05/05
台北市大同區南京西路436號
56.5萬/坪
2,530 萬
44.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・5房4廳4衛
2022/03/28
台北市大同區南京西路436號
49.2萬/坪
4,100 萬
83.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・7房1廳1衛
含增建
2021/03/25
台北市大同區南京西路436號
48.0萬/坪
2,150 萬
44.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・5房4廳4衛
2014/10/27
台北市大同區南京西路436號
36.6萬/坪
960 萬
26.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	台北市大同區南京西路436號	60.3	2,700	44.8	9/12F	住宅大樓	48年	5房4廳4衛	—
2023/12/25	台北市大同區南京西路436號	78.7	1,300	16.5	10/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2023/08/09	台北市大同區南京西路436號	78.3	1,280	16.3	10/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/31	台北市大同區南京西路436號	57.9	2,150	37.1	3/12F	住宅大樓	45年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/13	台北市大同區南京西路436號	69.6	1,150	16.5	10/12F	住宅大樓	44年	—	—
2022/09/13	台北市大同區南京西路436號	70.4	1,150	16.3	10/12F	住宅大樓	44年	—	—
2022/05/05	台北市大同區南京西路436號	56.5	2,530	44.8	9/12F	住宅大樓	44年	5房4廳4衛	—
2022/03/28	台北市大同區南京西路436號	49.2	4,100	83.4	2/12F	住宅大樓	44年	7房1廳1衛	—	含增建
2021/03/25	台北市大同區南京西路436號	48.0	2,150	44.8	9/12F	住宅大樓	43年	5房4廳4衛	—
2014/10/27	台北市大同區南京西路436號	36.6	960	26.2	8/12F	住宅大樓	36年	2房1廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京西路436號	2022/05/05	56.5	2026/03/08	60.3	3.8 年	+6.7%
南京西路436號	2022/09/13	69.6	2023/12/25	78.7	1.3 年	+13%
南京西路436號	2022/09/13	70.4	2023/08/09	78.3	0.9 年	+11.3%
南京西路436號	2021/03/25	48.0	2022/05/05	56.5	1.1 年	+17.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/03/30	台北市大同區南京西路436號	32,000	1,937	16.5	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2019/04/08	台北市大同區南京西路436號	18,000	1,101	16.3	7/12F	辦公商業大樓	—
2018/04/09	台北市大同區南京西路436號	18,000	1,101	16.3	7/12F	辦公商業大樓	—

各棟 1 棟

台北市大同區南京西路436號

住宅大樓・12樓・1978 完工・14 筆

小西寧大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 10 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 10 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 10 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 10 筆

租賃紀錄最近 3 筆