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台北市文山區興隆路3段221巷4弄16號

台北市文山區興隆路3段221巷4弄16號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・40 棟

近一年中位單價

38.6萬/坪

-37.8%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1002 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.7–57.6 萬/坪・2012/11～2025/11・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 57 筆（另 16 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 57 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
台北市文山區興隆路3段221巷4弄13號
38.6萬/坪
1,050 萬
27.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2025/05/03
台北市文山區興隆路3段221巷8弄8號
40.7萬/坪
1,075 萬
26.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
含增建
2025/04/04
台北市文山區興隆路3段221巷4弄7號
40.0萬/坪
1,075 萬
26.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/15
台北市文山區興隆路3段221巷4弄15號
40.4萬/坪
1,100 萬
27.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/11
台北市文山區興隆路3段221巷4弄19號
40.7萬/坪
1,260 萬
30.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2023/12/21
台北市文山區興隆路3段221巷4弄19號
41.6萬/坪
1,270 萬
30.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/14
台北市文山區興隆路3段221巷2弄8號
45.1萬/坪
1,210 萬
26.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/26
台北市文山區興隆路3段221巷2弄7號
40.5萬/坪
1,210 萬
29.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2023/08/24
台北市文山區興隆路3段221巷2弄12號
40.9萬/坪
1,110 萬
27.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/04
台北市文山區興隆路3段221巷4弄15號
57.5萬/坪
1,565 萬
27.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳3衛
含增建
2022/12/16
台北市文山區興隆路3段221巷6弄17號
39.6萬/坪
1,100 萬
27.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2022/10/16
台北市文山區興隆路3段221巷2弄5號
40.2萬/坪
1,201 萬
29.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/16
台北市文山區興隆路3段221巷6弄7號
57.6萬/坪
1,600 萬
27.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2022/08/13
台北市文山區興隆路3段221巷8弄16號
34.5萬/坪
1,050 萬
30.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2022/01/25
台北市文山區興隆路3段221巷2弄7號
37.2萬/坪
1,110 萬
29.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	台北市文山區興隆路3段221巷4弄13號	38.6	1,050	27.2	3/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—
2025/05/03	台北市文山區興隆路3段221巷8弄8號	40.7	1,075	26.4	5/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/04/04	台北市文山區興隆路3段221巷4弄7號	40.0	1,075	26.9	5/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/15	台北市文山區興隆路3段221巷4弄15號	40.4	1,100	27.2	3/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/11	台北市文山區興隆路3段221巷4弄19號	40.7	1,260	30.9	4/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—
2023/12/21	台北市文山區興隆路3段221巷4弄19號	41.6	1,270	30.6	5/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/14	台北市文山區興隆路3段221巷2弄8號	45.1	1,210	26.8	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/26	台北市文山區興隆路3段221巷2弄7號	40.5	1,210	29.9	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2023/08/24	台北市文山區興隆路3段221巷2弄12號	40.9	1,110	27.1	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	台北市文山區興隆路3段221巷4弄15號	57.5	1,565	27.2	1/5F	公寓	43年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/12/16	台北市文山區興隆路3段221巷6弄17號	39.6	1,100	27.8	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	台北市文山區興隆路3段221巷2弄5號	40.2	1,201	29.9	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/16	台北市文山區興隆路3段221巷6弄7號	57.6	1,600	27.8	1/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2022/08/13	台北市文山區興隆路3段221巷8弄16號	34.5	1,050	30.5	2/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/25	台北市文山區興隆路3段221巷2弄7號	37.2	1,110	29.9	4/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路3段221巷4弄15號	2020/06/23	29.7	2025/03/15	40.4	4.7 年	+35.8%
興隆路3段221巷8弄16號	2013/05/21	27.9	2022/08/13	34.5	9.2 年	+23.5%
興隆路3段221巷2弄7號	2013/05/25	36.2	2022/01/25	37.2	8.7 年	+2.8%
興隆路3段221巷2弄11號	2012/11/26	40.7	2021/04/13	38.2	8.4 年	-6.2%
興隆路3段221巷4弄2號	2013/10/25	27.6	2019/06/24	28.4	5.7 年	+2.9%
興隆路3段221巷4弄22號	2012/11/01	24.7	2013/11/13	34.7	1 年	+40.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/09	台北市文山區興隆路3段221巷4弄14號	30,000	1,002	29.9	1/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/09/12	台北市文山區興隆路3段221巷4弄11號	28,000	1,028	27.2	1/5F	公寓	3房2廳1衛	含管理費
2025/05/02	台北市文山區興隆路3段221巷2弄5號	22,000	747	29.4	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2024/11/01	台北市文山區興隆路3段221巷4弄14號	30,000	1,002	29.9	1/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/09/06	台北市文山區興隆路3段221巷4弄11號	28,000	1,028	27.2	1/5F	公寓	3房2廳1衛	含管理費
2024/05/10	台北市文山區興隆路3段221巷2弄5號	22,000	747	29.4	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/12/24	台北市文山區興隆路3段221巷2弄5號	22,000	747	29.4	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/03/16	台北市文山區興隆路3段221巷6弄10號	24,000	883	27.2	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/04/28	台北市文山區興隆路3段221巷6弄15號	18,000	648	27.8	4/5F	公寓	3房1廳1衛
2019/03/08	台北市文山區興隆路3段221巷6弄15號	18,000	648	27.8	4/5F	公寓	3房2廳1衛