綺華翡麗
台北市文山區三福街77號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・2 棟
別名：綺華翡麗管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
81.4萬/坪
+31.2%vs 文山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 80.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 45.1–90.0 萬/坪・2014/01～2026/02・歷年共 145 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 145 筆
- 2026/02/2672.8萬/坪4,380 萬60.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
- 2025/10/2690.0萬/坪3,156 萬32.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2025/07/1382.5萬/坪5,750 萬66.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2024/06/1579.1萬/坪2,855 萬32.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬含租約
- 2023/03/0465.2萬/坪2,575 萬35.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2023/02/0984.2萬/坪6,920 萬76.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
- 2022/10/2667.8萬/坪2,257 萬33.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2022/10/2366.0萬/坪2,595 萬35.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2021/12/2375.1萬/坪2,500 萬33.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2021/09/0870.6萬/坪2,600 萬33.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2021/02/2854.5萬/坪4,900 萬81.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面 450萬含增建
- 2021/01/1449.7萬/坪3,200 萬60.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2020/07/2563.3萬/坪2,388 萬34.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 220萬
- 2020/07/2360.5萬/坪4,000 萬62.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含裝潢
- 2020/07/2154.0萬/坪2,140 萬35.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 台北市文山區三福街75號 | 72.8 | 4,380 | 60.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/26 | 台北市文山區三福街77號 | 90.0 | 3,156 | 32.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/07/13 | 台北市文山區三福街75號 | 82.5 | 5,750 | 66.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2024/06/15 | 台北市文山區三福街75號 | 79.1 | 2,855 | 32.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含租約 |
| 2023/03/04 | 台北市文山區三福街77號 | 65.2 | 2,575 | 35.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/02/09 | 台北市文山區三福街77號 | 84.2 | 6,920 | 76.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
| 2022/10/26 | 台北市文山區三福街77號 | 67.8 | 2,257 | 33.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/23 | 台北市文山區三福街77號 | 66.0 | 2,595 | 35.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2021/12/23 | 台北市文山區三福街77號 | 75.1 | 2,500 | 33.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/08 | 台北市文山區三福街77號 | 70.6 | 2,600 | 33.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/02/28 | 台北市文山區三福街75號 | 54.5 | 4,900 | 81.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 450萬 | 含增建 |
| 2021/01/14 | 台北市文山區三福街77號 | 49.7 | 3,200 | 60.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2020/07/25 | 台北市文山區三福街77號 | 63.3 | 2,388 | 34.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2020/07/23 | 台北市文山區三福街77號 | 60.5 | 4,000 | 62.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含裝潢 |
| 2020/07/21 | 台北市文山區三福街75號 | 54.0 | 2,140 | 35.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 4 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+5.4%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
31%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三福街75號 | 2026/02/26 | 72.8 | 12 年 | +31.2% | ||
| 三福街77號 | 2025/10/26 | 90.0 | 11.6 年 | +61.7% | ||
| 三福街75號 | 2025/07/13 | 82.5 | 8.4 年 | +69.7% | ||
| 三福街75號 | 2024/06/15 | 79.1 | 6.3 年 | +76% | ||
| 三福街77號 | 2023/03/04 | 65.2 | 9 年 | +14.8% | ||
| 三福街77號 | 2022/10/26 | 67.8 | 8.6 年 | +11.2% | ||
| 三福街77號 | 2022/10/23 | 55.0 | 8.6 年 | -0.2% | ||
| 三福街77號 | 2021/12/23 | 75.1 | 3.6 年 | +19% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/31 | 台北市文山區三福街77號 | 34,000 | 1,061 | 32.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/17 | 台北市文山區三福街77號 | 34,000 | 1,061 | 32.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/14 | 台北市文山區三福街77號 | 35,000 | 985 | 35.5 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/21 | 台北市文山區三福街75號 | 32,000 | 684 | 35.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/12/16 | 台北市文山區三福街77號 | 27,000 | 588 | 46.0 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/01/28 | 台北市文山區三福街77號 | 26,000 | 565 | 34.3 | 4/15F | 住宅大樓 |