近一年中位單價
122.0萬/坪
+14.9%vs 大安區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 120.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1983 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 63.9–137.3 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 98 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 98 筆
- 2026/04/28121.9萬/坪1,502 萬12.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 17 年含增建
- 2026/04/27122.1萬/坪2,268 萬18.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/10114.3萬/坪1,400 萬12.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/05/25130.1萬/坪1,970 萬15.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/21119.9萬/坪1,408 萬11.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/12109.6萬/坪1,350 萬12.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2025/03/26137.3萬/坪1,950 萬14.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 16 年
- 2024/05/19116.1萬/坪1,590 萬12.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道機械 160萬含增建
- 2023/12/22128.9萬/坪2,515 萬19.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/10/09102.9萬/坪1,268 萬12.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/08104.7萬/坪1,450 萬12.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛升降機械 160萬
- 2023/02/10120.5萬/坪2,350 萬19.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/01/14103.2萬/坪2,120 萬20.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/12/09112.8萬/坪2,200 萬19.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2022/11/25103.9萬/坪1,280 萬12.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 121.9 | 1,502 | 12.3 | 6/8F | 華廈 | 17年 | — | — | 含增建 |
| 2026/04/27 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 122.1 | 2,268 | 18.6 | 5/8F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/10 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 114.3 | 1,400 | 12.3 | 3/8F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/25 | 台北市大安區四維路170巷38號 | 130.1 | 1,970 | 15.1 | 1/8F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/21 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 119.9 | 1,408 | 11.7 | 7/8F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/12 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 109.6 | 1,350 | 12.3 | 3/8F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/26 | 台北市大安區四維路170巷40號 | 137.3 | 1,950 | 14.2 | 1/8F | 華廈 | 16年 | — | — | |
| 2024/05/19 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 116.1 | 1,590 | 12.3 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 160萬 | 含增建 |
| 2023/12/22 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 128.9 | 2,515 | 19.5 | 8/8F | 華廈 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/09 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 102.9 | 1,268 | 12.3 | 4/8F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/08 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 104.7 | 1,450 | 12.3 | 3/8F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 160萬 | |
| 2023/02/10 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 120.5 | 2,350 | 19.5 | 8/8F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/14 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 103.2 | 2,120 | 20.6 | 3/8F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/09 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 112.8 | 2,200 | 19.5 | 3/8F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/25 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 103.9 | 1,280 | 12.3 | 5/8F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+7.6%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
17%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四維路170巷36號 | 2026/04/28 | 121.9 | 5.2 年 | +27.6% | ||
| 四維路170巷36號 | 2026/04/27 | 122.1 | 11.5 年 | +10.9% | ||
| 四維路170巷36號 | 2025/05/21 | 119.9 | 6 年 | +18.5% | ||
| 四維路170巷36號 | 2025/04/12 | 109.6 | 1.9 年 | +4.7% | ||
| 四維路170巷36號 | 2023/12/22 | 128.9 | 0.9 年 | +7% | ||
| 四維路170巷36號 | 2023/10/09 | 102.9 | 5.1 年 | +21.3% | ||
| 四維路170巷36號 | 2023/05/08 | 104.7 | 2.3 年 | +16.4% | ||
| 四維路170巷36號 | 2023/02/10 | 120.5 | 6.6 年 | +16.5% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 台北市大安區四維路170巷30號 | 5,000 | — | 0.0 | — | 其他 | ||
| 2026/05/08 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 24,000 | 1,983 | 12.1 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/24 | 台北市大安區四維路170巷30號 | 5,500 | — | 0.0 | — | 其他 | ||
| 2024/11/30 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 37,000 | 1,501 | 24.6 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2023/11/27 | 台北市大安區四維路170巷40號 | 45,000 | 3,167 | 14.2 | 1/8F | 店面 | ||
| 2023/10/20 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 38,000 | 2,046 | 18.6 | 3/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/09/10 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 23,500 | 1,907 | 12.3 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2023/04/21 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 28,000 | 2,595 | 10.8 | 8/8F | 套房 | ||
| 2022/10/03 | 台北市大安區四維路170巷38號 | 45,000 | 2,972 | 15.1 | 1/8F | 店面 | ||
| 2022/09/16 | 台北市大安區四維路170巷36號 | 35,000 | 1,884 | 18.6 | 3/8F | 套房 |
顯示 10 / 28 筆