黑松通商大樓
台北市大安區信義路4段296號・住宅大樓・15 樓・屋齡 41 年・11 棟
別名：黑松通商大樓管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大安區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 90.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 75.3–98.8 萬/坪・2013/09～2025/09・歷年共 34 筆買賣買賣成交紀錄 共 35 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/09/2597.4萬/坪4,120 萬42.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 40 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/04/1198.8萬/坪4,180 萬42.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/01/0875.6萬/坪7,860 萬104.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 39 年
- 2024/07/1783.9萬/坪2,760 萬32.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房1廳0衛
- 2024/06/2496.5萬/坪5,200 萬53.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
- 2024/02/0277.6萬/坪4,567 萬58.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 38 年・5房2廳0衛
- 2024/01/2398.1萬/坪4,200 萬42.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/11/0380.8萬/坪3,839 萬47.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房1廳0衛坡道平面 330萬
- 2023/04/2386.0萬/坪3,468 萬40.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 38 年
- 2023/03/0683.2萬/坪8,308 萬96.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 37 年・7房1廳0衛坡道平面 300萬
- 2022/09/0394.5萬/坪3,908 萬41.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/02/1691.9萬/坪4,350 萬47.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛含增建
- 2021/06/1782.6萬/坪8,200 萬95.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房1廳0衛坡道平面 300萬
- 2021/03/2488.6萬/坪5,380 萬60.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 35 年
- 2020/09/0482.3萬/坪7,138 萬86.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 35 年・7房0廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/25 | 台北市大安區信義路4段302巷3號 | 97.4 | 4,120 | 42.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 40年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/11 | 台北市大安區信義路4段302巷3號 | 98.8 | 4,180 | 42.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 39年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/08 | 台北市大安區信義路4段306號 | 75.6 | 7,860 | 104.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 39年 | — | — | |
| 2024/07/17 | 台北市大安區信義路4段306號 | 83.9 | 2,760 | 32.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 39年 | 2房1廳0衛 | — | |
| 2024/06/24 | 台北市大安區信義路4段302巷7號 | 96.5 | 5,200 | 53.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 39年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/02 | 台北市大安區信義路4段296號 | 77.6 | 4,567 | 58.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 38年 | 5房2廳0衛 | — | |
| 2024/01/23 | 台北市大安區信義路4段302巷1號 | 98.1 | 4,200 | 42.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 38年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/03 | 台北市大安區信義路4段296號 | 80.8 | 3,839 | 47.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 38年 | 3房1廳0衛 | 坡道平面 330萬 | |
| 2023/04/23 | 台北市大安區信義路4段296號 | 86.0 | 3,468 | 40.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 38年 | — | — | |
| 2023/03/06 | 台北市大安區信義路4段306號 | 83.2 | 8,308 | 96.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 37年 | 7房1廳0衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/09/03 | 台北市大安區信義路4段302巷2號 | 94.5 | 3,908 | 41.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/16 | 台北市大安區信義路4段302巷4號 | 91.9 | 4,350 | 47.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 36年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/06/17 | 台北市大安區信義路4段306號 | 82.6 | 8,200 | 95.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 36年 | 4房1廳0衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2021/03/24 | 台北市大安區信義路4段296號 | 88.6 | 5,380 | 60.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 35年 | — | — | |
| 2020/09/04 | 台北市大安區信義路4段306號 | 82.3 | 7,138 | 86.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 35年 | 7房0廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 35 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+1.4%
中位年化報酬
+0.4%
近三年賣出 —
賠售比例
33%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 信義路4段306號 | 2021/06/17 | 82.6 | 5.7 年 | +8.6% | ||
| 信義路4段306號 | 2020/07/01 | 88.2 | 3.8 年 | +2% | ||
| 信義路4段302巷4號 | 2020/02/03 | 85.9 | 3.5 年 | +0.7% | ||
| 信義路4段302巷5號 | 2019/05/24 | 80.1 | 1 年 | -2% | ||
| 信義路4段302巷5號 | 2018/05/23 | 81.7 | 4.4 年 | -16.3% | ||
| 信義路4段302巷7號 | 2014/04/27 | 94.3 | 0.6 年 | +25.3% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/17 | 台北市大安區信義路4段296號 | 329,958 | 1,851 | 178.3 | 14/15F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/10/15 | 台北市大安區信義路4段298號 | 200,000 | 460 | 435.6 | — | 店面 | ||
| 2024/08/30 | 台北市大安區信義路4段306號 | 163,500 | 1,699 | 61.2 | 10/15F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/07/19 | 台北市大安區信義路4段308號 | 130,000 | 3,464 | 37.5 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/07 | 台北市大安區信義路4段296號 | 93,000 | 1,336 | 69.6 | 6/15F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/12/19 | 台北市大安區信義路4段298號 | 170,000 | 3,385 | 50.2 | 1/1F | 店面 | ||
| 2022/11/25 | 台北市大安區信義路4段306號 | 170,000 | 1,901 | 89.4 | 13/15F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/03/09 | 台北市大安區信義路4段296號 | 145,000 | 1,504 | 96.4 | 14/15F | 辦公商業大樓 | ||
| 2021/03/03 | 台北市大安區信義路4段306號 | 75,000 | 1,514 | 49.5 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/07/12 | 台北市大安區信義路4段296號 | 79,464 | 1,322 | 60.0 | 10/15F | 辦公商業大樓 |
顯示 10 / 30 筆
各棟 11 棟
台北市大安區信義路4段296號
辦公商業大樓・15樓・1985 完工・26 筆交易（含租賃）
台北市大安區信義路4段306號
辦公商業大樓・15樓・1985 完工・15 筆交易（含租賃）
台北市大安區信義路4段302巷4號
住宅大樓・15樓・1985 完工・6 筆交易（含租賃）
台北市大安區信義路4段302巷1號
住宅大樓・15樓・1985 完工・5 筆交易（含租賃）
台北市大安區信義路4段302巷5號
住宅大樓・15樓・1985 完工・4 筆交易（含租賃）
台北市大安區信義路4段302巷3號
住宅大樓・15樓・1985 完工・4 筆交易（含租賃）
台北市大安區信義路4段302巷7號
住宅大樓・15樓・1985 完工・3 筆交易（含租賃）
台北市大安區信義路4段298號
店面・1樓・1985 完工・2 筆交易（含租賃）
台北市大安區信義路4段308號
住宅大樓・15樓・1985 完工・2 筆交易（含租賃）
台北市大安區信義路4段302巷2號
住宅大樓・15樓・1985 完工・1 筆交易（含租賃）
台北市大安區信義路4段294巷3號
其他・15樓・1985 完工・1 筆交易（含租賃）