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中山庭園大廈

台北市大安區仁愛路4段433號・住宅大樓・12 樓・屋齡 39 年・4 棟

別名：中山庭園大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

126.8萬/坪

+19.5%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 126.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1683 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 90.1–141.3 萬/坪・2012/12～2026/04・歷年共 12 筆買賣

買賣成交紀錄共 12 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/06
台北市大安區仁愛路4段435號
127.0萬/坪
6,338 萬
49.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2025/10/30
台北市大安區仁愛路4段433號
126.7萬/坪
6,800 萬
50.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
升降平面 400萬含增建
2023/12/20
台北市大安區仁愛路4段433號
116.9萬/坪
6,990 萬
59.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
升降平面 400萬含增建
2023/03/14
台北市大安區仁愛路4段433號
128.0萬/坪
6,866 萬
50.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
升降平面 400萬含增建
2021/10/27
台北市大安區仁愛路4段435號
136.6萬/坪
6,900 萬
50.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2021/10/20
台北市大安區仁愛路4段433號
141.3萬/坪
7,136 萬
50.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳2衛
含增建
2019/12/31
台北市大安區仁愛路4段433號
122.3萬/坪
6,180 萬
50.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2018/12/26
台北市大安區仁愛路4段433號
111.9萬/坪
5,650 萬
50.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2017/07/17
台北市大安區仁愛路4段435號
104.3萬/坪
6,238 萬
59.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2016/12/31
台北市大安區仁愛路4段435號
93.7萬/坪
5,600 萬
59.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2015/12/22
台北市大安區仁愛路4段435號
122.8萬/坪
6,500 萬
50.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 300萬）
2012/12/27
台北市大安區仁愛路4段435號
90.1萬/坪
4,850 萬
50.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	台北市大安區仁愛路4段435號	127.0	6,338	49.9	2/12F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/30	台北市大安區仁愛路4段433號	126.7	6,800	50.5	8/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	升降平面 400萬	含增建
2023/12/20	台北市大安區仁愛路4段433號	116.9	6,990	59.8	9/12F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	升降平面 400萬	含增建
2023/03/14	台北市大安區仁愛路4段433號	128.0	6,866	50.5	11/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	升降平面 400萬	含增建
2021/10/27	台北市大安區仁愛路4段435號	136.6	6,900	50.5	9/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2021/10/20	台北市大安區仁愛路4段433號	141.3	7,136	50.5	4/12F	住宅大樓	34年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/12/31	台北市大安區仁愛路4段433號	122.3	6,180	50.5	10/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2018/12/26	台北市大安區仁愛路4段433號	111.9	5,650	50.5	4/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2017/07/17	台北市大安區仁愛路4段435號	104.3	6,238	59.8	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2016/12/31	台北市大安區仁愛路4段435號	93.7	5,600	59.8	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2015/12/22	台北市大安區仁愛路4段435號	122.8	6,500	50.5	9/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 300萬）
2012/12/27	台北市大安區仁愛路4段435號	90.1	4,850	50.5	9/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 300萬）

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+18.8%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路4段435號	2015/12/22	108.7	2021/10/27	136.6	5.8 年	+25.6%
仁愛路4段433號	2018/12/26	111.9	2021/10/20	141.3	2.8 年	+26.3%
仁愛路4段435號	2016/12/31	93.7	2017/07/17	104.3	0.5 年	+11.4%
仁愛路4段435號	2012/12/27	81.1	2015/12/22	108.7	3 年	+34%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	台北市大安區仁愛路4段433號	225,000	4,453	50.5	12/12F	住宅大樓	6房3廳5衛	含管理費
2026/03/27	台北市大安區仁愛路4段433號	85,000	1,683	50.5	6/12F	住宅大樓	—	含裝潢
2026/03/04	台北市大安區仁愛路4段435號	73,000	1,445	50.5	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/08	台北市大安區仁愛路4段433號	74,639	1,478	50.5	5/12F	住宅大樓	—
2024/07/19	台北市大安區仁愛路4段437號	80,000	4,093	19.6	1/12F	店面	1房1廳1衛
2024/01/10	台北市大安區仁愛路4段433號	65,000	1,286	50.5	6/12F	辦公商業大樓	—
2022/09/07	台北市大安區仁愛路4段433號	63,000	1,246	50.5	5/12F	住宅大樓	—
2021/09/24	台北市大安區仁愛路4段433號	58,500	1,157	50.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/22	台北市大安區仁愛路4段431號	70,384	3,812	18.5	1/12F	店面	—
2019/07/31	台北市大安區仁愛路4段433號	60,000	1,187	50.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛