近一年中位單價
114.3萬/坪
+7.6%vs 大安區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 116.9 萬/坪
近一年成交
4筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1147 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 76.2–129.9 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 71 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 71 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 71 筆
- 2026/06/18110.1萬/坪1,380 萬12.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 51 年・1房1廳1衛
- 2026/05/16124.5萬/坪2,710 萬21.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 51 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/01/31118.5萬/坪2,508 萬21.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 51 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/01/23100.0萬/坪1,131 萬11.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 51 年・6房0廳2衛
- 2025/06/30126.7萬/坪3,730 萬29.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 50 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/05/16100.1萬/坪1,280 萬12.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛
- 2025/04/16119.3萬/坪1,960 萬16.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 50 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/22115.2萬/坪2,438 萬21.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 50 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/11/19105.0萬/坪1,448 萬13.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛
- 2024/07/12121.4萬/坪2,000 萬16.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/10104.9萬/坪3,000 萬28.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 49 年・2房2廳1衛
- 2024/02/21127.1萬/坪2,088 萬16.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 49 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/12/23119.8萬/坪2,380 萬19.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 49 年・3房1廳1衛含增建含租約
- 2023/12/13104.7萬/坪2,080 萬19.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛
- 2023/09/1698.7萬/坪2,180 萬22.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 110.1 | 1,380 | 12.5 | 6/16F | 住宅大樓 | 51年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/16 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 124.5 | 2,710 | 21.8 | 7/16F | 住宅大樓 | 51年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/31 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 118.5 | 2,508 | 21.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 51年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/23 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 100.0 | 1,131 | 11.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 51年 | 6房0廳2衛 | — | |
| 2025/06/30 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 126.7 | 3,730 | 29.4 | 15/16F | 住宅大樓 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/16 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 100.1 | 1,280 | 12.8 | 9/16F | 住宅大樓 | 50年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/16 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 119.3 | 1,960 | 16.4 | 7/16F | 住宅大樓 | 50年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/22 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 115.2 | 2,438 | 21.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 50年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/19 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 105.0 | 1,448 | 13.8 | 9/16F | 住宅大樓 | 50年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/12 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 121.4 | 2,000 | 16.5 | 5/16F | 住宅大樓 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/10 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 104.9 | 3,000 | 28.6 | 14/16F | 住宅大樓 | 49年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/21 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 127.1 | 2,088 | 16.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 49年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/23 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 119.8 | 2,380 | 19.9 | 6/16F | 住宅大樓 | 49年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2023/12/13 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 104.7 | 2,080 | 19.9 | 9/16F | 住宅大樓 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/16 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 98.7 | 2,180 | 22.1 | 12/16F | 住宅大樓 | 48年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+7.2%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
30%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦化南路2段46號 | 2026/06/18 | 110.1 | 8.1 年 | +25.5% | ||
| 敦化南路2段46號 | 2026/05/16 | 124.5 | 11.2 年 | +12% | ||
| 敦化南路2段46號 | 2026/01/31 | 118.5 | 1.1 年 | +2.9% | ||
| 敦化南路2段46號 | 2025/06/30 | 126.7 | 2.8 年 | +9.9% | ||
| 敦化南路2段46號 | 2025/04/16 | 119.3 | 5.5 年 | +30.7% | ||
| 敦化南路2段46號 | 2024/07/12 | 121.4 | 7.5 年 | +39.9% | ||
| 敦化南路2段46號 | 2023/05/19 | 128.8 | 9.8 年 | -0.8% | ||
| 敦化南路2段46號 | 2023/05/14 | 109.4 | 2.1 年 | +4.1% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 23,000 | 1,104 | 20.8 | 7/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/05 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 35,000 | 1,190 | 29.4 | 15/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/16 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 5,000 | 1,088 | 4.6 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/08 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 19,000 | 1,266 | 15.0 | 12/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/19 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 23,000 | 1,104 | 20.8 | 7/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/09 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 19,900 | 1,445 | 13.8 | 9/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/14 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 34,000 | 1,689 | 20.1 | 5/16F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/02/27 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 19,000 | 1,266 | 15.0 | 12/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/04 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 35,000 | 2,132 | 16.4 | 12/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/13 | 台北市大安區敦化南路2段46號 | 24,000 | 1,150 | 20.8 | 7/16F | 住宅大樓 |
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