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台北市預售屋 › 文山區

元利四季莊園

華興里木柵路一段・建商 元利建設企業股份有限公司・1656・第三種住宅區・鋼骨造・備查 2024/07/30・建照 113建字第0168號
預售中位單價
107.6萬/坪
近 24 個月住宅・649 筆・近 6 個月 110.6・全期 106.3（1169 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+70.9%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
1656 戶
一眼看懂

元利四季莊園已有 1,205 筆預售成交申報，每坪中位 107.6 萬（近 24 個月住宅 649 筆），總價多在 3,176～5,741 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，12/34F、55.9 坪、6,544 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/286,544萬12/34F・55.9 坪・3 房・含車位111.2 萬/坪
  • 2026/09/285,549萬4/26F・49.9 坪・3 房・含車位105.2 萬/坪
  • 2026/09/194,793萬30/34F・33.1 坪・3 房・含車位133.7 萬/坪
  • 2026/09/186,041萬24/26F・49.9 坪・3 房・含車位114.5 萬/坪
  • 2026/09/176,408萬12/34F・55.8 坪・3 房・含車位109.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,973萬
    約 25 坪・每坪 108.9 萬
    370 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    5,318萬
    約 50 坪・每坪 105.0 萬
    799 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
5,020～5,220萬
每坪約 110.3 萬 × 43 坪 ＋ 車位 330 萬
105.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交133.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・12 樓・55.9 坪・每坪 111.2 萬
  • 2026/09・4 樓・49.89 坪・每坪 105.2 萬
  • 2026/09・30 樓・33.09 坪・每坪 133.7 萬
  • 2026/09・24 樓・49.89 坪・每坪 114.5 萬
  • 2026/09・12 樓・55.79 坪・每坪 109.3 萬
  • 2026/09・22 樓・51.42 坪・每坪 113.9 萬
  • 2026/09・21 樓・55.5 坪・每坪 113.1 萬
  • 2026/09・17 樓・50.05 坪・每坪 108.9 萬
  • 2026/09・5 樓・55.79 坪・每坪 106.6 萬
  • 2026/09・7 樓・55.9 坪・每坪 109.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案107.6萬/坪近 24 個月住宅 649 筆
  • 附近新建案94.5萬/坪參考單價，50 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.5萬/坪近 24 個月 1,127 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋96.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古63.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文山學 94.5 萬・0.1 km、敘文山 91.3 萬・0.1 km、國揚光河 82.1 萬・0.5 km、國泰.悠然 112.3 萬・0.9 km、文山萃 101.6 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元利四季莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
94.5萬/坪
附近新案中間一半：91.3～101.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
107.6 萬/坪
與附近新案相差 +14%（近 24 個月住宅 649 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文山學0.1 km94.53630%
敘文山0.1 km91.3815%
國揚光河0.5 km82.12015%
國泰.悠然0.9 km112.3259%
文山萃0.4 km101.636%
漢皇蒔序1.3 km109.0174%
上陽羅斯福1.6 km119.0894%
東基M11.4 km94.9133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市文山區
建商
元利建設企業股份有限公司
坐落
華興里木柵路一段
規模
1656 戶
用途
住商
構造
鋼骨造
使用分區
第三種住宅區
基地
華興段一小段 429
建照
113建字第0168號（2024/07/23 核發）
銷售期間
代銷 正式公開日起算24個月止
備查
2024/07/30
預售成交
2024/08/17～2026/09/28，實價登錄 1,169 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

元利四季莊園1,169 筆
102.7～111.2 中位 106.3
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房41524.62,870110.1
3 房64143.14,907106.0
4 房以上2648.15,488105.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「元利四季莊園」申報的預售成交，2024/08/17～2026/09/28。

已申報
1,205筆
總戶數 1656 戶
單價（萬/坪）
102.7～111.2
中位 106.3・住宅 1,169 筆
總價（萬）
3,176～5,741
中位 4,396，含車位
車位
320 萬
分開標價的 1,067 筆中位

實價登錄另有 26 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房37024.62,973108.9
3 房79949.95,318105.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓149102.5—
6～10 樓218102.20%
11～15 樓220104.3+2%
16～20 樓202106.2+4%
21 以上 樓380113.5+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元利四季莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/28木柵路一段
    111.2萬/坪
    6,544 萬・55.9 坪・12/34F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/09/28木柵路一段
    105.2萬/坪
    5,549 萬・49.9 坪・4/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/09/19木柵路一段
    133.7萬/坪
    4,793 萬・33.1 坪・30/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/09/18木柵路一段
    114.5萬/坪
    6,041 萬・49.9 坪・24/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/09/17木柵路一段
    109.3萬/坪
    6,408 萬・55.8 坪・12/34F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/09/16木柵路一段
    113.1萬/坪
    6,865 萬・57.7 坪・21/34F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/09/16木柵路一段
    109.6萬/坪
    8,524 萬・71.6 坪・16/33F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 680 萬
  • 2026/09/16木柵路一段
    113.9萬/坪
    6,196 萬・51.4 坪・22/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/09/14木柵路一段
    113.1萬/坪
    6,935 萬・55.5 坪・21/34F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 660 萬
  • 2026/09/13木柵路一段
    108.9萬/坪
    5,781 萬・50.0 坪・17/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/09/13木柵路一段
    106.6萬/坪
    6,258 萬・55.8 坪・5/34F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/09/13木柵路一段
    109.4萬/坪
    6,427 萬・55.9 坪・7/34F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/09/12木柵路一段
    132.7萬/坪
    3,617 萬・24.6 坪・29/34F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/09/12木柵路一段
    112.9萬/坪
    6,953 萬・55.9 坪・17/34F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 640 萬
  • 2026/09/10木柵路一段
    109.1萬/坪
    5,989 萬・51.9 坪・21/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/09/02木柵路一段
    104.1萬/坪
    6,661 萬・58.0 坪・9/33F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 620 萬
  • 2026/09/02木柵路一段
    105.9萬/坪
    4,907 萬・43.1 坪・14/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/08/31木柵路一段
    128.8萬/坪
    3,541 萬・24.6 坪・28/34F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/08/30木柵路一段
    132.7萬/坪
    3,267 萬・24.6 坪・29/34F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/30木柵路一段
    110.1萬/坪
    6,476 萬・55.9 坪・9/34F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/08/30木柵路一段
    117.8萬/坪
    5,409 萬・43.1 坪・25/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/08/29木柵路一段
    129.1萬/坪
    3,177 萬・24.6 坪・26/34F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/27木柵路一段
    118.1萬/坪
    6,360 萬・51.2 坪・26/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/08/26木柵路一段
    121.5萬/坪
    4,321 萬・33.1 坪・11/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/08/23木柵路一段
    104.8萬/坪
    6,402 萬・58.0 坪・11/33F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/08/23木柵路一段
    109.0萬/坪
    8,551 萬・72.5 坪・12/33F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 640 萬
  • 2026/08/22木柵路一段
    108.2萬/坪
    6,359 萬・55.9 坪・4/34F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/08/21木柵路一段
    108.6萬/坪
    5,784 萬・50.0 坪・16/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/08/16木柵路一段
    123.7萬/坪
    4,822 萬・36.4 坪・23/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/08/15木柵路一段
    120.5萬/坪
    4,705 萬・36.4 坪・18/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/08/14木柵路一段
    120.8萬/坪
    6,529 萬・51.2 坪・29/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/08/10木柵路一段
    119.8萬/坪
    4,303 萬・33.1 坪・12/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/08/09木柵路一段
    120.4萬/坪
    3,314 萬・24.6 坪・7/34F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/08/08木柵路一段
    119.3萬/坪
    4,307 萬・33.1 坪・10/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/08/08木柵路一段
    100.8萬/坪
    2,832 萬・24.6 坪・7/34F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：原113/9/14A07-07F於115/8/8加購車位
  • 2026/08/06木柵路一段
    119.5萬/坪
    5,473 萬・43.1 坪・27/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/08/02木柵路一段
    108.9萬/坪
    5,896 萬・51.4 坪・2/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/07/31木柵路一段
    109.9萬/坪
    5,056 萬・43.1 坪・19/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/07/31木柵路一段
    108.9萬/坪
    5,016 萬・43.1 坪・17/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/07/28木柵路一段
    109.4萬/坪
    8,601 萬・72.5 坪・12/33F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 660 萬
  • 2026/07/28木柵路一段
    102.5萬/坪
    5,432 萬・49.9 坪・10/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/07/27木柵路一段
    107.4萬/坪
    5,736 萬・50.2 坪・17/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/07/27木柵路一段
    127.1萬/坪
    3,457 萬・24.6 坪・26/34F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/07/27木柵路一段
    126.3萬/坪
    3,458 萬・24.6 坪・25/34F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/07/27木柵路一段
    125.5萬/坪
    3,448 萬・24.6 坪・24/34F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/07/26木柵路一段
    105.8萬/坪
    4,882 萬・43.1 坪・8/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/07/19木柵路一段
    109.9萬/坪
    6,020 萬・51.9 坪・22/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/07/16木柵路一段
    116.2萬/坪
    5,320 萬・43.1 坪・23/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/07/15木柵路一段
    130.9萬/坪
    3,591 萬・24.6 坪・28/34F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/07/15木柵路一段
    125.1萬/坪
    3,448 萬・24.6 坪・21/34F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2026/07/14木柵路一段
    107.4萬/坪
    5,834 萬・51.4 坪・7/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/07/10木柵路一段
    112.3萬/坪
    6,185 萬・51.9 坪・25/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/07/09木柵路一段
    108.5萬/坪
    5,888 萬・51.4 坪・10/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/07/08木柵路一段
    120.1萬/坪
    3,970 萬・33.1 坪・2/26F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/07/05木柵路一段
    101.9萬/坪
    6,253 萬・58.0 坪・17/33F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/07/05木柵路一段
    114.6萬/坪
    5,281 萬・43.1 坪・21/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/07/04木柵路一段
    111.9萬/坪
    5,143 萬・43.1 坪・22/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/07/03木柵路一段
    118.7萬/坪
    2,922 萬・24.6 坪・3/34F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/07/02木柵路一段
    116.1萬/坪
    8,959 萬・71.6 坪・26/33F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 650 萬
  • 2026/07/01木柵路一段
    105.7萬/坪
    6,538 萬・55.8 坪・3/34F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 640 萬
  • 2026/06/28木柵路一段
    107.5萬/坪
    4,945 萬・43.1 坪・13/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/06/28木柵路一段
    107.9萬/坪
    4,970 萬・43.1 坪・14/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/06/27木柵路一段
    122.9萬/坪
    4,472 萬・36.4 坪・22/33F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/06/27木柵路一段
    115.0萬/坪
    5,317 萬・43.3 坪・22/34F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
華興段一小段 429—70（115）150

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
元利森活莊園126 m74.9151
青耘上130 m62.343
文山學148 m90.955
敘文山154 m90.225
文山萃427 m95.018
國揚光河473 m84.6122
安家湛555 m89.2112
碧水岸557 m76.940
將捷旅境.-善境689 m86.113
沐極940 m58.327

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
文山學8190.955
敘文山5990.225
國泰.悠然156107.672
上陽羅斯福112114.092
漢皇蒔序9499.333
文山萃3595.018
友座大學之道51107.432
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
力築.立築
2026/07 備查・尚無成交
19——
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——
怡富景□79112.758

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。