近一年中位單價
84.7萬/坪
+6.6%vs 大同區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 84.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1332 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 43.1–93.6 萬/坪・2012/11～2026/01・歷年共 37 筆買賣買賣成交紀錄 共 37 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/01/0984.3萬/坪1,265 萬15.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/1485.1萬/坪1,450 萬14.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/2393.6萬/坪4,028 萬43.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房0廳1衛
- 2024/05/3190.4萬/坪1,300 萬14.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/1184.5萬/坪1,238 萬14.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0584.6萬/坪2,000 萬23.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2023/07/1074.4萬/坪2,688 萬36.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2023/04/0880.5萬/坪1,208 萬15.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/1857.5萬/坪1,150 萬14.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 300萬）
- 2022/05/1572.8萬/坪1,050 萬14.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2022/02/2559.5萬/坪1,350 萬22.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/11/2063.2萬/坪940 萬14.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房0廳1衛
- 2021/11/1573.0萬/坪965 萬13.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2021/05/1746.0萬/坪1,320 萬28.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/04/0243.1萬/坪1,350 萬31.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | 台北市大同區天水路45號 | 84.3 | 1,265 | 15.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/14 | 台北市大同區天水路45號 | 85.1 | 1,450 | 14.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/23 | 台北市大同區華亭街24號 | 93.6 | 4,028 | 43.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 16年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/31 | 台北市大同區天水路45號 | 90.4 | 1,300 | 14.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/11 | 台北市大同區天水路45號 | 84.5 | 1,238 | 14.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/05 | 台北市大同區華亭街26號 | 84.6 | 2,000 | 23.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/10 | 台北市大同區華亭街24號 | 74.4 | 2,688 | 36.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/08 | 台北市大同區天水路45號 | 80.5 | 1,208 | 15.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/18 | 台北市大同區天水路45號 | 57.5 | 1,150 | 14.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/05/15 | 台北市大同區天水路45號 | 72.8 | 1,050 | 14.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/25 | 台北市大同區天水路45號 | 59.5 | 1,350 | 22.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/20 | 台北市大同區天水路45號 | 63.2 | 940 | 14.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/11/15 | 台北市大同區天水路45號 | 73.0 | 965 | 13.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/17 | 台北市大同區天水路45號 | 46.0 | 1,320 | 28.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/02 | 台北市大同區天水路45號 | 43.1 | 1,350 | 31.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）
中位持有
1.0 年
中位總報酬
+8.3%
中位年化報酬
+10.6%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
29%
兩年內轉手
71%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華亭街26號 | 2024/05/05 | 84.6 | 3.7 年 | +44.9% | ||
| 天水路45號 | 2022/02/25 | 59.5 | 0.8 年 | +29.3% | ||
| 天水路45號 | 2020/06/30 | 58.8 | 4.6 年 | +8.3% | ||
| 天水路45號 | 2018/02/09 | 56.9 | 0.8 年 | -2.6% | ||
| 華亭街26號 | 2017/04/14 | 59.4 | 1 年 | -2.9% | ||
| 華亭街26號 | 2016/04/01 | 61.1 | 1.1 年 | +43.5% | ||
| 華亭街24號 | 2013/11/24 | 62.1 | 0.6 年 | +7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 台北市大同區天水路45號 | 21,500 | 1,491 | 14.4 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/04 | 台北市大同區天水路45號 | 18,400 | 1,276 | 14.4 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/15 | 台北市大同區天水路45號 | 18,400 | 1,276 | 14.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/17 | 台北市大同區天水路45號 | 20,500 | 1,388 | 14.8 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/20 | 台北市大同區天水路45號 | 21,500 | 1,491 | 14.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/04 | 台北市大同區華亭街24號 | 36,060 | 1,534 | 23.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/15 | 台北市大同區天水路45號 | 18,400 | 1,276 | 14.4 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/08 | 台北市大同區天水路45號 | 15,000 | 1,041 | 14.4 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/15 | 台北市大同區天水路45號 | 21,500 | 1,491 | 14.4 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/19 | 台北市大同區華亭街24號 | 37,060 | 1,577 | 23.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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