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台北市大安區光復南路638號

台北市大安區光復南路638號・住宅大樓・19 樓・屋齡 18 年・15 棟

近一年中位單價

126.6萬/坪

+19.3%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 123.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1683 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 70.2–143.2 萬/坪・2012/10～2026/05・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
台北市大安區光復南路660號
126.6萬/坪
8,150 萬
61.2 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2025/09/01
台北市大安區光復南路636號
100.4萬/坪
9,689 萬
89.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳1衛
坡道平面 700萬
2025/05/17
台北市大安區光復南路656號
120.6萬/坪
9,000 萬
71.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・6房2廳2衛
坡道平面 400萬
2025/02/06
台北市大安區光復南路650號
132.0萬/坪
3,345 萬
25.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/06/26
台北市大安區光復南路648號
143.2萬/坪
3,235 萬
22.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2024/05/28
台北市大安區光復南路642號
119.3萬/坪
3,050 萬
25.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2024/05/14
台北市大安區光復南路648號
118.0萬/坪
3,050 萬
25.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/12/24
台北市大安區光復南路642號
122.6萬/坪
2,738 萬
22.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2023/12/09
台北市大安區光復南路636號
125.0萬/坪
2,792 萬
22.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2023/11/25
台北市大安區光復南路648號
125.0萬/坪
3,230 萬
25.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳1衛
2023/09/06
台北市大安區光復南路638號
120.9萬/坪
2,700 萬
22.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2023/07/06
台北市大安區光復南路640號
122.3萬/坪
3,100 萬
25.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛
2023/04/08
台北市大安區光復南路640號
107.9萬/坪
2,410 萬
22.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳1衛
2023/03/25
台北市大安區光復南路646號
111.8萬/坪
2,860 萬
25.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
塔式車位 180萬
2022/12/02
台北市大安區光復南路632號
102.3萬/坪
2,550 萬
24.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	台北市大安區光復南路660號	126.6	8,150	61.2	9/19F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/09/01	台北市大安區光復南路636號	100.4	9,689	89.5	5/14F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	坡道平面 700萬
2025/05/17	台北市大安區光復南路656號	120.6	9,000	71.3	18/19F	住宅大樓	17年	6房2廳2衛	坡道平面 400萬
2025/02/06	台北市大安區光復南路650號	132.0	3,345	25.4	11/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/06/26	台北市大安區光復南路648號	143.2	3,235	22.6	12/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/05/28	台北市大安區光復南路642號	119.3	3,050	25.6	13/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2024/05/14	台北市大安區光復南路648號	118.0	3,050	25.8	8/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/12/24	台北市大安區光復南路642號	122.6	2,738	22.3	6/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/12/09	台北市大安區光復南路636號	125.0	2,792	22.3	14/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/11/25	台北市大安區光復南路648號	125.0	3,230	25.8	6/14F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2023/09/06	台北市大安區光復南路638號	120.9	2,700	22.3	11/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/07/06	台北市大安區光復南路640號	122.3	3,100	25.3	14/14F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—
2023/04/08	台北市大安區光復南路640號	107.9	2,410	22.3	6/14F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2023/03/25	台北市大安區光復南路646號	111.8	2,860	25.6	13/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2022/12/02	台北市大安區光復南路632號	102.3	2,550	24.9	12/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+0.2%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復南路650號	2013/08/09	127.0	2025/02/06	132.0	11.5 年	+3.9%
光復南路648號	2014/02/14	123.7	2024/06/26	143.2	10.4 年	+15.7%
光復南路642號	2017/04/15	107.9	2024/05/28	119.3	7.1 年	+10.5%
光復南路648號	2013/07/26	114.2	2024/05/14	118.0	10.8 年	+3.4%
光復南路648號	2022/04/30	104.9	2023/11/25	125.0	1.6 年	+19.2%
光復南路640號	2016/01/18	115.0	2023/07/06	122.3	7.5 年	+6.3%
光復南路646號	2018/07/30	101.2	2023/03/25	111.8	4.7 年	+10.5%
光復南路632號	2013/04/14	110.3	2022/12/02	102.3	9.6 年	-7.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/27	台北市大安區光復南路638號	47,000	2,076	22.6	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/27	台北市大安區光復南路658號	6,300	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2026/03/18	台北市大安區光復南路632號	45,000	1,848	24.3	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/19	台北市大安區光復南路642號	42,000	1,683	25.0	7/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/10/10	台北市大安區光復南路642號	39,552	1,547	25.6	7/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/10/01	台北市大安區光復南路632號	168,000	1,673	100.3	4/14F	住宅大樓	9房2廳0衛
2025/06/27	台北市大安區光復南路634號	50,062	2,307	21.7	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/06/21	台北市大安區光復南路652號	50,000	2,132	23.4	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/13	台北市大安區光復南路660號	120,000	2,000	60.0	12/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/04/18	台北市大安區光復南路638號	30,000	1,200	25.0	8/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租