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雲漢大廈

台北市大安區信義路4段265巷31弄7號・華廈・7 樓・屋齡 48 年・5 棟

別名：雲漢大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

93.1萬/坪

-12.3%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 119.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1385 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 65.3–154.5 萬/坪・2013/02～2026/04・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄共 26 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/30
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
93.1萬/坪
4,500 萬
48.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 48 年・4房3廳4衛
含增建
2025/09/26
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
119.4萬/坪
6,000 萬
50.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 47 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/12
台北市大安區信義路4段265巷31弄5號
154.5萬/坪
1,390 萬
9.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 45 年・0房1廳1衛
含增建
2023/05/31
台北市大安區信義路4段265巷39號
152.2萬/坪
1,300 萬
8.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 45 年・0房1廳1衛
2022/09/06
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
107.3萬/坪
2,105 萬
19.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2022/07/24
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
98.4萬/坪
1,930 萬
19.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・2房2廳1衛
含增建
2022/02/13
台北市大安區信義路4段265巷31弄7-3號
100.0萬/坪
3,000 萬
30.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/09
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
91.8萬/坪
3,350 萬
36.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・2房3廳2衛
含增建
2020/12/24
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
87.1萬/坪
2,640 萬
30.3 坪・7/7F・華廈・3房1廳1衛
含增建
2020/11/21
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
89.9萬/坪
1,940 萬
21.6 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
含增建
2020/09/02
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
86.7萬/坪
1,700 萬
19.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
含增建
2020/07/13
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
81.3萬/坪
3,596 萬
44.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
2018/09/07
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
86.7萬/坪
1,700 萬
19.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
2018/08/27
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
71.3萬/坪
2,488 萬
34.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
2017/11/03
台北市大安區信義路4段265巷31弄7號
78.6萬/坪
2,900 萬
36.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	93.1	4,500	48.3	7/7F	華廈	48年	4房3廳4衛	—	含增建
2025/09/26	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	119.4	6,000	50.3	7/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/12	台北市大安區信義路4段265巷31弄5號	154.5	1,390	9.0	1/7F	華廈	45年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/05/31	台北市大安區信義路4段265巷39號	152.2	1,300	8.5	1/7F	華廈	45年	0房1廳1衛	—
2022/09/06	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	107.3	2,105	19.6	7/7F	華廈	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/07/24	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	98.4	1,930	19.6	4/7F	華廈	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/13	台北市大安區信義路4段265巷31弄7-3號	100.0	3,000	30.0	1/7F	華廈	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/09	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	91.8	3,350	36.5	7/7F	華廈	43年	2房3廳2衛	—	含增建
2020/12/24	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	87.1	2,640	30.3	7/7F	華廈	—	3房1廳1衛	—	含增建
2020/11/21	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	89.9	1,940	21.6	7/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/02	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	86.7	1,700	19.6	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/13	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	81.3	3,596	44.3	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2018/09/07	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	86.7	1,700	19.6	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/08/27	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	71.3	2,488	34.9	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2017/11/03	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	78.6	2,900	36.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+4.2%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信義路4段265巷31弄7號	2020/09/02	86.7	2022/07/24	98.4	1.9 年	+13.5%
信義路4段265巷31弄7號	2018/09/07	86.7	2020/09/02	86.7	2 年	0%
信義路4段265巷31弄7號	2013/02/01	74.9	2020/07/13	81.3	7.4 年	+8.5%
信義路4段265巷31弄7號	2016/03/18	65.3	2018/09/07	86.7	2.5 年	+32.8%
信義路4段265巷31弄7號	2016/03/14	84.0	2017/11/03	78.6	1.6 年	-6.5%
信義路4段265巷31弄7號	2013/06/07	84.0	2016/03/14	84.0	2.8 年	0%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/28	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	29,000	1,550	18.7	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/20	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	52,000	1,220	42.6	2/7F	華廈	2房2廳2衛
2025/06/05	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	29,000	1,550	18.7	2/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/06/06	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	29,000	1,550	18.7	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2021/05/10	台北市大安區信義路4段265巷39號	26,000	3,045	8.5	1/7F	店面	0房1廳1衛
2020/11/15	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	43,000	1,028	41.8	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2019/10/30	台北市大安區信義路4段265巷39號	25,000	2,926	8.5	1/7F	店面	0房1廳1衛
2015/09/01	台北市大安區信義路4段265巷31弄7號	49,800	1,167	42.6	2/7F	華廈	2房2廳2衛